Radon Gas Testing and Mitigation

Radongas ist ein farbloses, geruchloses, geschmackloses radioaktives Gas, das während des natürlichen Abbaus von Uran in Boden, Gestein und Wasser gebildet wird. Radon tritt aus dem Boden aus und kann durch Risse und Löcher im Fundament in Ihr Haus gelangen. Radongas kann auch Brunnenwasser verunreinigen.

Gesundheitsbeamte haben festgestellt, dass Radongas ein Karzinogen ist, das Lungenkrebs verursachen kann. Studien zeigen, dass Radon ein größeres Risiko für Raucher darstellt, aber Nichtraucher haben eine leicht erhöhte Chance, an Lungenkrebs zu erkranken, wenn der Radonspiegel im Haushalt hoch ist.

Die einzige Möglichkeit herauszufinden, ob Ihr Haus Radongas enthält, besteht darin, Radontests durchzuführen.

EPA-Radon-Gas-Studien

Die EPA bietet einen Überblick über die Risiken von Radon in verschiedenen Konzentrationen für 1 000 Menschen, die während ihrer Lebenszeit geraucht und ständig einer bestimmten Radonkonzentration ausgesetzt waren.

Radon-Risiken für Raucher

• Bei einer Exposition gegenüber 10 pCi / L würden etwa 71 an Krebs erkranken, was dem 100-fachen des Sterberisikos bei einem Hausbrand entspricht.
• Bei einer Exposition von 4 pCi / L würden etwa 29 an Krebs erkranken, was dem 100-fachen des Risikos entspricht, bei einem Flugzeugabsturz zu sterben.

Radon-Risiken für Nicht-Raucher:

• Bei einer Exposition von 8 pCi / L würden etwa 3 Krebs bekommen, was dem 10-fachen des Risikos entspricht, bei einem Flugzeugabsturz zu sterben.
• Bei einer Exposition gegenüber 4 pCi / L würde etwa 2 Krebs bekommen, was dem Risiko des Ertrinkens entspricht.

Akzeptable Radongaswerte

Die Environmental Protection Agency (EPA) empfiehlt, ein System zur Reduzierung von Radongas in Ihrem Haus zu installieren, wenn der Gasgehalt 4 Picocur pro Radon pro Liter beträgt (pCi / L) oder höher.

Fakten über Radongas

• Es gibt keine durchschnittlichen Radonwerte für eine bestimmte Stadt, einen bestimmten Bundesstaat oder eine bestimmte Region.
• Häuser ohne Keller sind genauso stark von Radonverunreinigungen betroffen wie Häuser mit Kellern.
• Es spielt keine Rolle, ob der Radontest Ihres Nachbarn niedrig oder hoch war, die Ergebnisse für Ihr Zuhause können völlig unterschiedlich sein.

Radongas-Testverfahren

Es gibt zwei grundlegende Arten von Radongas-Testgeräten, passive und aktive. Sie können ein Radontest-Set bestellen und es selbst einrichten oder einen Fachmann beauftragen, um den Test durchzuführen.

Passive Radongasprüfgeräte

• Zum Betrieb benötigen Sie keine Stromzufuhr.
• Schließen Sie Aktivkohlebehälter, Alphaspur-Detektoren und Aktivkohleflüssigkeits-Szintillationsgeräte ein, die für einen bestimmten Zeitraum der Luft in Ihrem Haus ausgesetzt sind, und werden dann zur Analyse an ein Labor gesendet.

Aktive Radongas-Testgeräte

• Benötigt Strom zum Funktionieren.
• Messen und notieren Sie kontinuierlich Radon in der Luft und machen Sie Radonspitzen und Senken deutlicher sichtbar.
• Schließen Sie kontinuierliche Monitore und kontinuierliche Radonmonitore ein.
• Kann Anti-Interferenz-Funktionen enthalten, die anzeigen, ob das Gerät während des Tests bewegt wird.
• Im Allgemeinen gilt es als zuverlässiger als passive Radongeräte.
• Wird normalerweise nur von Hausinspektoren und Luftqualitätsfachleuten verwendet.

Wie lange sollten Sie auf Radongas testen?

Langzeit-Radontests dauern mehr als 90 Tage, liefern jedoch ein genaues Bild der durchschnittlichen Radonmenge in Ihrem Heim. Da Zeit ein Problem ist, führen Hauskäufer gewöhnlich Kurzzeitradon mit entweder einem aktiven oder einem passiven Testgerät aus.

Die meisten Kurzzeit-Radontests sind in 48 bis 96 Stunden abgeschlossen.

