Glossar der Definitionen von Gewerbeimmobilien

Bevor Sie einen gewerblichen Mietvertrag für Büro- oder Einzelhandelsflächen unterzeichnen, vergewissern Sie sich, dass Sie die Bedingungen des Mietvertrages verstehen, den Sie unterzeichnen. Hier sind einige der am häufigsten verwendeten Begriffe in kommerziellen Mietverträgen und deren allgemeine Definitionen.

ZUSÄTZLICHE MIETE : Zusätzliche Miete bezieht sich auf Gegenstände, für die ein Mieter berechnet werden kann und die nicht im Quadratmeter oder anderen Mietkosten enthalten sind. Diese Kosten können nach Dienstschluss, HVAC, Kosten für die Wartung der öffentlichen Bereiche (Common Area Maintenance, CAM), prozentuale Miete und andere Kosten, die nicht in der Grundmiete enthalten sind, enthalten sein.

Beispiele: Jennas Schmuck und Jems (JJJ) übernahmen Platz in der Mall für eine Grundmiete von $ 4,000 pro Monat. JJJ muss auch einen prozentualen Anteil ihres monatlichen Umsatzes zahlen, der weniger als "zusätzliche Miete" erforderlich ist.

BASISMIETE : Der Begriff "Grundmiete" bezieht sich auf die Mindestmiete, die gemäß den Bedingungen eines Mietvertrags fällig wird. verpflichtet den Mieter, eine zusätzliche Miete auf der Grundlage eines Prozentsatzes oder einer Teilnahmegebühr zu zahlen. Diese Art von Leasing wird üblicherweise in Einzelhandelsgeschäften in Einkaufszentren durchgeführt.

Zum Beispiel kann Karens Kat Corner, eine Zoohandlung, jeden Monat eine Grundmiete von $ 1.500 zahlen. Aber ihr Mietvertrag hat eine prozentuale Mietanforderung, die sie auch auf der Basis zahlt. Miete, ein kleiner Prozentsatz aller Verkäufe, die sie jeden Monat über einen bestimmten festgelegten Betrag macht.

Siehe auch "Anteilsleasing" und "Durchschnittliche Mietmieten in gewerblichen Mietverträgen."

BOMA : Ein internationaler Berufsverband, der "Informationen über Bürogebäudeentwicklung, Leasing, Gebäudebetriebskosten, Energieverbrauch Muster, lokale und nationale Bauvorschriften, Rechtsvorschriften, Belegungsstatistiken und technologische Entwicklungen. "

BOMA STANDARDS : BOMA veröffentlicht Standards für die Messung von Büroflächen, Lobbies im Auftrag der gewerblichen Immobilienwirtschaft und veranstaltet Tagungen. Die von BOMA veröffentlichten Branchenrichtlinien werden als "BOMA-Standards" bezeichnet.

Weitere Informationen finden Sie auf der BOMA-Website.

BUILDING CORE: Der Building Core umfasst Teile des Gebäudes, die nicht vermietet sind, aber indirekt allen Mietern dienen.

Der Gebäudekern umfasst öffentliche Toiletten, Lüftungsschächte, Elektroverteilung, Aufzugsschächte und Treppenhäuser. In den meisten Gebäuden liegen diese Elemente nahe beieinander, typischerweise nahe dem Zentrum des Gebäudes.

Siehe auch "Grosse quadratische Füße".

GEWERBLICHER INDUSTRIELLER RAUM: Gewerblicher gewerblicher Raum ist Eigentum, das zu industriellen Zwecken genutzt wird.

Industrielle Zwecke umfassen schwere und leichte Fertigungsgebäude; Forschungs- und Entwicklungsparks; Fabrik-Büro-Mehrzweck-Eigenschaft; Multi-Use-Fabrik-Lager; und Industrieparks.

