Vermieter, die ein Mietobjekt im Bundesstaat Utah besitzen, sollten über die Vermieterrechte von Utah Bescheid wissen, einschließlich der Regeln für die Kaution. Das Verstehen und Befolgen dieser Regeln kann Ihnen helfen, Sie zu schützen, falls Sie einen Sicherheitsstreit mit Ihrem Mieter haben. Sie sollten auch bei Ihrer lokalen Regierung nachfragen, ob zusätzliche Regeln gelten könnten. Hier sind einige häufig gestellte Fragen zum Utah-Sicherheitsdepositionsgesetz.
Gibt es eine Kaution in Utah?
Nein. Der Bundesstaat Utah legt keine Obergrenze für den Höchstbetrag fest, den ein Vermieter einem Mieter als Kaution berechnen kann. Es ist jedoch üblich, zwischen einer und zwei Monatsmieten als Kaution zu berechnen. Mehr als das kann Mieter davon abhalten, Ihr Eigentum zu mieten. Weniger als das kann nicht ausreichen, um Sie zu schützen, wenn ein Mieter seinen Mietvertrag verletzt.
Können Sie eine nicht erstattungsfähige Anzahlung verlangen?
Ja. In Utah können Vermieter eine nicht erstattungsfähige Kaution verlangen. Um dies zu tun, muss der Vermieter eindeutig schriftlich mitteilen, welcher Teil der Kaution nicht zurückerstattet werden kann. Diese Anweisung kann in einen bestehenden Mietvertrag oder in ein separates Dokument geschrieben werden. Der Mieter muss dieses Dokument lesen und unterschreiben, bevor er die Kaution hinterlegt.
Wie müssen Sie die Kaution in Utah hinterlegen?
Es gibt keine speziellen Regeln dafür, wie Vermieter im Bundesstaat Utah die Kautionen der Mieter aufbewahren müssen.
Sie müssen nicht auf ein Konto gestellt werden, das von den Geldern des Vermieters getrennt ist, und sie müssen keine Zinsen anhäufen.
Ist nach Erhalt der Kaution in Utah eine schriftliche Mitteilung erforderlich?
Nein. In Utah muss ein Vermieter den Mieter nicht schriftlich benachrichtigen, nachdem er die Kaution eines Mieters erhalten hat.
Allerdings sollten Vermieter dies als Teil des Mietvertrags einschließen, um Streitigkeiten in der Zukunft über die Höhe der Kaution und deren Hinterlegung zu vermeiden.
Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Utah behalten können?
In Utah kann ein Vermieter die Kaution eines Mieters ganz oder teilweise einbehalten:
- Unbezahlte Miete
- Schäden durch Überschreitung von normalem Verschleiß und Abreißen
- Kosten für die Reinigung der Einheit > Andere Verstöße gegen die Mietvereinbarung
- Ist eine Durchgangsprüfung in Utah erforderlich?
Nein. Das Utah-Gesetz schreibt Vermietern vor dem Auszug eines Mieters keine Durchgangsprüfungen vor.
Diese Inspektionen sind jedoch für Vermieter von Vorteil. Sie erlauben dem Vermieter, den Zustand der Mieteinheit vor dem Auszug des Mieters zu dokumentieren. Der Vermieter kann den Mieter benachrichtigen, wenn für Schäden an der Unterkunft Abzüge von seiner Kaution vorgenommen werden. Dies gibt dem Mieter Zeit, um den Schaden zu beheben oder bereitet ihn zumindest mental auf die Abzüge vor, die ergriffen wird.
Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Utah zurückzahlen?
Schriftliche Mitteilung:
- Wenn ein Vermieter in Utah beabsichtigt, von der Kaution des Mieters Abzüge zu machen, muss er eine schriftliche Einzelrechnung einreichen, wenn er den Teil der Kaution zurückerstattet, der dem Mieter geschuldet wird.
In dieser Mitteilung muss angegeben werden, welche Abzüge von der Kaution und der Höhe jedes Abzugs vorgenommen wurden
. Mieter-Nachsendeadresse:
- Es liegt in der Verantwortung des Mieters, dem Vermieter die Adresse mitzuteilen, an die die Kaution und ggf. die Einzelmeldung zu liefern oder zu senden sind. Der Mieter muss dem Vermieter diese Informationen innerhalb von 30 Tagen nach dem Auszug übermitteln.
30 Tage nach Auszug / 15 Tage nach Erhalt der Nachsendeadresse:
- Utah-Vermieter haben 30 Tage nach Auszug des Mieters oder 15 Tage nach Erhalt der Nachsendeadresse eines Mieters, je nachdem die Kaution wurde dem Mieter zurückerstattet. Wenn der Vermieter eine Kaution zur Deckung von Schäden an der Einheit hinterlegt, hat der Vermieter 30 Tage nach dem Auszug des Mieters oder 30 Tage nach Erhalt der Nachsendeadresse des Mieters, je nachdem, welcher Zeitpunkt später liegt, den Teil der geschuldeten Kaution zurück. zurück zum Mieter.
Die Kaution und ggf. die schriftliche Einzelpostenliste können von Hand oder per Post an die vom Mieter angegebene Adresse geschickt werden.
Falscher Einbehalt:
- Wenn ein Vermieter in Utah die Kaution eines Mieters nicht innerhalb der angegebenen Frist zurückerstattet, kann er dem Mieter keine schriftliche Liste mitteilen, falls dies erforderlich ist, oder widerrechtlich alle oder einen Teil der Sicherheit eines Mieters zurückhalten. Kaution, kann der Mieter seine volle Sicherheitskaution und bis zu $ 100 in Strafen plus Gerichtskosten erhalten.
Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder die Immobilie den Besitzer wechselt, während Sie noch im Besitz der Kaution eines Mieters sind, können Sie entweder:
die Kaution an den neuen Eigentümer abzüglich aller zulässigen Abzüge überweisen und den Mieter benachrichtigen des Namens und der Adresse, wo ihre Einzahlung jetzt gehalten wird.
- Oder
Geben Sie die Kaution an den Mieter zurück, abzüglich aller zulässigen Abzüge, und benachrichtigen Sie den neuen Eigentümer, dass die Kaution an den Mieter zurückgegeben wurde.
- Was ist Utahs Depotgesetz?
Für den Originaltext des Gesetzes, das die Sicherheitsdepots im Bundesstaat Utah regelt, konsultieren Sie bitte den Utah-Code mit den Anmerkungen §§ 57-17-1 bis 57-17-5.
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