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Ein Untermietvertrag ist ein Miet- oder Pachtvertrag zwischen einem Mieter, der bereits einen Mietvertrag mit einem Gewerbeobjekt oder einer Immobilie unterhält, und einer anderen Partei, dem Sublessee oder Untermieter. Platz. Der Mieter überträgt dem Vermieter bestimmte Rechte oder gewährt ihm bestimmte Rechte, die er nach den Bedingungen seines eigenen ursprünglichen Mietvertrages mit dem Vermieter hält.
Wer zahlt die Miete
Ein Untermieter zahlt seine Miete an den ursprünglichen Mieter, der gemeinhin als Untermieter bezeichnet wird.
Er kann entweder den gemieteten Raum mit dem Untermieter teilen oder den gesamten Raum von ihm übernehmen. Er zahlt seine Miete nicht direkt an den Vermieter.
Der Untermieter bleibt rechtlich verantwortlich für die Mietzahlungen an den Vermieter unter den Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags. Wenn der Sublessee die Miete nicht abgibt, muss der Sublessor aus eigener Tasche für das Geld kommen oder riskieren, die Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags zu verletzen. Es ist immer eine gute Idee, Ihren potenziellen Untermieter aus diesem Grund zu überprüfen. Werfen Sie einen Blick auf seine Kreditauskunft, bevor Sie mit ihm eine Untervermietung eingehen.
Es gibt normalerweise keine Regel, die besagt, dass ein sublessor nicht mehr in der Lage ist, mehr Miete zu bezahlen, als er derzeit an den Vermieter zahlt, aber die staatlichen Gesetze können variieren. einen Gewinn aus dem Arrangement machen.
Das Schadenspotenzial
Ebenso wäre der ursprüngliche Mieter oder Untermieter rechtlich für die Reparaturkosten verantwortlich, wenn der Untermieter das Eigentum in irgendeiner Weise beschädigt, es sei denn, diese Möglichkeit ist in der Untervermietung abgedeckt.
Selbst dann bleibt der Untermieter für den Schaden aus seinem ursprünglichen Vertrag haftbar oder mietet mit dem Vermieter, wenn der Untermieter ausfällt und sich weigert zu zahlen,
Ein Untermietvertrag ersetzt nicht den ursprünglichen Mietvertrag. Es ist eher eine private Vereinbarung zwischen dem Sublessor und dem Sublessee.
Zuweisbare Rechte
Ein Sublessor kann einem Subleser nicht rechtlich Rechte zuteilen, die er nicht bereits im Rahmen seiner eigenen Miet- oder Pachtvereinbarung mit dem Vermieter innehat.
Zum Beispiel kann sich der gemietete Raum in einem großen Komplex mit bestimmten Parkplätzen befinden, die jedem Mieter zugeteilt werden. Der Untermieter kann nicht mehr Parkplätze gewähren, als er ein Recht unter den Bedingungen seines ursprünglichen Mietvertrags hat, obwohl er in seinem Recht ist, weniger zu geben.
Vermietergenehmigung
Ein Untermieter kann seine Räumlichkeiten nicht untervermieten, es sei denn, er darf dies nach den Bedingungen seines eigenen Mietvertrags tun. Wenn der Mietvertrag im Hinblick auf die Untervermietung stillschweigend ist - er sagt nicht, dass Untervermietung verboten ist, aber es auch nicht ausdrücklich erlaubt - kann er sich an den Vermieter wenden und um Erlaubnis bitten und im Idealfall diese Erlaubnis schriftlich einholen.Ansonsten ist es durchaus möglich, dass der Vermieter Räumungsgründe hat, vor allem wenn der Untermieter die Räumlichkeiten geräumt und vollständig an den Untergrund übergeben hat. Der Vermieter würde einen unbekannten Dritten in seinem Besitz haben. Sollte er rechtliche Schritte einleiten, um den Sublessee von den Räumlichkeiten zu entfernen, könnte der Sublessee einen Rechtsweg gegen den Sublessor einlegen, um einen untragbaren Vertrag abzuschließen und Rechte zu übertragen, zu denen er keinen Anspruch hatte.
In einigen größeren Städten gibt es Verordnungen, die Vermieter dazu verpflichten, Untermietverträge zu akzeptieren. Dies kann jedoch bei Wohnimmobilien häufiger der Fall sein als bei Gewerbeimmobilien.
Wenn Sie daran denken, eine solche Vereinbarung einzugehen, wenden Sie sich an Ihren Vermieter und möglicherweise an einen Anwalt vor Ort.
Auch bekannt als: Übertragung von Eigentumsrechten; Mietvertrag
Häufige Rechtschreibfehler : Untervermietung
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