Industriebauten sind oft Lagerhäuser oder andere große, unfertige Räume, die ausschließlich als Lager oder für rein industrielle Zwecke genutzt werden können. Viele Industriebereiche werden jedoch umgewandelt, um als traditionellere Büroräume oder als eine Kombination aus Lager- / Industrie- / Geschäftsnutzung zu dienen. Industrieparkflächen werden mittlerweile auch von vielen Einzelhandelsunternehmen genutzt.

Um eine Vielzahl von Unternehmen anzulocken, sind viele Industrieparks heute gehobener geworden, so dass sie an der Oberfläche schwer von Einzelhandels- und Gewerbeparks zu unterscheiden sind.

GROSS LEASE : Ein Bruttomietvertrag ist eine Art gewerblicher Mietvertrag, der im Allgemeinen den Mieter (Mieter) begünstigt, weil der Vermieter (Vermieter) alle "üblichen Kosten" zahlt, die mit dem Besitz und der Erhaltung der gemieteten Fläche verbunden sind.

Bei einem Brutto-Leasing kann der Vermieter die Kosten einschließlich Nebenkosten, Wasser und Kanalisation, Reparaturen, Versicherung und / oder Steuern übernehmen.

GROSS-UP : Der Begriff "Gross-Up" bezieht sich in der Regel auf Full Serviced Leases (manchmal auch "Full-Service-Leases" genannt). Bei Full-Serviced-Leases zahlt der Mieter für Miete für die tatsächlich vermietete Fläche, zB zahlt der Vermieter die Kosten für die Kosten für die Gemeinnützigkeit (Common Area Maintenance, CAM) und teilt diese Gebühr durch die Anzahl der Bruttoquadratmeter in einem Gebäude und berechnet jedem Mieter einen Betrag, der auf dem Quadratprozentsatz basiert. Füße, die der Mieter einnimmt.

Brutto-Aufwärts bedeutet, dass wenn das Gebäude weniger als 90-95% belegt ist, die Ausgaben immer noch für den anteiligen Anteil des Mieters am Betriebsaufwand berechnet werden.

LASTFAKTOR : Last Faktor ist eine Methode zur Berechnung der gesamten monatlichen Mietkosten für einen Mieter, der nutzbare Quadratmeter und einen Prozentsatz an Quadratfuß Gemeinschaftsflächen kombiniert.

Nutzbare Quadratfuß + Prozentsatz der gemeinsamen Fläche Quadratfuß = vermietbare Quadratmeter.

Berechnung der Addition von einem Prozent des gemeinsamen Bereichs exp Die monatliche Miete ist bekannt als der "Auslastungsfaktor".

Zu ​​den Gemeinschaftsbereichen gehören Toiletten, Lobby, Aufzüge, Treppenhäuser und gemeinsame Flure.

PERCENTAGE LEASE : Ein Prozentsatz Lease erfordert in der Regel, dass ein Mieter "Base Rent" zahlt, und zusätzlich zu diesem Betrag bezahlt der Mieter auch einen Prozentsatz basierend auf den monatlichen Verkaufsmengen. Prozentuale Leasingverträge werden üblicherweise in Einzelhandelsgeschäften und anderen gewerblichen Einzelhandelsimmobilien ausgeführt.

Prozentsatz Mietverträge sollten nicht einen Prozentsatz aller getätigten Verkäufe einnehmen, sondern einen an den Vermieter gezahlten Prozentsatz (Vermieter) nur dann enthalten, wenn ein Mieter in einem bestimmten Monat einen bestimmten Betrag gemacht hat. Zum Beispiel könnte ein prozentualer Mietvertrag einen Mieter dazu verpflichten, 5% aller Verkäufe zu zahlen, die in einem bestimmten Monat mehr als $ 25.000 überschreiten.

Siehe auch "Grundmiete" und "Durchschnittliche Mietpreise in gewerblichen Mietverträgen."

