Untervermietung von Gewerbeflächen (Pro und Contra)

Die Untervermietung von Gewerbeflächen bietet viele Vorteile. Aber um das Beste aus dem Unterleasing herauszuholen, sollten Sie zuerst einkaufen, niemals ein erstes Angebot annehmen (versuchen Sie immer, ein besseres Angebot zu verhandeln) und sicherstellen, dass Sie sowohl den Untermietvertrag als auch den ursprünglichen Mietvertrag sorgfältig überprüfen. Ein Mieter (der Sublessor), der Ihnen den ursprünglichen Mietvertrag nicht zeigt, sollte nicht vertrauenswürdig sein.

Vorteile der Untervermietung von Gewerbeflächen

• Günstiger und einfacher zu beschaffen: Subleased Spaces sind oft erschwinglicher als ein normales kommerzielles Leasing, und es kann einfacher sein, sich für eine Untervermietung als für eine exklusive Vermietung zu qualifizieren.
• Sie können klein anfangen: Sie können genau den Platz mieten, den Sie benötigen. Wenn Ihr Unternehmen klein ist und Sie nur mehrere hundert Quadratmeter benötigen, werden Sie viel mehr Optionen in Untermietmärkten finden.

• Weniger "Strings Attached:" Untermietverträge sind im Allgemeinen einfacher und einfacher als andere komplizierte Arten von gewerblichen Mietverträgen. Untermietungen sind jedoch noch verbindliche Rechtsdokumente und sind auch vom ursprünglichen Mietvertrag abhängig. Sie sollten stark daran denken, dass ein Anwalt oder ein vertrauenswürdiger Makler den Mietvertrag des Sublessors sowie den Untermietvertrag vor der Unterzeichnung einsehen muss.

• Schlüsselfertig Bereit: Die meisten untervermieteten Räume sind bereits fertig, so dass Sie sich keine Gedanken über Upgrades und Erweiterungen machen müssen.
• Zugang zu öffentlichen Bereichen: Viele untervermietete Räume bieten Zugang zu Empfangsbereichen, Pausenräumen, Konferenzräumen, Lagerräumen und anderen gemeinsam genutzten Räumen zu reduzierten Kosten oder in einigen Fällen sogar kostenlos.
• Kostenlose Annehmlichkeiten: Da untervermietete Räume Teil eines größeren Raums sind, müssen Sie möglicherweise nicht für Alarmsysteme oder Internetzugang zahlen, wenn der Platz bereits für diese Dinge verkabelt ist.
• Option, um den gesamten Raum zu nehmen: Wenn die Unterperson sich bewegen möchte, bevor ihr Mietvertrag abgeschlossen ist, kann sie möglicherweise den gesamten Raum an Sie vermieten. Es kann einfacher sein, größere Flächen zu erhalten, wenn Sie eine bestehende finanzielle Beziehung mit einem Sublessor haben, und wenn Sie den Platz nach dem ursprünglichen Mietvertrag behalten möchten, sind Sie vielleicht in einer besseren Position, um Ihren Mietvertrag mit dem tatsächlichen zu verhandeln. Vermieter.
• Keine CAM oder andere unvorhersehbare Gebühren: In einer typischen Unterverpachtung sind Sie für die Reparatur von Schäden verantwortlich, die Sie verursachen, aber Ihr Untermieter (oder sein Vermieter) muss normalerweise allgemeine Bereiche reparieren und pflegen. In den meisten Fällen handelt es sich bei Untermietverhältnissen um vollwertige Mietverträge mit einer monatlichen Pauschalmiete. Es kann die Budgetierung für Mietzahlungen erleichtern.
• Networking und soziale Möglichkeiten: Wenn Sie alleine arbeiten, können Sie von einer Untervermietung profitieren, wenn Sie mit jemandem in einem ähnlichen Beruf zusammenarbeiten.Sie können Geschäftsempfehlungen oder Kundenempfehlungen erhalten oder einfach einen neuen Kollegen / Kollegen haben, mit dem Sie mit der Industrie sprechen und Ressourcen teilen können.
• Zugriff auf die administrative Unterstützung: Wenn der Speicherplatz geteilt wird und Sie den ganzen Tag nicht im Büro sind, können andere Unterseiten oder Mitarbeiter des Sublessors Ihre Telefone beantworten, E-Mails und Pakete empfangen oder unerwartet grüßen. Besucher. Wenn Sie nach diesen Diensten fragen, müssen Sie möglicherweise für sie bezahlen, aber Sie müssen nicht den ganzen Tag an das Büro gebunden sein, nur um die Post zu bekommen.
• Zugriff auf Services: Viele Unterseiten können Leases aushandeln, die ihnen Zugriff auf Fax- und Fotokopiergeräte oder andere Bürotechnologien des Sublessors ermöglichen, sodass sie weniger Geräte kaufen müssen.