So testen Sie Radon

Die EPA empfiehlt, dass Sie Radontests auf der untersten Ebene des Hauses durchführen, die für den Wohnraum genutzt werden könnten, ohne dass Renovierungsarbeiten durchgeführt werden müssen.

• Wählen Sie einen Raum, der regelmäßig genutzt wird, aber nicht die Küche, das Bad, die Waschküche oder einen Flur.
• Manchmal werden zwei Geräte gleichzeitig oder zwei 48-Stunden-Tests nacheinander verwendet, um die durchschnittlichen Radonwerte zu ermitteln und zu überprüfen, ob die Geräte ordnungsgemäß funktionieren.
• Halten Sie Fenster und Türen im geprüften Raum außer normalem Ein- und Ausstieg geschlossen. Stellen Sie bei Tests, die weniger als vier Tage dauern, sicher, dass die Fenster und Außentüren mindestens 12 Stunden vor Beginn geschlossen sind.
• Führen Sie keine kurzfristigen Radontests in Zeiten hoher Luftfeuchtigkeit, schwerer Stürme oder hoher Winde durch.
• Stellen Sie das Testgerät mindestens 20 Zoll über dem Boden auf, damit es nicht Zugluft und hoher Luftfeuchtigkeit ausgesetzt ist und nicht gestört wird.
• Befolgen Sie die Anweisungen des Herstellers, um die Start- und Endzeiten aufzuzeichnen. Verschließen Sie das Testpaket erneut und senden Sie es zur Analyse an das Labor zurück.

Wenn Sie ein aktives Gerät verwenden, gibt der Tester Ihnen Anweisungen darüber, was Sie während des Tests tun sollten und sollten.

Wenn die Radonwerte zu hoch sind

Etwa 0. 4 pCi / L Radon werden in der Außenluft gefunden und der durchschnittliche Radongehalt im Innenbereich beträgt etwa 1. 3 pCi / L. Die EPA empfiehlt die Verwendung von Abschwächungstechniken zur Reduzierung von Radon in Innenräumen, wenn die Konzentrationen in Ihrem Haus über 4 pCi / L liegen (oder 0. 02 Arbeitsebenen WL, wenn Ihr Labor diese Berichtsmethode verwendet.)

Herausgegeben von Elizabeth Weintraub. Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.

Die Radonwerte können in der Regel durch einen Prozess namens Mitigation gesenkt werden, ein Ausdruck, der bedeutet, etwas zu moderieren oder weniger stark zu machen. Einige Radon-Minderungsmethoden verhindern, dass Radon in Ihr Heim eindringt, und andere reduzieren den Radon-Gehalt, nachdem das Gas vorhanden ist.

Die EPA empfiehlt die Verwendung von Abschwächungstechniken zur Reduzierung von Radon in Innenräumen, wenn die Konzentrationen in Ihrem Haus über 4 pCi / L liegen (oder 0. 02 Arbeitsebenen WL, wenn Ihr Labor diese Berichtsmethode verwendet).

Allgemeine Methoden zur Radon-Milderung

Bodensaugung

Ein Milderungssystem zieht Radon unter dem Haus und entlüftet es durch Rohre aus dem Haus.

Versiegelung von Rissen und Öffnungen

Das Versiegeln allein senkt in der Regel nicht die Radonwerte, aber es kann den Radonfluss in ein Zuhause begrenzen und den Luftverlust reduzieren, der erwärmt oder abgekühlt wurde.

Hausdruckbeaufschlagung

Bei dieser Methode wird ein Ventilator verwendet, um Druckunterschiede zu erzeugen, die verhindern, dass Radon in das Haus eindringt.

Wärmerückgewinnungsventilator (HRV)

Um die Belüftung zu erhöhen, nutzt HRV die erwärmte oder gekühlte Luft, die zum Aufwärmen oder Kühlen der einströmenden Luft verwendet wird. Diese Art von System ist am effektivsten, wenn sie verwendet wird, um nur den Keller eines Hauses zu belüften. Die Heiz- und Kühlkosten werden wahrscheinlich steigen, wenn ein HRV-System vorhanden ist.

Entfernen von Radon in Wasser

Verwenden Sie diese Art von System, wenn Sie festgestellt haben, dass Ihre private Wasserversorgung die Radonquelle Ihres Hauses ist.

• Point-of-Entry-Behandlungen verwenden Aktivkohlefilter oder Belüftungsgeräte, um Radon aus dem Wasser zu entfernen, bevor es zu Ihnen nach Hause gelangt.
• Point-of-Use-Geräte entfernen Radon am Wasserhahn, aber sie verringern nicht das Radon in ungefilterten Wasserhähnen, wie z. B. in Wannen, Duschen und Waschräumen, sodass Radon in der Luft hoch bleiben kann.