Auch bekannt als: Prozent Lease; Prozentsatz Leasing; Einzelhandelsleasing; Partizipationsleasing

Quadratfußmiete: Dieser Begriff bezieht sich laut BOMA-Standards auf eine Kombination aus "nutzbaren Quadratfuß" und einem Teil des Quadratfußes, der den Gemeinschaftsbereich umfasst.Typischerweise gibt es einen Unterschied von 10% bis 15% zwischen nutzbaren Quadratfuß und mietbaren Quadratfuß. Mietbare Quadratmeter reflektieren in der Regel höhere Kosten als nutzbare Quadratmeter allein. Es wird normalerweise berechnet, indem man die verwendbaren quadratischen Füße und etwas Prozentsatz der allgemeinen Fläche innerhalb des Gebäudes addiert.

Dieser Prozentsatz ergibt sich aus der Division der Quadratmeter im gemeinsamen Bereich durch die Anzahl der Mieter und die Anzahl der nutzbaren Quadratmeter, die jeder Mieter einnimmt. Zum Beispiel, wenn ein Gebäude vier Mieter und Mieter A 200 Quadratfuß und der Mieter B 800 Quadratfuß besetzt hat, würde Mieter A nur für 20% der Gebühren für den allgemeinen Bereich verantwortlich sein.

SUBLEASE : Bei Gewerbeimmobilien handelt es sich bei einem Untermietvertrag um einen Mietvertrag (Mietvertrag) zwischen einem Mieter, der bereits einen gewerblichen Raum oder ein Grundstück besitzt, und jemandem, der einen Teil oder der Raum des Mieters. In einem Untermietvertrag weist der Mieter bestimmte Rechte, die er bereits an dem gemieteten Objekt hat, an den Untermieter ab.

Sublessees zahlen Miete direkt an den rechtmäßigen Mieter (sublessor), um entweder den Raum mit dem Sublessor zu teilen oder den gesamten Raum vom Sublessor zu übernehmen.

Ein Sublessor kann nicht rechtlich Rechte in einem Subleser zuweisen, dass der Sublessor nicht auch Rechte in seinem eigenen Leasing hat. Darüber hinaus kann ein Sublessor nicht untervermieten, es sei denn, er darf dies in seinem eigenen Mietvertrag tun.

TURNKEY : Schlüsselfertig ist ein Begriff, der viele Dinge beschreibt, darunter Mitarbeiter, Produkte, Dienstleistungen und Immobilien. Wenn "schlüsselfertig" in Gewerbeimmobilien verwendet wird, bedeutet dies einfach, dass der Raum, der gemietet oder gekauft wird, bezugsfertig ist. Insbesondere sind alle Verkabelungen, Befestigungen, Bodenbeläge und oberflächlichen Dekorationsgegenstände (wie Farbe und Teppich) bereits vorhanden.

Einfach ausgedrückt könnte man "schlüsselfertig" als "einen Raum, in den man einfahren kann, beschreiben - einfach 'den Schlüssel drehen' und die Tür öffnen."

NUTZLICHE QUADRATISCHE FÜßE : Im gewerblichen Leasing, Nutzbare Quadratmeter bedeutet einfach die Quadratmeterzahl, die gemietet wird, um ausschließlich vom Mieter genutzt zu werden. Nutzbare quadratische Füße schließen private (nur Mieter) Resträume, Wandschränke, Lagerung und alle anderen Bereiche mit ein, die nur vom Mieter benutzt werden.

Einfach ausgedrückt bedeutet nutzbares Quadratmeter die Fläche, die direkt vom Mieter genutzt wird. Es enthält nicht die Fläche des öffentlichen Bereichs, die bei der Berechnung von "mietbaren Quadratmetern" verwendet wird.

Auch bekannt als: USF, Nutzbare SF, Nutzbare Quadratmeterzahl

Verwandte Begriffe:

• Double Net Lease < Triple-Net-Leasing
• Net-Leasing