Elemente eines Leasingbelegs

Es handelt sich um einen Rechtsvertrag und erfordert zuständige Parteien

Ein Immobilienmietvertrag ist ein gesetzlicher und verbindlicher Vertrag zwischen dem Vermieter oder Eigentümer und dem Mieter. Um verbindlich zu sein, müssen die unterzeichnenden Parteien volljährig und befugt sein, einen Vertrag abzuschließen.

Wenn Ihr Mieter ein Student ist und unter dem Zustimmungsalter in Ihrem Staat liegt, müssen Sie auch die Unterschrift eines Elternteils oder Erziehungsberechtigten erhalten.

Eine angemessene Beschreibung der Immobilie

Es mag offensichtlich erscheinen, aber Sie können die vermietete Immobilie nicht überschreiben. Die Adresse, komplett mit einer Einheit oder Wohnungsnummer kann alles sein, was Sie brauchen. Es schadet jedoch nie, dem Apartment den Projektnamen, die Hausnummer oder andere Informationen zu geben, die dieses Mietobjekt von allen anderen unterscheiden.

Länge und Zeitrahmen des Mietvertrages

Es reicht nicht aus, nur einen Zeitraum anzugeben, wie in "sechs Monaten". Habe ein Anfangsdatum und ein genaues Enddatum. Ein weiterer Schritt ist auch wichtig, und das ist eine Zeit zu räumen. Ob es Mitternacht oder fünf Uhr abends ist, Sie und der Mieter sollten genau wissen, wann die Einheit leer sein soll.

Erneuerungsbedingungen

Wenn Sie Ihrem Mieter die Möglichkeit zur Erneuerung geben, sollte dies ausdrücklich im Mietvertrag angegeben werden. Dieser Bereich könnte auch Aussagen über die neue Mietrate für diesen Zeitraum enthalten. Einige Property Manager legen Eskalationsklauseln für die Miete fest.

Am besten ist es, wenn der Mieter Sie schriftlich über seine Absicht zur Verlängerung benachrichtigt und ein neues Mietvertragsverlängerungsdokument unterzeichnet. Wenn Sie eine monatliche Fortsetzung zulassen, sollten Sie sich in diesem Bereich über die neuen Regeln für die Räumung der Immobilie in diesem monatlichen Status klar werden.

Wertpapierdepots und Rentenzahlungen

Die staatlichen Gesetze unterscheiden sich darin, wie viel ein Eigentümer bei Einlagen nach Typ verlangen kann; Sicherheit, erste oder letzte Monatsmiete oder Haustier- und Schadenskaution.

In Ihrem Mietvertrag sollte klar sein, in welcher Höhe, wie das Geld gehalten wird und ob Zinsen verdient werden.

Wichtig für Einzahlungen ist ein klares Verständnis darüber, wie das Geld am Ende des Leasingverhältnisses freigegeben wird. Wie werden Schäden ermittelt und bewertet? Welcher Zeitraum ist zulässig, um die Einlagen zu Ende zu halten?

Stellen Sie sicher, dass der Mieter den Tag kennt, an dem die Miete fällig ist, wie er sie bezahlen kann und wann und wann er spät zahlt.

Nutzungs-, Belegungs- und Unterverträge

Nehmen Sie nicht einfach an, dass eine Wohneinheit zu Wohnzwecken genutzt wird. Wenn Sie ein Heimbüro zulassen, sagen Sie es, oder seien Sie klar, wenn Sie es nicht tun. Wenn Sie das tun, was ist mit Geschäftsart, Kundenbesuche oder Parken? Wie viele Leute können die Einheit belegen? Nenne eine Nummer, oder du findest dort die örtliche Brüderlichkeit.

Wenn Sie eine Untervermietung der Einheit zulassen, müssen Sie sich über die Bedingungen klar sein, ob Sie die Person genehmigen müssen und wie die Verantwortlichkeiten des ursprünglichen Mieters auf die Untervermietung der Partei übergehen. Viele Vermieter schließen diese Praxis ausdrücklich aus, oder sie verlangen eine Genehmigung auf Einzelfallbasis.

Ihre Rechte für Einreise und Inspektion

Je länger der Leasingvertrag, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie den Eigentumsstatus eingeben und prüfen müssen.

Geben Sie Ihre Rechte im Mietvertrag an, einschließlich der Mitteilung, die Sie geben werden, normalerweise eine gesetzliche Verpflichtung. Wenn Reparaturen durchgeführt werden müssen, muss klar sein, wie Reparaturpersonen Zugang erhalten und wer autorisiert ist. Denken Sie daran, dass dies das Haus Ihres Mieters ist und dass Ihre Privatsphäre für sie wichtig ist.

Mietpreisbeschleunigung

Wenn Sie in Ihrem Staat legal sind, sollten Sie und der Mieter im Mietvertrag darüber abstimmen, ob Sie die Mietzahlung beschleunigen können, wenn Sie gegen die Regeln verstoßen, zu einem Ärgernis für andere werden oder wiederholt versagen. Mieten pünktlich.

Wenn möglich, Verzicht auf Mitteilungen

Auch hier können Sie, abhängig von Ihrem Wohnsitz, einen Verzicht auf Mitteilungen einschließen. Darin heißt es lediglich, dass es in der Verantwortung des Mieters liegt, zu wissen, wann sein Mietvertrag ausläuft, ob Mieten fällig sind oder ob andere Fristen oder Fälligkeiten vorliegen. Damit verzichten Sie auf die Zuständigkeit der Benachrichtigung in jedem Einzelfall.

Es geht um klare Sprache und Staatsrecht

Die meisten Immobilieninvestoren, Eigentümer und Vermieter bekommen einen Anwalt, um ihre Leasing-Dokumente zu entwerfen, oder ein Standardformular zu kaufen und ihren Anwalt zu ändern und zu segnen. Dies ist eine gute Praxis, da Sie nicht gegen die Rechte Ihres Mieters oder gegen staatliche Gesetze verstoßen wollen.

Ob Sie es selbst tun oder einen Anwalt bekommen, die Elemente eines guten Mietvertrags zu kennen, hilft Ihnen, viele negative Aspekte der Vermieter-Mieter-Beziehungen zu vermeiden. Der Schutz Ihrer Rechte ist genauso wichtig wie das gleiche für Ihre Mieter.