Seien Sie nicht impulsiv beim Auschecken von Geschäftsflächen

Allgemeine Überlegungen zum physischen Standort von gewerblich genutzten Geschäftsräumen

Geschäftsentscheidungen sollten niemals spontan getroffen werden. Wenn es um die Auswahl eines Standortes für Ihr Unternehmen geht, müssen Sie zwanghaft sein. Machen Sie eine Checkliste, bevor Sie kommerzielle Räume all der Dinge betrachten, die Ihr Unternehmen benötigt, um erfolgreich zu sein und es mit sich zu nehmen.

Wenn Sie noch keine technische Machbarkeitsstudie erstellt haben, sollten Sie dies berücksichtigen.

Eine technische Machbarkeitsstudie kann Ihnen helfen, über alle Bedürfnisse Ihres Unternehmens nachzudenken, sie zu planen und anzusprechen, die bei der Vermietung von Gewerbeflächen berücksichtigt werden müssen.

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Wenn Sie nach Gewerbeflächen suchen, die als Store-Front-Operationen oder für begehbare Geschäftsservices dienen können, ist es besonders wichtig, alle folgenden Überlegungen zu beachten.

Property Maintenance

Ist der Park gut erhalten? Heruntergekommene Parks werden nicht nur dazu führen, dass Ihr Unternehmen weniger etabliert erscheint, sondern können auch ein Hinweis auf einen nicht reagierenden Vermieter sein.

Sichtbarkeit für Ihre Kunden

Kann die Vorderseite des Geräts von einer Hauptstraße aus gesehen werden? Wenn nicht, hat der Park ein sichtbares Straßenschild für die Geschäfte im Park?

Wenn Sie Einzelhandels- oder Gewerbeflächen in Betracht ziehen oder in einem Gewerbegebiet vermieten, werben die Eigentümer im Namen von Mietern, um Traffic zu generieren?

Parken

Gibt es genügend Parkplätze? Wenn Sie während der Nachtstunden einen leeren Parkplatz sehen, erhalten Sie keine Informationen über das Parken. Der beste Weg zu wissen ist, den Park mehrmals an verschiedenen Tagen zu verschiedenen Zeiten zu besuchen.

Ein während der normalen Geschäftszeiten ausgebauter Parkplatz kann ein guter Indikator für einen stabilen Kundenverkehr sein, kann aber auch bedeuten, dass Ihre Kunden Probleme beim Parken haben.

Stellen Sie sicher, dass Sie gefragt werden, wie viele Plätze Ihnen und Ihren Kunden zugewiesen werden.

Barrierefreiheit für Behinderte

Ist der Gebäude-Rollstuhl zugänglich? Gibt es angemessene und ausreichende Parkplätze für behinderte Fahrer? Es ist das Gesetz in allen fünfzig Staaten, dass es einen Parkplatz für Personen mit Behinderungen gibt, und wenn es keine solchen Unterkünfte gibt, fragen Sie warum nicht, und wenn sie geplant sind.

Wenn ein Vermieter Aktualisierungen am Gebäude oder anderen Einrichtungen vornehmen muss, um die Gesetze zum öffentlichen Zugang einzuhalten, kann Ihr Vermieter einen Teil dieser Renovierungskosten an Sie weitergeben.

Sicherheits- und Versicherungsfragen

In fast allen gewerblichen Leasing-Situationen dürfen Sie nicht ohne allgemeine Haftpflichtversicherung einziehen. Wenn Sie einen Mietvertrag unterschreiben und feststellen, dass Sie keine Versicherung erhalten, können Sie immer noch für den Mietvertrag bezahlen.

Einige der Sicherheits- und Versicherungsaspekte sind: Ist der Bereich sicher und mit ausreichend Nachtbeleuchtung ausgestattet? Sind Beleuchtungskörper defekt oder müssen repariert werden?

Gibt es einen Alarmdienst oder eine Vor-Ort-Wache?

Sind Polizei und Feuerwehr in der Nähe? Wo ist der nächste Hydrant? Sind ihre Sprinkler und Rauch- / Feuermelder im Gebäude?

Diese Bedenken betreffen nicht nur Sie und die Sicherheit Ihrer Kunden, sondern können sich auch auf Ihre Versicherungsfähigkeit, die Deckungssumme und die Versicherungsprämien auswirken.

Werbebeschränkungen

Gibt es Beschränkungen für Zeichen wie Größe, Farbe, Beleuchtung oder müssen Sie den Anbieter eines Vermieters verwenden?

Einschränkungen für die geschäftliche Nutzung

Gibt es Beschränkungen für die Art des Einzelhandels, die Sie betreiben können, oder wie viele Kunden Sie täglich haben können, oder Ihre Öffnungszeiten / Geschäftstage?

Sobald Sie den perfekten Raum gefunden haben, bietet Ihnen WIB Tipps und Ratschläge, wie Sie den perfekten Mietvertrag abschließen können: "3 Fragen, die Sie vor der Verhandlung oder der Unterzeichnung eines gewerblichen Mietvertrags stellen müssen."