Nachteile der Untervermietung von Gewerbeflächen

Die Nachteile der Untervermietung sind größtenteils logistisch (wie können Sie die Immobilie möglicherweise einschränken) und rechtliche Nachteile, wenn Sie Probleme mit dem Vermieter von Untermieter oder Untermieter haben.

Um Ihre rechtliche Belastung zu minimieren und die Rechte als Sublessee zu schützen, sollten Sie sicherstellen, dass ein Anwalt Ihre Untervermietung und den ursprünglichen Mietvertrag überprüft, bevor Sie etwas unterschreiben.

• Ungünstige Mietbedingungen können an Sie weitergegeben werden: Wenn die Untermieter einen "schlechten" Deal mit ihrem Vermieter ausgehandelt haben, könnten sie versuchen, bestimmte Gebühren und höhere Miete an Sie weiterzugeben. Lesen Sie sowohl den Untermietvertrag als auch den Originalmietvertrag und vergleichen Sie Ihre Untermietbedingungen mit anderen vergleichbaren Mieten und Angeboten in ähnlichen Räumen. (Dies ist ein Grund, warum Sie so viele andere Räume wie möglich betrachten sollten, bevor Sie sich für einen bestimmten Raum entscheiden).
• Default by Sublessor: Wenn Ihr Sublessor Standard ist, könnte dies auch Ihre Unterlizenz betreffen. Sie können dies beheben, indem Sie in Ihrem Untermietverhältnis die Rechte auf Erstattung von Kosten und Schäden einschließen, wenn Sie aufgrund des Unterlassungsverzuges geräumt werden (z. B. zahlen Sie die Untermiete, aber der Untermieter bezahlt seinen Vermieter nicht).
• Nicht Ihr privater Raum: Dies könnte sich auf Außen- und Innenschilder, Werbung oder das Gefühl eines "kleineren Unternehmens" für Kunden auswirken, die in Ihr Büro kommen. Aus diesem Grund ist es hilfreich, sich von jemandem im gleichen Beruf unterzuvermieten. Zum Beispiel sollte ein Anwalt zuerst versuchen, von einem anderen Anwalt unterzuvermieten, wenn sie Raum teilen. Durch die Zusammenarbeit mit anderen ähnlichen Berufen kann es helfen, die Atmosphäre des kleinen Geschäfts zu zerstreuen.
• Verzögerungen bei Wartungsservices: Wenn Sie Reparaturen an der Immobilie oder andere vom Vermieter bereitgestellte Services benötigen, müssen Sie möglicherweise noch den Sublessor durchlaufen, um Abhilfe zu schaffen. Es kann zu Verzögerungen und Kopfschmerzen bei den angesprochenen Problemen führen und Rechtsmittel für ungelöste Probleme verkomplizieren.
• Begrenzte "Nesting" -Optionen: Sie sind dem Gnaden- und Dekorationsgeschmack Ihres Untermädchens ausgeliefert.

Meistens bietet das Untermieten neuen und kleinen Geschäftsinhabern eine erschwingliche und bequeme Möglichkeit, um aus dem Heimbüro heraus und in die "reale" Welt zu gelangen.