Michigan Kaution Gesetze und Verordnungen

Der Staat Michigan hat bestimmte Gesetze, die Wohnsicherheitslagerstätten regeln. Als Landlord im Staat ist es wichtig, dass Sie diese Gesetze verstehen, um Ihre Investition zu schützen. Beachten Sie, dass Sie auch bei Ihrer örtlichen Gemeinde nachfragen müssen, ob es zusätzliche Regeln gibt, die in Ihrer Stadt oder Ihrem Land gelten können.

Gibt es in Michigan eine Kaution?

Ja. Im Bundesstaat Michigan kann ein Vermieter einem Mieter maximal eineinhalb Monatsmieten als Kaution berechnen.

Wie müssen Sie die Kaution in Michigan hinterlegen?

Im Bundesstaat Michigan hat ein Vermieter zwei Möglichkeiten, die Kaution eines Mieters zu hinterlegen.

1. Treuhandkonto - Der Vermieter kann die Kaution eines Mieters auf ein Konto bei einer regulierten Bank oder einem Finanzinstitut hinterlegen.
2. Kaution - Ein Vermieter kann eine Kaution oder eine Kaution für den Betrag der Kaution hinterlegen. Diese Bürgschaft muss von einer Bürgschaftsfirma geschrieben werden, die im Bundesstaat Michigan lizenziert ist. Diese Anleihe muss beim Staatssekretär hinterlegt werden und muss vom Generalstaatsanwalt genehmigt werden. Wenn ein Vermieter diese Art von Anleihe aufgibt, steht es dem Vermieter frei, die Kaution des Mieters als seine eigene zu verwenden.

Ist eine schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in Michigan erforderlich?

Ja. Ein Vermieter muss dem Mieter eine schriftliche Mitteilung und eine Inventar-Checkliste vorlegen.

Schriftlicher Hinweis:
Diese schriftliche Mitteilung muss innerhalb von 14 Tagen nach Einzug des Mieters erfolgen und muss Folgendes enthalten:

• Der Name des Vermieters.
• Die Adresse des Vermieters.
• Der Name der Bank, des Finanzinstituts oder der Bürgschaft, wo die Kaution gehalten wird.
• Die Adresse der Bank, des Finanzinstituts oder der Bürgschaft, an der die Kaution hinterlegt ist.
• Die folgende Erklärung, in der die Verpflichtung des Mieters, dem Vermieter innerhalb von vier Tagen nach dem Auszug des Mieters die Speditionsadresse des Mieters mitzuteilen, näher erläutert wird. Diese Anweisung muss in 12-Punkt-Fettschrift geschrieben werden, die 4 Punkte größer sein muss als der Rest der Mitteilung.

  " Sie müssen Ihren Vermieter innerhalb von 4 Tagen schriftlich benachrichtigen, nachdem Sie eine Umzugsadresse bezogen haben, wo Sie erreichbar sind und wo Sie Post erhalten werden. andernfalls wird Ihr Vermieter von der Übersendung einer detaillierten Liste von Schäden und der Strafen, die diesem Versagen anhaften, befreit . "

Wenn ein Vermieter einem Mieter diese schriftliche Mitteilung nicht zur Verfügung stellt, ist ein Mieter nicht gesetzlich verpflichtet, dem Vermieter seine Speditionsadresse mitzuteilen.

Inventarcheckliste:
Wenn ein Mieter in eine Einheit einzieht, muss der Vermieter zwei Kopien einer Inventarcheckliste vorlegen.Diese Checkliste muss alle Elemente in der Einheit auflisten, einschließlich Geräte, Fenster, Teppich usw. Der Mieter muss die Checkliste überprüfen, den Zustand der Immobilie notieren und eine Kopie der Checkliste innerhalb von sieben Tagen nach Einzug an den Vermieter zurücksenden. ..

Die Checkliste muss die folgende Anweisung in 12-facher Fettschrift oben auf der ersten Seite enthalten:

" Sie sollten diese Checkliste ausfüllen und den Zustand des Mietobjekts notieren. der Vermieter innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt der Mieteinheit. Sie sind außerdem berechtigt, eine Kopie der letzten Checkliste für die Beendigung des Bestands anzufordern und zu erhalten, aus der hervorgeht, welche Ansprüche an die letzten vorherigen Mieter zu zahlen waren. "

Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Michigan behalten können?

Im Bundesstaat Michigan können Sie die Kaution ganz oder teilweise aus folgenden Gründen einbehalten:

• Unbezahlte Miete
• Unbezahlte Stromrechnungen
• Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen Träne
• Vertragsbruch

Ist ein Durchgang durch Inspektion in Michigan erforderlich?

Ja. Bei Auszug des Mieters muss der Vermieter eine Checkliste für das Beendigungsinventar ausfüllen und eventuelle Schäden an dem Gerät vermerken.

Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Michigan zurückgeben?

Im Bundesstaat Michigan hat ein Vermieter 30 Tage Zeit, um aus dem Mieterauszug die Kaution * des Mieters an die angegebene Lieferadresse ** zurückzugeben. Wenn der Vermieter einen Abzug von der Kaution vorgenommen hat, muss der Vermieter eine detaillierte Auflistung dieser Abzüge zusammen mit dem einbehaltenen Betrag oder ungefähren Reparaturkosten angeben. Der Vermieter muss einen Scheck oder eine Zahlungsanweisung für die Differenz zwischen der ursprünglichen Kaution des Mieters und allfälligen Abzügen einreichen.

Diese detaillierte Liste muss die folgende Angabe in 12-Punkt-Fettschrift enthalten und muss mindestens 4 Punkte größer als der Rest der Mitteilung sein:

" Sie müssen innerhalb von 7 Tagen auf diese Mitteilung antworten. Tage nach Erhalt, andernfalls verfällt der geltend gemachte Betrag für Schäden. "

* (Wenn ein Vermieter den Mieter nicht innerhalb von 30 Tagen benachrichtigt, verliert der Vermieter sein Recht, die Kaution des Mieters zu behalten.)

** (Wenn der Mieter nicht sofern der Vermieter innerhalb von vier Tagen nach dem Auszug eine Speditionsadresse hat (siehe Ausnahme unter "schriftliche Mitteilung"), ist der Vermieter von der Pflicht zur Schadensanzeige befreit, nicht jedoch von der Rückgabe des Mieters Kaution.)

Mieter-Antwort:
Der Mieter hat sieben Tage Zeit, um auf diese Mitteilung zu antworten, die ihre Zustimmung anzeigt oder ihre Uneinigkeit mit den Gebühren formuliert.

Streitet der Mieter die Höhe der geleisteten Anzahlung ab und kann der Vermieter keine Einigung erzielen, muss der Vermieter innerhalb von 45 Tagen nach Auszug des Mieters eine gerichtliche Klage einreichen, um den Teil der Kaution einzubehalten sie haben gehalten. Versäumnis des Vermieters, im Streitfall Klage zu erheben, kann dazu führen, dass der Vermieter dem Mieter das Doppelte der Kaution schuldet.

Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Beim Verkauf oder einer anderweitigen Eigentumsübertragung muss der Vermieter alle Kautionen an den neuen Eigentümer überweisen und den Mieter schriftlich über die Übertragung unter Angabe des Namens und der Adresse des neuen Eigentümers informieren.

Was ist das Kautiongesetz in Michigan?

Für den aktuellen Text des Gesetzes zur Hinterlegung von Wertpapieren in Michigan wird auf die Michigan Compiled Laws §§554 verwiesen. 601-616.