Connecticut Kaution Gesetze und Verordnungen

Als Immobilieninvestor im Bundesstaat Connecticut müssen Sie die für Sie und Ihre Mieter geltenden Vermieter-Mieter-Gesetze kennen. Regeln zur Handhabung einer Kaution sind ein wichtiger Bestandteil dieser Gesetze. Als wichtiger Hinweis gelten diese Gesetze auf landesweiter Ebene. Sie sollten immer bei Ihrer lokalen Gemeinde nachfragen, um festzustellen, ob andere Regeln gelten können.

Gibt es in Connecticut ein Einzahlungslimit?

Ja, es gibt einen Höchstbetrag, den Vermieter Mietern als Kaution in Connecticut berechnen können.

Für Mieter unter 62 Jahren kann ein Vermieter eine Kaution von maximal zwei Monatsmieten verlangen. Für Mieter, die 62 Jahre oder älter sind, kann ein Vermieter eine Kaution von maximal einem Monat verlangen. Wenn ein Mieter, der 62 Jahre oder älter ist, eine Kaution in Höhe von mehr als einer Monatsmiete gezahlt hat, kann dieser Mieter verlangen, dass der Vermieter die Differenz erstattet.

Wie müssen Sie die Kaution in Connecticut hinterlegen?

Im Bundesstaat Connecticut ist ein Vermieter verpflichtet, diese Kaution bei Erhalt einer Kaution auf ein Treuhandkonto bei einem Finanzinstitut im Bundesstaat Connecticut zu überweisen. Da es sich um ein Treuhandkonto handelt, gilt die Kaution immer als Eigentum des Mieters, so dass dieses Geld von keinem der Gläubiger des Vermieters beansprucht werden kann.

Dieses Konto muss einen Zinssatz in Höhe oder höher als die durchschnittlichen Zinssätze der Sparkonten von Geschäftsbanken im Bundesstaat Connecticut haben, die jährlich vom Bankenkommissar festgelegt werden, und das kann nicht weniger als anderthalb Prozent sein.

Der Bankkommissar wird diesen Satz spätestens bis zum 15. Dezember eines jeden Jahres in der Nachrichtenagentur des US-Finanzministeriums veröffentlichen.

Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter die Zinsen zu zahlen, die am Jubiläum seines Mietvertrags und bei Beendigung des Mietvertrags auf seiner Kaution angefallen sind, oder muss diesen Betrag als zukünftige Miete anrechnen.

Wenn der Mieter mehr als 10 Tage verspätet seine monatliche Miete bezahlt, ist der Vermieter nicht verpflichtet, dem Mieter die Zinsen für die Kaution für den Monat zu zahlen. Der Mieter verliert diese Zinsen nicht, wenn nach den Mietbedingungen bereits eine Verzugsentschädigung für verspätete Mietzahlungen vorliegt.

Ist nach Erhalt der Kaution in Connecticut eine schriftliche Mitteilung erforderlich?

In Connecticut ist ein Vermieter nicht verpflichtet, den Mieter nach Erhalt der Kaution schriftlich zu benachrichtigen.

Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Connecticut behalten können?

Im Bundesstaat Connecticut kann ein Vermieter die Kaution ganz oder teilweise aus folgenden Gründen einbehalten:

• Unbezahlte Miete.
• Schäden, die über den normalen Verschleiß hinausgehen.
• Sonstige Kosten im Zusammenhang mit Verstößen gegen die Bedingungen des Mietvertrags, z. B. unbezahlte Stromrechnungen.

Ist eine Durchgangsprüfung in Connecticut erforderlich?

Connecticut-Vermieter müssen vor dem Auszug eines Mieters keine Auszugsprüfung durchführen.

Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Connecticut zurückgeben?

Ein Vermieter hat 30 Tage ab dem Tag, an dem ein Mieter die Einheit verlässt, um die vollständige Sicherheitskaution des Mieters oder den Restbetrag seiner Kaution plus etwaige aufgelaufene Zinsen zurückzugeben, es sei denn, der Mieter hat dem Vermieter keine Speditionsadresse angegeben.

In diesem Fall muss der Vermieter die Kaution des Mieters innerhalb von 30 Tagen nach Auszug des Mieters oder innerhalb von 15 Tagen ab dem Zeitpunkt zurückgeben, zu dem der Mieter dem Vermieter die Nachsendeadresse übermittelt hat, je nachdem, welcher Zeitpunkt später liegt.

Der Vermieter kann von der Kaution abziehen, wenn der Mieter die Bedingungen des Mietvertrages nicht einhält oder nicht, aber der Vermieter muss eine detaillierte Aufstellung der Art und des Betrags der Reparatur des Schadens oder der Strafe angeben.

Wenn der Vermieter diese Regeln nicht einhält, kann er dem Mieter das Doppelte seiner ursprünglichen Kaution zahlen. Wenn der Vermieter dem Mieter die geschuldeten Zinsen nicht bezahlt hat, haftet der Vermieter nur für die Zahlung der doppelten aufgelaufenen Zinsen.

Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Wird das Eigentum an der Immobilie übertragen, ist der Vermieter für die Übertragung aller Kautionen zuzüglich der aufgelaufenen Zinsen an den neuen Eigentümer verantwortlich.

Der neue Eigentümer der Immobilie ist dann verantwortlich für die Hinterlegung der Kaution auf einem Treuhandkonto und für die Rückgabe der Kaution des Mieters abzüglich etwaiger Abzüge gemäß den staatlichen und lokalen Gesetzen.

Was ist das Sicherheitsdepotgesetz von Connecticut?

Wenn Sie daran interessiert sind, das Statut zu lesen, das die Sicherheitsdepots im Bundesstaat Connecticut regelt, lesen Sie bitte Kapitel 831, Connecticut General Statutes 47a. -21.