Radon-Minderung für bestehende Häuser

Ihr Radon-Minderungsauftragnehmer kann vollständige Details über verschiedene Arten von Radonreduktionssystemen anbieten und ist in einer besseren Position, um das "beste" System für Ihr Haus zu empfehlen, nachdem festgestellt wurde, wie Radon in Ihr Zuhause.

Die Kosten variieren, aber die meisten Systeme können für $ 1, 000- $ 3, 000 installiert werden.

Radon Mitigation für neue Häuser

Wenn Sie ein neues Zuhause bauen, ist jetzt die Zeit, eine Radonreduktion zu installieren System. Die Kosten sind viel geringer als die Anpassung eines Systems, nachdem das Haus gebaut wurde, und das System an Ort und Stelle zu haben, wird dem Wiederverkaufswert des Hauses helfen.

Die EPA bietet wichtige Ratschläge, um Ihnen zu helfen, einen qualifizierten Radon-Service-Profi zu finden.

Wenn Sie ein Haus kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Radon-Kontingent in Ihr Kaufangebot aufnehmen, in dem Sie den maximalen Radongehalt angeben, der für Sie akzeptabel ist. Wenn die getesteten Levels über dieser Zahl liegen, sollten Sie das Recht haben, ohne Strafen aus dem Vertrag auszusteigen. Viele Standardformulare enthalten einen Radon Contingency Addendum, der Ihrem Kaufangebot hinzugefügt werden kann.

Herausgegeben von Elizabeth Weintraub. Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.

Die Radonwerte können in der Regel durch einen Prozess namens Mitigation gesenkt werden, ein Ausdruck, der bedeutet, etwas zu moderieren oder weniger stark zu machen. Einige Radon-Minderungsmethoden verhindern, dass Radon in Ihr Haus eindringt, andere reduzieren den Radon-Gehalt, nachdem das Gas eingetreten ist.

Die EPA empfiehlt die Verwendung von Abschwächungstechniken zur Reduzierung von Radon in Innenräumen, wenn die Konzentrationen in Ihrem Haus über 4 pCi / L liegen (oder 0. 02 Arbeitsebenen WL, wenn Ihr Labor diese Berichtsmethode verwendet).

Allgemeine Methoden zur Radon-Milderung

Bodensaugung

Zeichnet Radon unter dem Haus und entlüftet es durch Rohre vom Haus.

Versiegelung von Rissen und Öffnungen

Die Versiegelung alleine senkt in der Regel nicht die Radonwerte, aber sie kann den Radonfluss in ein Heim begrenzen und den Luftverlust reduzieren, der dadurch bedingt ist, sodass andere Arten von Reduktionstechniken angewendet werden können. effektiver.

Hausdruckbeaufschlagung

Bei dieser Methode wird ein Ventilator verwendet, um Druckunterschiede zu erzeugen, die verhindern, dass Radon in das Haus eindringt.

Wärmerückgewinnungsventilator (HRV)

Um die Belüftung zu erhöhen, nutzt HRV die erwärmte oder gekühlte Luft, die zum Aufwärmen oder Kühlen der einströmenden Luft verwendet wird. Diese Art von System ist am effektivsten, wenn sie verwendet wird, um nur den Keller eines Hauses zu belüften. Die Heiz- und Kühlkosten werden wahrscheinlich steigen, wenn diese Art von System installiert ist.

Radon im Wasser eliminieren

Wenn Sie festgestellt haben, dass Ihre private Wasserversorgung die Radonquelle Ihres Hauses ist, kann sie repariert werden.

• Bei Behandlungen mit Eintrittspunkten werden Aktivkohlefilter oder Belüftungsgeräte verwendet, um Radon aus dem Wasser zu entfernen, bevor es in Ihr Haus gelangt.
• Point-of-Use-Geräte entfernen Radon am Wasserhahn, so dass Sie es nicht aufnehmen können. Sie tragen nicht dazu bei, Radon in ungefilterten Wasserhähnen zu reduzieren, wie z. B. in Wannen, Duschen und Waschräumen, sodass Radon in der Luft hoch bleiben kann.

Radon-Minderung für bestehende Häuser

Ihr Mitigation-Auftragnehmer kann vollständige Details über verschiedene Arten von Radonreduktionssystemen anbieten. Nach dem Durchführen von Tests, um festzustellen, wie Radon Ihr Haus betritt, wird der Auftragnehmer in einer besseren Position sein, das "beste" System für Ihr Haus zu empfehlen. Die Kosten variieren, aber die meisten Systeme können für $ 1, 000- $ 2, 500 installiert werden.

