Informationen zur Verwendung von Design-Build-Verträgen

Design-Build-Verträge sind eine ausgezeichnete Vertragsmethode, die weltweit weit verbreitet ist. Wie der Name schon sagt, wird diese Art von Vertrag verwendet, wenn Design und Konstruktion gleichzeitig über die gesamte Laufzeit des Vertrags stattfinden. Allerdings neigen viele Eigentümer dazu, andere Contracting-Methoden auszuwählen, da ein Design-Build-Vertrag einige Herausforderungen und Situationen darstellen kann, in denen die endgültigen Kosten nicht einfach bestimmt oder prognostiziert werden können.

Wenn Design-Build-Verträge verwendet werden

In erster Linie wird Design-Build verwendet, wenn der Eigentümer oder die Agentur die Möglichkeit hat, Zeit zu sparen, indem die Konstruktion beginnt, bevor das endgültige Design abgeschlossen ist. Das traditionelle System des Design-Gebots-Builds wird seit vielen Jahren verwendet. Es basiert auf der Annahme, dass der Eigentümer die Konstruktionspläne in der Hand hat, bevor er die Konstruktion für ein Projekt an den niedrigsten Bieter ausschreibt. Viele Projekte könnten kostengünstiger sein, wenn sie schneller umgesetzt werden könnten, also die Entwicklung von Design-Builds.

Design-Build-Merkmale

Design-Build-Verträge werden normalerweise vom Auftragnehmer geschrieben, der für das Design verantwortlich ist und auch für den Bau des Projekts verantwortlich ist. Typischerweise erstellt der Eigentümer eine Qualifizierungsanfrage, bei der die Quellen unter fairem Wettbewerb anhand bestimmter Kriterien und gewichteter Faktoren analysiert werden. Ein Design-Build-Vertrag ist normalerweise die bevorzugte Vertragsmethode unter einem engen Zeitplan, da er Zeit sparen soll.

Diese Vertragsmethode wird auch von Bundesbehörden bevorzugt, die einen schnellen Zeitplan benötigen, da das endgültige Projekt schneller erreicht werden kann und der Return on Investment früher aktiviert wird.

Bei einem Design-Build-Vertrag arbeiten Konstrukteure und Bauunternehmer Hand in Hand, um Konstruktionszeichnungen zu erstellen und eine logische Konstruktionssequenz zu analysieren.

Der Entwurfsprozess wird in Phasen geplant, so wie der Builder bereit ist, diese bestimmte Phase zu starten.

Design-Build-Vorteile

Design-Build-Contracting bietet die folgenden Vorteile:

• Reduziert die Entwurfszeit.
• Vereinfacht Konstruktionszeichnungen.
• Value-Engineering-Alternativen stehen immer zur Diskussion und Analyse zur Verfügung
• Reduziert den Konstruktionskalender.
• Minimiert Kommunikationskanäle mit einem einzigen Kontaktpunkt.
• Minimale Änderungsaufträge.
• Schneller Zeitplan.
• Angepasst an die tatsächlichen Standortbedingungen.
• Identifizieren Sie lange Führungselemente früher.
• Ermöglicht das Wiederholen des Projekts.

Design-Build-Nachteile

Design-Build-Verträge können auch einige Nachteile mit sich bringen:

• Das Projektergebnis liefert möglicherweise nicht das erwartete Ergebnis.
• Ein Projekt, das nicht ordnungsgemäß geplant wurde, kann sich erheblich verzögern.
• Der Vertrag hat keine Auswirkungen auf die Arbeitskosten.
• Die endgültigen Kosten können angemessen höher sein als die ursprünglichen Schätzungen.
• Beseitigt die Möglichkeit der Verwendung eines integrierten Designs.
• Das Gegengewicht zwischen einem Auftragnehmer und dem Konstruktionsteam kann reduziert werden, und es können Konflikte auftreten.
• Die Vision des Architekten könnte den Auftragnehmer begünstigen.
• Wenn der Inspektor und das Team des Projekts nicht erfahren sind, können Probleme auftreten und kostspielige Reparaturen erforderlich werden.

Variationen zum Design-Build-Konzept

1. Bridging: Der Eigentümer entwickelt ein vorläufiges Projektdesign in Höhe von 30-50 Prozent.
2. Schlüsselfertig: Der Eigentümer benötigt externes Fachwissen und erlaubt dem Unternehmen, die Schlüssel bei Projektabschluss zu übergeben.
3. Design-Build-Garantie (D-B-W): Kombiniert eine Garantiebestimmung mit Design-Build.
4. Design-Build-Maintain (D-B-M ): Kombiniert Wartungsvorgaben mit Design-Build.
5. Privatisierung: Eine Privatgesellschaft entwirft, baut und unterhält einen Straßenabschnitt gegen eine Gebühr oder Gebühr.

Design-Build: Versicherungsprobleme

Probleme im Zusammenhang mit Versicherungen und Bindungen beeinflussen die Beziehung zwischen den Design-Build-Parteien. Die Fehler- und Unterlassungsversicherung für Konstrukteure schließt normalerweise Bauleistungen aus, und die allgemeinen Haftungsrichtlinien der Auftragnehmer schließen professionelle Dienstleistungen aus.

Bestimmte Staaten haben Entschädigungsgesetze für Bauprojekte, die die vertraglichen Möglichkeiten der Parteien einschränken, diese ungleichen Auswirkungen zu beheben. Eine Lösung ist angemessen, um Vereinbarungen mit dem Design-Fachmann und dem Auftragnehmer zu treffen, unterstützt durch die Fehler- und Unterlassungsversicherung des Design-Profis.