Definition von Kontingenz in Immobilien

Definition: Eine Kontingenz ist eine Bestimmung in einem Immobilienvertrag, die festlegt, dass der Vertrag bei Eintreten eines bestimmten Ereignisses nicht mehr besteht.

Beispiel: "Dieser Vertrag setzt voraus, dass der Käufer ein Hypothekendarlehen mit einem Zinssatz von 6% oder weniger erfolgreich abgeschlossen hat." Sollten die Zinsen schnell ansteigen und diese Rate nicht verfügbar sein, würde der Vertrag enden.

Auch bekannt als: Bedingung

Beispiele für Immobilienvertrags-Kontingente

Immobilienverträge und -transaktionen haben eine Reihe sehr normaler und allgemeiner Eventualitäten.

Lassen Sie uns einen Blick auf einige von ihnen werfen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie sie funktionieren und verwendet werden:

Hypothekengenehmigung

Der Vertrag legt fest, dass die Transaktion nur abgeschlossen wird, wenn die Hypothek des Käufers genehmigt ist. im Wesentlichen die gleichen Bedingungen und Nummern wie im Vertrag. Mit anderen Worten: Wenn der Vertrag eine Anzahlung von 30% und einen konventionellen 30-jährigen Kredit vorsieht, dann sollte das genehmigt werden. Im Allgemeinen ist es nur ein Turndown oder eine Genehmigung, aber manchmal wird dem Käufer ein anderes Angebot angeboten und die Bedingungen werden sich ändern. Der Kredittyp kann auch angegeben werden, wie z. B. VA, FHA usw.

Versicherungsgenehmigung

In diesem Sinne wird der Käufer nicht auf dem Haus schließen wollen, und der Kreditgeber wird definitiv nicht, wenn der Käufer keine Hausbesitzer Versicherung erhalten kann. Der Käufer sollte sofort eine Versicherung beantragen, um die Fristen für die Rückerstattung des Geldes einzuhalten, wenn das Haus aus irgendeinem Grund nicht versichert werden kann.

Manchmal können vergangene Ansprüche für Schimmel oder andere Probleme in Schwierigkeiten führen, erschwingliche Hausbesitzer Versicherung zu erhalten.

Dies sind weitere Kontingente, die in einem Immobilienvertrag enthalten sein können.

Schätzung

Die Transaktion wird von einer Schätzung abhängig gemacht, die mindestens dem Verkaufspreis entspricht. Sollte es tiefer kommen, wird es eine weitere Verhandlung geben, um zu sehen, ob der Käufer eine höhere Anzahlung zahlen wird oder der Verkäufer den Preis senken wird, um die Differenz auszugleichen. Es könnte eine Kombination von beidem sein.

Schlussdatum

Der Abschluss der Transaktion hängt davon ab, dass sie am oder vor einem bestimmten Datum endet. Nehmen wir an, der Kreditgeber des Käufers hat ein Problem und kann das Geschäft bis zum Abschluss- / Finanzierungsdatum im Vertrag nicht finanzieren. Technisch gesehen kann sich der Verkäufer zurückziehen, obwohl das Abschlussdatum normalerweise verlängert wird. Wenn der Verkäufer jedoch ein späteres und höheres Angebot wartet, können sie das Geschäft verlassen.

Prüfung im Zusammenhang mit

Die Abmachung kann davon abhängig gemacht werden, dass der Käufer die Immobilie "wie vorliegend" akzeptiert, was für eine Zwangsvollstreckung üblich ist. Häufiger gibt es verschiedene prüfungsbedingte Eventualitäten mit Fälligkeitsterminen und Anforderungen, dass der Käufer die Prüfergebnisse akzeptiert oder ihnen mit Reparaturfristen widerspricht, die der Verkäufer dann entweder annehmen oder ablehnen kann.

Befriedigender Durchgang

Der Abschluss wird erfolgen, wenn der Käufer mit einem letzten Durchgang der Immobilie am Tag oder Tag vor dem Schließen zufrieden ist. Sollte es ein Problem geben, wie zum Beispiel etwas, das wie eine Leuchte oder Türen fehlt, dann wird es Probleme geben.

Ob Sie es glauben oder nicht, ich hatte einen Deal, bei dem alle benutzerdefinierten Innentüren weg waren.

Verkauf eines anderen Hauses

Manchmal kann der Käufer nur schließen, wenn er das Geld aus dem Verkauf seines derzeitigen Hauses bezieht, das normalerweise unter Vertrag steht. Der neue Deal hängt von diesem Abschluss und der Finanzierung ab.

Wenn dies Teil der anfänglichen Vertragsverhandlungen ist, können Verkäufer das Angebot des Käufers nicht annehmen, wenn andere kommen.

Alles über alles

Entweder der Verkäufer oder der Käufer kann die meisten Kontingenzarten in eine Vertragsverhandlung stecken. Ich hatte einmal einen Deal, bei dem der Käufer den Verkauf einer Ferienimmobilie in Abhängigkeit davon machte, dass der Verkäufer einen Zaun um den Propantank legte, da der Käufer es nicht sehen wollte oder die Arbeit nach dem Schließen erledigte.

Kontingente sind bei Immobilientransaktionen üblich und üblich. Normalerweise sind sie nur ein Teil des Prozesses und alles läuft reibungslos. Doch ab und zu können verrückte Menschen auf Käufer- oder Verkäuferseite Probleme verursachen.