CCRs: Covenants, Bedingungen und Einschränkungen

Definition: Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen sind Einschränkungen und Regeln, die von einem Bauunternehmer, Bauunternehmer, einem Nachbarschaftsverband und / oder einer Eigentümergemeinschaft auf eine Gruppe von Häusern angewendet werden. Alle Eigentumswohnungen und Townhomes haben CC & Rs; aber auch die meisten geplanten Einheiten und etablierten Nachbarschaften.

Über ungesetzliche Einschränkungen in der CC & RS

Einige CC & Rs beinhalten Einschränkungen, die gegen das Gesetz verstoßen und nicht durchsetzbar sind, oft mit Rassen.

Die wirklich alten CC & Rs verboten vor den 1960er Jahren den Verkauf von Eigentum an Leute, die nicht "weiß" waren. e. Kaukasisch. Zum Schock vieler Menschen sind diese offensiven und rassistischen Dokumente heute noch in den öffentlichen Aufzeichnungen, aber aufgrund vieler staatlicher und bundesstaatlicher Gesetze nicht durchsetzbar. Es gibt im ganzen Land soziale Bewegungen, um diese Dokumente physisch zu entfernen und neu zu schreiben, anstatt die CC & Rs mit dem durchgestrichenen Wortbruch an Ort und Stelle zu lassen.

Viele der CC & Rs, die wir in Kalifornien erhalten, stammen von Titelfirmen mit einer Standardnotation, die besagt:

"Wenn dieses Dokument irgendwelche Einschränkungen enthält, die auf Rasse, Farbe, Religion, Geschlecht, Orientierung, familiärer Status, Familienstand, Behinderung, nationale Herkunft, Einkommensquelle … oder Abstammung, diese Einschränkung verstößt gegen staatliche und bundesstaatliche Wohnungsgesetze und ist nichtig … "Aber das ist nicht genug. Als zukunftsorientierte und humane Gesellschaft sollten wir CC & Rs, die solche Bestimmungen enthalten, neu schreiben und neu aufzeichnen.

Einige Dokumente enthalten sogar Anweisungen zum Durchführen eines Umschreibens. Es könnte bis zu 50% der Haushalte in der Nachbarschaft erfordern, sich durch eine Resolution, die in den öffentlichen Aufzeichnungen des Bezirksstaatsanwalts der genannten Grafschaft ausgeführt, bestätigt und aufgezeichnet wurde, zu beschließen oder zu ändern. Vielleicht könnten Sie eine Kopie der CC & Rs Ihrer Nachbarschaft erhalten und eine Petition einleiten, um die alten CC & Rs, die solche hässlichen und ungesetzlichen Beschränkungen enthalten, neu zu schreiben?

Oder machen Sie Ihren Kapitän der Nachbarschaftswache oder einen anderen Nachbarschaftsführer darauf aufmerksam?

Wenn Sie heutzutage nicht Teil der Lösung sind, sind Sie Teil des Problems.

Arten von rechtmäßigen Einschränkungen, die in der CC & RS enthalten sind

Ungewöhnliche Einschränkungen: Einige Nachbarschaften schränken die Farbe ein, die Sie zum Beispiel für Ihr Haus verwenden können. Ein Stadtteil in Huntington Beach, Kalifornien, hat CC & Rs, die verlangen, dass jedes Haus weiß gestrichen wird. CC & Rs können Einschränkungen von fast jeder Art der Natur aufstellen, da die Gruppe, die sie schreibt, ihr zustimmt und keine Gesetze verletzt.

Gebäudebeschränkungen und Platzbeschränkungen: Diese Arten von Einschränkungen sind häufiger und beschreiben oft, wie nahe an den Eigenschaftenlinien eine Struktur gebaut werden kann, und können auch die minimalen und maximalen Flächen einschließen. Wohnung kann besetzen.

Verbot für Nichtwohngebäude: Dies schränkt in der Regel gewerbliche oder industrielle Unternehmen ein. Es gibt eine feine Linie zwischen der Verwendung eines Heimbüros, um Geschäfte zu tätigen und mehr Verkehr in Ihrer Nachbarschaft zu erzeugen, da Kunden zu Ihrem Haus kommen.

Haustierbeschränkungen: Ja, einige CC & Rs verbieten das Aufziehen, sagen wir, Hühner oder Kaninchen in Ihrem Garten und erlauben keinen Viehbestand. Wenn etwas Vieh erlaubt ist, kann die Anzahl der Tiere, die Sie auf Ihrem Grundstück halten können, begrenzt sein.

Das heißt, wenn Ihre Ente 20 Enten zur Welt bringt, könnten Sie in Schwierigkeiten geraten.

Zaunhöhenbeschränkungen: Obwohl die meisten Stadtcodes Rückschläge und Einschränkungen bei Zaunkonstruktionen vorsehen, ist es nicht ungewöhnlich, die in den CC & Rs angegebenen Einschränkungen zu finden.

Instandhaltung von Höfen: Sie könnten überrascht sein, wie Yards aufrechterhalten werden müssen. Einige CC & Rs sind so vage, dass sie die Vollstreckung zulassen, wenn die Gründe nicht in einem "allgemeinen Standard von Sauberkeit und Attraktivität" aufrechterhalten werden, und erlauben es, ein Pfandrecht gegen die Immobilie für die durchgesetzten Kosten zu erheben.

In Closing: Lesen Sie immer CC & Rs, bevor Sie ein Haus kaufen. Bitten Sie um eine Kopie, wenn Sie sie nicht erhalten. Sie können feststellen, dass Sie Ihr Auto nicht länger als zwei Stunden in der Auffahrt parken oder einen Basketballkorb auf die Straße stellen können. Konformität kann eine gute Sache sein, aber nicht für alle Menschen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.