Radon-Minderung für neue Häuser

Wenn Sie ein neues Zuhause bauen, ist jetzt die Zeit gekommen, ein Radonreduzierungssystem zu installieren. Die Kosten sind viel geringer als die Anpassung eines Systems, nachdem das Haus gebaut wurde, und wenn das System vorhanden ist, wird es später ein gutes Verkaufsargument sein.

Die EPA bietet wichtige Ratschläge, um Ihnen zu helfen, einen qualifizierten Radon-Service-Profi zu finden.

Herausgegeben von Elizabeth Weintraub. Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.

Wenn Sie ein Haus kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie in Ihrem Kaufangebot eine Radon-Kontingenz angeben, die den maximalen Radonwert angibt, der für Sie akzeptabel ist. Wenn die getesteten Levels über dieser Zahl liegen, sollten Sie das Recht haben, ohne Strafen aus dem Vertrag auszusteigen. (Viele Standardformulare enthalten einen Radon-Kontingenznachtrag, der Ihrem Kaufangebot hinzugefügt werden kann.) Fragen Sie Ihren Agenten, ob Radontests in Ihrer Region üblich sind.

Testen auf Radon

• Führen Sie einen Radontest durch, bevor Sie die Liegenschaft schließen. Verwenden Sie die EPA-Testrichtlinien, um einen Test und einen Tester auszuwählen.
• Fragen Sie den Tester, wie Sie Geräteinterferenzen während des Tests verhindern können.
• Wenn die Radonwerte über 4 pCi / L oder Ihr eigenes angegebenes Maximum liegen, verwenden Sie Abschwächungstechniken zur Reduzierung und testen Sie dann erneut.

Wenn die Radonwerte zu hoch sind

Sie können den Verkäufer bitten, für das Reduzierungssystem zu bezahlen, aber die Teilnahme des Verkäufers ist normalerweise keine Voraussetzung (es sei denn, Ihr Vertrag gibt dies an).

Radon-Tipps für Hausverkäufer

Testen Sie Ihr Haus auf Radon, bevor Sie es auf den Markt bringen. Verwenden Sie einen Langzeittest, wenn Sie die Zeit haben. Wenn nicht, führen Sie mindestens zwei Kurzzeittests durch.

Sie können den ersten Test selbst durchführen, um Geld zu sparen. Die Käufer von Eigenheimen sind von den Testergebnissen eines qualifizierten Fachmannes mehr beeindruckt.Um herauszufinden, ob Ihr Staat eine spezielle Lizenz für Radon-Profis benötigt, lesen Sie die Liste der Kontakte der EPA nach Region.

Wenn die Radonniveaus zu hoch sind, installieren Sie ein Radonreduktionssystem. Verwenden Sie die Richtlinien der EPA, um Ihnen zu helfen, einen qualifizierten Radon-Service-Profi auszuwählen. Bewahren Sie alle Installationsdetails auf, um sie mit Ihrem Käufer zu teilen.

• Einige Systeme können stufenweise installiert werden. Die erste Stufe könnte Radon auf ein akzeptables Niveau senken. Wenn nicht, fährt das Installationsprogramm mit den verbleibenden Schritten fort.
• Sobald die Radonniveaus bekannt sind, müssen Sie sie wahrscheinlich an potenzielle Käufer weitergeben .
• Selbst wenn Sie das Haus getestet haben, kann der Käufer einen neuen Test durchführen, um die Ergebnisse zu überprüfen.
• Wenn Sie ein Haus bauen, installieren Sie jetzt ein Radonreduktionssystem. Es wird viel billiger sein, als es später hinzuzufügen, und wird wahrscheinlich ein wirksameres System sein.
• Radontests können in einigen Gebieten obligatorisch sein.

Geringe Radonwerte sind ein Verkaufsargument. Wenn Sie jetzt herausfinden, dass zu Hause viel Radon vorhanden ist, haben Sie Zeit zu entscheiden, ob Sie an einem Reduktionssystem teilnehmen werden.

EPA's Radon Video

Die EPA bietet Verbrauchern ein Video über Radon in Immobilien. Bestellen Sie eine kostenlose Kopie, indem Sie die Informationszeile für die Innenraumluftqualität, 1-800-438-4318, anrufen und nach der Veröffentlichungsnummer (EPA 402-V-02-003) (TRT 13. 10) fragen. Je mehr Sie über Radon wissen, desto besser schützen Sie sich und die Gesundheit Ihrer Familie.

Herausgegeben von Elizabeth Weintraub. Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.