Kontingentverträge für den Verkauf des Käufers Home

Obwohl es im Allgemeinen besser ist, zuerst zu verkaufen, bevor Sie ein anderes Haus kaufen, sind die Marktbedingungen manchmal richtig zu kaufen, bevor Sie verkaufen. Hauskäufer, die sich vor dem Verkauf für einen Kauf entscheiden, schreiben häufig einen Kontingentvertrag zum Kauf, dh das Haus des Käufers muss verkaufen, bevor der Käufer verpflichtet ist, die Kauftransaktion abzuschließen.

Weil Kontraktkontrakte meistens ein gutes Geschäft für einen Käufer und eine risikoreichere Lösung für einen Verkäufer sind, haben viele staatliche Maklerverbände rechtliche Dokumente entwickelt, die Verkäufer und Käufer verwenden können, um Kontingentsituation zu adressieren und die Rechte beider Parteien zu schützen.

Die California Association of Realtors erstellte Form COP. Viele andere Staaten verwenden eine ähnliche Sprache. Bedenken Sie jedoch, dass Ihre eigenen staatlichen Anforderungen von denen von Kalifornien abweichen können. Kalifornien-Verfahren werden in diesem Artikel beschrieben.

Kaufkontingent beim Verkauf des Eigentums des Käufers

Verkäufer möchten den Status des Verkaufsprozesses des Käufers kennen. Der Status kann einen Unterschied machen, ob Ihr Angebot akzeptiert wird. Offensichtlich, wenn Ihr Haus noch nicht auf dem Markt ist, könnte der Verkäufer Ihr Angebot überhaupt nicht berücksichtigen, weil es den Eindruck vermittelt, dass Sie es nicht ernst mit dem Verkauf oder Kauf sind.

Eine dieser Situationen sollte gelten und überprüft werden:

• Das Haus des Käufers ist noch nicht zum Verkauf gelistet. Bitte aktivieren Sie dieses Kontrollkästchen nicht, da dies Ihre Akzeptanzchancen beeinträchtigen kann. Wenn Ihr Haus noch nicht auf dem Markt ist, sind Sie kein Käufer oder Verkäufer. Sie sind jemand, der darüber nachdenkt.

• Das Haus des Käufers steht zum Verkauf. Sie benennen den Makler, der Ihr Zuhause aufgelistet hat, den Namen des Dienstes für mehrere Angebote, in dem es aufgeführt ist, und geben die MLS-Nummer an. Wenn Sie planen, Ihr Haus ohne Repräsentation zu verkaufen, wird der Verkäufer, der den Verkäufer vertritt, dem Verkäufer wahrscheinlich raten, Ihr Angebot abzulehnen. Dies mag unvernünftig erscheinen und sich möglicherweise als unfair anhören, aber wenn Sie vorhaben, sich beim Verkauf Ihres Hauses zu vertreten, erscheinen Sie dem Makler und dem Verkäufer nicht glaubwürdig.
• Diese Eigenschaft ist in Treuhandkonto.
  Gut für dich. Sie haben Ihr Haus vor dem Kauf verkauft. Der Verkäufer möchte den Namen der Treuhandgesellschaft, die Hinterlegungsdateinummer und wann es geplant ist, Treuhandkonto zu schließen.

Wenn das Eigentum des Käufers nicht verkauft wird

Das Datum der Schließung Ihres Eigentums ist entscheidend. Wenn Sie ein Datum eingeben, weil es sich um eine Hinterlegung handelt, wenn Sie Ihr Angebot zum Kauf schreiben, erwartet der Verkäufer, dass Sie bis zu diesem Datum schließen. Sie haben die Möglichkeit, ein Datum in der Kontingenzvereinbarung anzugeben, das sich vom geplanten Abschlussdatum unterscheidet, was empfohlen wird, insbesondere wenn sich Ihre Eigenschaft noch nicht in Treuhandkonto befindet.

Wenn Ihr jetziges Haus nicht bis zu dem von Ihnen angegebenen Datum verkauft, hat der Verkäufer das Recht, eine Mitteilung an den Käufer auszustellen, in der er die Leistung verlangt. Wenn Sie nicht schließen können, hat der Verkäufer das Recht, Ihre Kaufvereinbarung zu widerrufen.

Vorkaufsrecht

Teil des Verhandlungsprozesses für einen Kontingentvertrag ist, ob der Verkäufer Ihren Kaufvertrag kündigen kann, wenn der Verkäufer ein anderes Angebot erhält. In der Regel behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Immobilie weiter zu vermarkten, unabhängig von der vereinbarten Option.

• Entfernung der Verkaufskontingenz. Mit dieser Option kann der Verkäufer den Kaufvertrag stornieren, wenn der Verkäufer ein anderes Angebot erhält. Sollte der Verkäufer ein anderes Angebot erhalten, kann der Verkäufer Ihnen standardmäßig 72 Stunden geben, um Ihre Kontingenz zu beseitigen. Dies bedeutet nicht, dass Sie verkaufen müssen, aber Ihre Zustimmung wäre nicht länger vom Verkauf abhängig. Entfernen Sie Ihre Kontingenz bedeutet, dass Sie die Mittel finden müssen, um an anderer Stelle zu schließen, z. B. durch Überbrückungskredite oder Liquidation von Vermögenswerten.
• Nur Backup-Angebote. Diese Option lässt Sie den Verkäufer nicht aus der Kaufvereinbarung entlassen. Der Verkäufer ist rechtlich verpflichtet, an Sie zu verkaufen, vorausgesetzt, dass Sie Ihr Haus innerhalb der angegebenen Frist verkaufen, aber der Verkäufer kann Angebote als Sicherheit akzeptieren, falls Ihre Transaktion nicht zustande kommt. Sehr wenige Verkäufer, die einen raffinierten Agenten engagiert haben, um sie zu beraten, werden diese Option jedoch akzeptieren.

Kontingentverträge für den Verkauf des Hauses des Verkäufers

Wenn Sie Rechtsberatung wünschen, wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}