Gewerbeflächen: Weniger Einschränkungen als ein Home Office

Solange lokale und andere Zonierungsverordnungen eine geschäftliche Nutzung zulassen, kann jede öffentliche oder private Einrichtung für die meisten allgemeinen Geschäftstypen verwendet werden. Da Heimunternehmen in Wohngebieten betrieben werden, die nicht für kommerzielle Zwecke genutzt werden, unterliegen sie häufig zahlreichen Beschränkungen hinsichtlich der Art des Unternehmens, das betrieben werden kann, und unterliegen strengen Einschränkungen und Einschränkungen bei der Durchführung von Face-to-Business. Gesicht Geschäft von einem zu Hause aus Büro.

Welche Art von Gewerbeimmobilien ist für Ihr Unternehmen richtig?

Zwei Hauptüberlegungen, auf die Sie bei der Entscheidung für den richtigen Raumtyp, der für Ihr Unternehmen zu vermieten ist, konzentrieren, sind der Standort und die Art des angebotenen Leasingvertrags.

Ein Einkaufszentrum bietet vielleicht einen großartigen Standort für ein Einzelhandelsunternehmen, aber Sie müssen wahrscheinlich einen Teil Ihres Gewinns mit Ihrem Vermieter teilen und zusätzlich eine Grundmiete zahlen. Die Vermietung von Industrie- oder Gewerbeflächen ist eine Alternative für Einzelhandelsunternehmen, da die Mieten günstiger sind und es unwahrscheinlich ist, dass Sie Ihre Gewinne teilen müssen.

Was ist kommerzielles Eigentum (oder gewerbliche Immobilien)?

Gewerbeimmobilien können Grundstücke, Grundstücke oder Einrichtungen sein, die entweder nur für geschäftliche Zwecke genutzt oder ausschließlich genutzt werden. In den meisten Fällen können Menschen nicht in einem Gebäude leben, das für kommerzielle Geschäftszwecke genutzt wird, und viele örtliche Verordnungen können auch Einschränkungen hinsichtlich dessen enthalten, was und wie eine gewerbliche Immobilie genutzt wird.

Und um die Sache noch einschränkender zu machen, können lokale Gemeinschaften und Hausbesitzerverbände und einzelne Grundbesitzer ihre eigenen Beschränkungen haben.

Es ist extrem wichtig, wenn Sie nach Gewerbeimmobilien suchen, um zu leasen, dass Sie mit Maklern und Vermietern völlig ehrlich sind, was Sie mit der Immobilie zu tun beabsichtigen und welche Pläne Sie zur Verbesserung der Immobilie oder Erweitern Sie Ihr Geschäft.

Wenn Sie z. B. planen, einen Einzelhandels- oder Geschäftssitz einzurichten, in dem Sie eine Menge Kunden erwarten, die den ganzen Tag kommen und gehen, müssen Sie den Vermieter vorab informieren. Wenn Sie dies nicht tun und sich plötzlich in ein Secondhand-Geschäft umdrehen, könnten Sie und Ihr Unternehmen auf der Straße landen, weil Sie den Mietvertrag verletzt haben (und Sie können immer noch finanziell für die Miete haftbar sein, bis der Ort wieder gemietet wird).

Es lohnt sich, sich Zeit zu nehmen, darüber nachzudenken, was Sie wollen, und Fragen zu Einschränkungen zu stellen. Hier sind einige der häufigsten Arten von Immobilien, die Sie mieten können und wenig über jeden einzelnen.

Arten von Gewerbeimmobilien Die meisten Geschäftsinhaber vermieten

Gewerbeimmobilien beziehen sich nicht nur auf eigenständige Bürogebäude, sondern umfassen auch Gewerbeparks, Gewerbeparks und Einzelhandelszentren und -verkaufsstellen.

Zusätzlich zu den traditionellen Bürogebäuden mit niedrigem und hohem Geschäftsaufkommen mieten Unternehmen (und Privatpersonen):

Business Parks

Ein Gewerbepark ist eine Gruppe von Gebäuden, die für allgemeine und leichtindustrielle Zwecke konzipiert sind. Geschäftszwecke. Businesspark-Mieten sind oft günstiger als Einzelhandelsimmobilien und vergleichbar mit Industrieparkmieten. Viele Ärzte und andere Service-Profis vermieten Raum in Gewerbeparks.

Industrieparks

Diese Art von Gewerbeimmobilien besteht aus Gebäuden, die in Einheiten oder Räume unterteilt sind, bei denen es sich häufig um Lagerhallen oder andere große, unfertige Räume handelt. Industrieparks sind in der Regel für schwerindustrielle Zwecke vorgesehen, werden aber häufig auch für andere Arten von Unternehmen genutzt.

Industrieparkräume können für Produktions- und andere schwerindustrielle Zwecke genutzt werden, wie Lagerhallen, können in traditionellere Büroräume umgewandelt werden oder dienen einer Kombination von geschäftlichen Nutzungen.

Industrieareale, die eine Ladenfrontbelichtung aufweisen, werden jetzt auch von vielen kleinen Einzelhandelsunternehmen genutzt, die gerade erst anfangen. Einige Industrieparks sind so attraktiv geworden, dass sie an der Oberfläche kaum von Gewerbegebieten zu unterscheiden sind, außer dass sie normalerweise große Garagentore als Zugang haben.

Ein entschlossener Unternehmer kann in der Regel gewerbliche Mietverträge finden, die von früheren Mietern in Büro- oder Einzelhandelsflächen renoviert oder ausgebaut wurden.

Diese semi-gehobenen Räume kosten immer noch viel weniger als andere Gewerbeimmobilien.

Kommerzielle Einzelhandelsimmobilie

Diese Art von Eigentum umfasst Einkaufszentren, Einkaufszentren und andere Einrichtungen, die für Geschäfte mit Ladenfront geeignet sind. Neben speziell oder exklusiv für Einzelhandelsunternehmen konzipierten Einrichtungen vermieten viele Einzelhandelsunternehmen auch Einheiten in Industrieparks und Gewerbeparks.