Arten von Maklervereinbarungen und Verträgen des Käufers

Hauskäufer unterzeichnen in der Regel mit ihren Immobilienmaklern / -agenten Käufermaklervereinbarungen, bevor sie einen Kaufvertrag abschließen. Die Käufer-Makler-Vereinbarungen legen genau fest, wer den Käufer vertritt. Es ist auch als Käufer-Vertretung bekannt. Es gibt eine große Vielfalt von Käufer-Broker-Vereinbarungen in den Vereinigten Staaten. Der Einfachheit halber werde ich die drei in Kalifornien gebräuchlichsten Arten von Vereinbarungen überprüfen, wobei dem exklusiven Recht auf Repräsentanz das meiste Gewicht beigemessen wird, weil es die bevorzugte Form ist.

Die folgenden Informationen sind eine allgemeine Übersicht. Es handelt sich nicht um eine rechtliche Interpretation von Buyer Broker Agreements. Ich kann keinen Rechtsrat geben. Wenn Sie Rechtsberatung wünschen, wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt.

Käufer-Makler-Vereinbarung (Nicht-Exklusiv / Nicht-Kompensation)

Diese Vereinbarung umschreibt die Pflichten und Verpflichtungen des Maklers / Maklers gegenüber dem Käufer, die Agenturbeziehungen, den Umfang der Maklerpflichten und die Verpflichtungen des Käufers; es sieht keine Entschädigung vor.

• Der Käufer kann mehr als einen Makler / Makler für die Lokalisierung von Immobilien beauftragen.
• Der Käufer ist nicht verpflichtet, den Makler / Makler zu entschädigen.
• Der Käufer hat das Recht, Einzelvertretung alleinige Vertretung zu verlangen.

Käufer-Makler-Vereinbarung - nicht-exklusiv, Vertretungsrecht

Die nicht-exklusive Vereinbarung umschreibt die Pflichten und Verpflichtungen des Maklers / Maklers gegenüber dem Käufer, die Agenturbeziehungen, den Umfang der Maklerpflichten und die Käuferpflichten; es sieht jedoch eine Entschädigung vor. Es enthebt auch die Verantwortung des Käufers, eine Provision zu zahlen, wenn der Makler / Makler von einer anderen Partei wie dem Verkäufer bezahlt wird.

Dies ist ein Teil des Vertrages, der Käufer häufig verwirrt. Sie verstehen oft nicht, dass sie die Gebühr nicht bezahlen.

• Der Käufer kann eine Immobilie über einen anderen Makler / Makler erwerben, solange die Immobilie kein vom ersten Makler eingeführtes Haus ist.
• Der Käufer hat das Recht, eine einzelne Maklerstelle zu verlangen.
• Der Makler / Makler kann eine höhere Maklerzahl erhalten. Provision als die in der Vereinbarung angegebene verhandelbare Gebühr, wenn der Verkäufer sich entscheidet, mehr zu zahlen, und es wird offengelegt.

Buyer Broker Agreement - Exklusives Vertretungsrecht

Dies ist das Formular, das ich bei meinen Käufern verwende. Es hat einen ähnlichen Umfang wie die nicht-exklusive Form, abgesehen von einer wichtigen Unterscheidung: Der Käufer hat zugestimmt, ausschließlich mit dem Makler / Makler zu arbeiten.

• Der Käufer kann nicht mehr als einen Makler / Makler einstellen, um ihn zu vertreten
• Die Provision ist verhandelbar
• Der Käufer hat das Recht, eine einzelne Agentur zu verlangen
• Der Käufer ist nicht verantwortlich für die Provision, wenn eine andere Partei wie der Verkäufer) zahlt es
• Der Makler / Agent kann eine höhere Provision als die im Vertrag angegebene verhandelbare Gebühr erhalten, wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, mehr zu zahlen, und es wird offengelegt

Während nicht exklusive ein oder zwei Monate, Exklusivvereinbarung Bedingungen sind in der Regel irgendwo von 30 Tagen bis zu einem Jahr.Wenn der Käufer beschließt, Eigentum, das ihm von dem Agenten eingebracht wurde, später zu erwerben, schuldet er der Agentur eine Provision. Die exklusive Vertretung gibt dem Makler / Makler die Möglichkeit, im Namen des Käufers mit nicht vertretenen Verkäufern (z. B. zum Verkauf durch Eigentümer) zu verhandeln. In diesen Fällen wird die Provision oft zum Verkaufspreis addiert und dann vom Käufer im Rahmen der Finanzierung an den Makler gezahlt. Wenn der Käufer in der Lage ist, die Immobilie mit einem erheblichen Preisnachlass durch die Verhandlungsfähigkeit des Maklers / Maklers zu erwerben, hat der Makler / Makler seine Gebühr mehr als verdient.

Exklusive Darstellung bedeutet, dass der Makler / Makler beim Käufer angestellt ist und im Namen des Käufers sorgfältig arbeitet.

Der Hauptvorteil für einen Käufer, ein exklusives Vertretungsrecht zu nutzen, ist die Tatsache, dass sich der Makler des Käufers auf den Käufer konzentriert und fleißig daran arbeitet, dass der Käufer ein Zuhause findet. Käufer, die nach anderen Vereinbarungen arbeiten, sagen ihrem Agenten, dass sie nicht sehr hart für sie arbeiten sollten, weil sie diesen Agenten möglicherweise nicht zum Kauf eines Hauses verwenden.

Kündigung

Fragen Sie den Makler / Makler, ob er Sie vom Vertrag freistellt, wenn Sie feststellen, dass die Beziehung nicht für Sie geeignet ist oder umgekehrt. Während Agenten nicht verpflichtet sind, Sie freizulassen, wenn sie nicht im Voraus zustimmen, unterschreiben Sie die Vereinbarung nicht mit ihnen. Profis geben persönliche Garantien, dass der Kunde zufrieden sein wird.

Wenn ein Agent Ihnen diese Garantie nicht geben kann, verdient der Agent Ihr Geschäft nicht.

Dies ist auch eine Einbahnstraße. Wenn der Agent das Gefühl hat, dass der Kunde nicht gut zusammen passt, möchten Sie vielleicht mit Ihrem Agenten besprechen, wie der Agent Sie informieren wird und ob Sie sich wohl fühlen werden, wenn Ihr Agent sich verabschiedet. Wenn die Parteien sich zum ersten Mal bereit erklären, zusammenzuarbeiten, können sie sich gut verstehen, denn bei der ersten Vorstellung scheint jeder vernünftig und normal zu sein. Darüber hinaus kann es Annahmen geben, die von beiden Seiten getroffen wurden und die Erwartungen nicht erfüllen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.