Dokumentieren Zustand der Mietsache- Die Grundlagen

Als Teil des Pachtvertrags, den der Mieter unterschreibt, erklären sie sich damit einverstanden, das Mietobjekt im gleichen Zustand zu verlassen, mit Ausnahme von normalen Abnutzungserscheinungen, wie es beim ersten Einzug der Fall war. Um Streitigkeiten in der Zukunft zu lösen, sollten Vermieter den Staat, in dem sich das Mietobjekt befindet, vor dem Umzug des Mieters und nach dem Auszug des Mieters dokumentieren. Hier sind fünf grundlegende Fragen zum Prozess.

4 Gründe für die Dokumentation der Mietobjektbedingung

Es gibt mehrere Gründe, warum es in Ihrem Interesse ist, den Zustand Ihres Mietobjektes vor dem Umzug eines Mieters vollständig zu dokumentieren:

• Um Schäden an der Mieteinheit zu dokumentieren- > Wenn Sie den Zustand der Mieteinheit vor dem Einzug des Mieters dokumentieren, können Sie feststellen, ob beim Umzug Schäden am Gerät entstanden sind. Während große Probleme, wie zum Beispiel ein riesiges Loch in der Wand, leicht zu erkennen sind, könnten andere Probleme, wie tiefe Kratzer im Holzboden, Sie sich selbst raten lassen, wenn Sie nicht den richtigen Beweis dafür haben, dass sie nicht da waren. vorher.

Feststellen, ob Änderungen vorgenommen wurden-

• Sie können nicht nur nach Schäden suchen, sondern auch den Zustand des Geräts dokumentieren, um festzustellen, ob nicht autorisierte Änderungen vorgenommen wurden. Dies könnte das Ändern der Farbe, das Wechseln des Fußbodens oder sogar den Versuch, einen Raum in zwei zu teilen, einschließen.

Vermeiden von Gesundheits- und Sicherheitsproblemen-

• Ein Nachweis über den Zustand des Mieters, wenn ein Mieter einzieht, kann Ihnen helfen, falls Sie sich über ein Gesundheits- oder Sicherheitsproblem beschweren. Zum Beispiel kann ein Mieter in die Einheit einziehen, aber eine Woche später beschweren sich in der Stadt, dass es ein Schimmelproblem im Badezimmer gibt. Wenn Sie Bilder von vor einer Woche haben, die zeigen, dass das Gerät in einwandfreiem Zustand war, wird die Schimmelpilzanfälligkeit nicht aufrechterhalten.

Als Beweis dafür dienen, dass der Mieter dem Zustand des Grundstücks zugestimmt hat-

• Vor dem Einzug des Mieters eine Inspektion des Zustandes der Immobilie durchführen und einen Mieter unterschreiben lassen Checkliste, wird als Beweis dienen, wenn es einen Sicherheitsdeputationsstreit gibt, wenn der Mieter auszieht. Wenn Sie Abzüge von der Kaution eines Mieters machen wollen, weil sie die Eitelkeit des Badezimmers gebrochen haben, aber der Mieter versucht zu behaupten, dass es so war, als sie einzogen, wird die Dokumentation als Beweis dafür dienen, dass die Eitelkeit in einem guten Zustand war. im. Sie können die Bilder, die Sie gemacht haben, sowie die Checkliste, die der Mieter unterschrieben hat, hochziehen. Zwei Möglichkeiten, Mietobjektbedingung zu dokumentieren

Es gibt zwei Möglichkeiten, den Zustand des Mietobjekts zu dokumentieren. Sie sollten eine manuelle Checkliste für jedes Zimmer erstellen und jedes Zimmer fotografieren.

Checkliste -

• Sie möchten eine Checkliste erstellen und den Zustand jedes Innenraums sowie alle Außenbereiche dokumentieren, die mit der Wohnung in Verbindung gebracht werden können, wie z. B. die Eingangstür. In einem Badezimmer könnte dies z. B. Fußböden, Wände, Decken, Türen, Waschtisch, Spiegel, WC, Wanne, Armaturen, Lichter und Fenster umfassen. Sie sollten Kratzer, Beulen, Löcher oder andere Beschädigungen beachten. Sie sollten auch den Zustand im Allgemeinen dokumentieren, z. B. schlecht, gut oder ausgezeichnet.

Bilder-

• Zusätzlich zum Niederschreiben des Zustands der Immobilie möchten Sie auch Bilder aufnehmen. Je detaillierter, desto besser. Zum Beispiel ist die Aufnahme eines Fotos des Badezimmers in Ordnung, aber die Einzelfotos von Dusche, Toilette, Waschtisch, Fußböden und Wänden sind noch besser, weil sie viel mehr Details zeigen. Zeitpunkt für die Dokumentation der Mieteinheitsbedingung

Der Zustand der Immobilie sollte unmittelbar vor dem Einzug des Mieters in die Immobilie dokumentiert werden. Das Gerät sollte leer sein und darf noch keine Gegenstände des Mieters enthalten.

Wenn Sie einem Mieter erlauben, seine Sachen zu transportieren, bevor Sie ihn durchlaufen, um den Zustand zu dokumentieren, werden Sie nie wissen, ob ein Gegenstand, wie eine Haustür, durch das Einziehen des Mieters beschädigt wurde. Sie sollten den Zustand der Mieteinheit noch einmal dokumentieren, wenn der Mieter auszieht, um festzustellen, ob an der Einheit Schäden entstanden sind.

Welche Bereiche der Mieteinheit müssen zum Dokument

gehören? Sie sollten alle Bereiche der Immobilie dokumentieren, die den Wohnsitz des Mieters ausmachen, sowie alle öffentlichen Bereiche, zu denen der Mieter Zugang haben kann, z. B. Hinterhof, Veranda oder Wäschekammer. Offensichtlich wird es schwieriger sein zu beweisen, ob ein Mieter Bereiche außerhalb seines Wohnsitzes beschädigt hat, aber die Bedingung dokumentiert ist immer eine gute Sache.

Zu ​​dokumentierende Bereiche sind:

Wohnzimmer

• Esszimmer
• Küche
• Haushaltsgeräte
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Toilette
• Waschtisch
• Dusche
• Spiegel
• Wasserhähne
• Haustür
• Hintertür
• Innentüren
• Fenster
• Fußböden
• Wände
• Decken
• Leuchten
• Handgriffe
• Steckdosen > Wer sollte den Zustand der Mieteinheit dokumentieren?
• Der Vermieter oder jemand, dem Sie vertrauen, z. B. ein Hausverwalter, sollte diese Überprüfung durchführen. Sie können entscheiden, ob Sie die Inspektion selbst durchführen oder ob Sie den Mieter bei der Durchführung dieser Inspektion anwesend haben.

In jedem Fall sollten Sie das Mieterschild immer unterschreiben und die Checkliste datieren, dem Zustand des Grundstücks zustimmen oder sich zu irgendwelchen Gegenständen widersetzen und auflisten, warum sie mit diesem Gegenstand nicht einverstanden sind. Der Mieter hat auch die Möglichkeit, seinen eigenen Umzug in Augenschein zu nehmen und Fotos für seine eigenen Unterlagen zu machen.

Weiter:

Prüfliste für die Checkliste für die Mieteinheit der Mieteinheit