Zuhause kaufen, wenn man

Als eine Person, die fünf Mal verheiratet war, bin ich kein Fremder für die Schwierigkeiten und Herausforderungen der Scheidung und musste erfolgreich durch die Gesetzmäßigkeiten navigieren, ein Haus zu kaufen, wenn ich geschieden werde. Als Top-Produzent Realtor habe ich auch mit vielen Hauskäufern zusammengearbeitet, die eine Scheidung durchlaufen und ich kann keine Rechtsberatung anbieten, da meine Immobilienlizenz mich nicht zu einem Mitglied der Anwaltskammer macht, weit davon entfernt bin ich können Beratungstipps für diese spezielle Situation aus einer einzigartigen Perspektive anbieten.

Für den Anfang ist die Scheidung für niemanden leicht. Es spielt keine Rolle, ob Sie derjenige waren, der den Prozess initiiert hat oder die Beziehung verlassen hat, es ist immer noch schmerzhaft, und Sie werden über den Verlust trauern. Sie werden nicht nur Ihren Ehepartner und den gekoppelten Familienstand verlieren, sondern höchstwahrscheinlich werden Sie einen Schlafverlust, einen Appetitverlust, möglicherweise ein Gefühl der Verwunderung oder Zufriedenheit mit Ihrem Leben erleben, auch wenn Sie mit materiellen Verlusten kämpfen, entweder finanziell oder persönlich oder beides.

Quitclaim Deed oder Interspousal Transfer Deed für die Scheidung von Hauskäufern

Es ist zwar kein idealer Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen, aber Sie brauchen immer noch einen Platz zum Leben und wenn Sie es gewohnt sind Wenn Sie in einem Haus leben, das Sie besitzen, möchten Sie vielleicht sofort ein anderes Haus kaufen. Ein Haus zu kaufen, wenn geschieden wird, ist möglich, aber Sie können die Mitarbeit Ihres Gatten benötigen, um es zu tun. Der Grund? Titelfirmen in Gemeinschaftsimmobilienstaaten verlangen von Ihrem Ehepartner, dass er eine Art Quittungsklausel unterzeichnet und notariell beurkundet, indem er erworbene Interessen an Ihrem Wohnort abschafft / überträgt.

Sogar nicht gemeinschaftsrechtliche Eigentumsgesetze könnten den Kauf eines neuen Eigenheims in Erwägung ziehen, während sich mitten in einer Scheidung ein Familienvermögen befindet.

Wenn Ihr Ehepartner wütend auf Sie oder nicht kommunikativ ist, kann es schwierig, wenn nicht gar unmöglich sein, eine Quittungsklausel oder eine interreligiöse Übertragungsurkunde zu erhalten. Sie könnten versucht sein, das Haus im Namen einer anderen Person, eines Familienmitglieds oder eines Freundes zu kaufen, aber wenn Sie gemeinsame Vermögenswerte verwenden, um einen Kauf zu verheimlichen, könnte es Sie später wieder beißen.

Die Quintessenz ist, wenn Ihr Ehepartner sich weigert zu kooperieren, können Sie nicht in der Lage sein, ein Haus zu kaufen, bis Ihre Scheidung endgültig ist.

In Kalifornien gibt es ein rechtliches Verfahren namens Bifurkation, das den Status einer einzelnen Person wiederherstellt, während die anderen Aspekte der Scheidung immer noch ausgearbeitet werden, vorausgesetzt, dass eine Mindestdauer der Trennung eingehalten wird. Die Zeitvoraussetzung beträgt 6 Monate zwischen dem Zeitpunkt, zu dem Ihr Ehepartner mit Scheidungspapieren bedient wurde, und jetzt. Wenn Sie sich in der Anfangsphase einer kalifornischen Scheidung befinden, scheint die Gabelung keine praktikable Option zu sein.

Gerichtliche Genehmigung des Verkaufs beim Kauf eines Hauses und der Scheidung

Einige Staaten verlangen, dass eine Scheidungspartei die Genehmigung des Gerichts einholt, um ein Haus während der Scheidung zu kaufen.Dies tritt häufiger auf, wenn "eheliche Vermögenswerte", d.h. e. in der Regel Geld oder Eigenkapital während der Laufzeit der Ehe angesammelt, werden verwendet, um ein Haus zu kaufen. Fragen Sie Ihren Anwalt, ob Sie eine Gerichtsgenehmigung benötigen, um während der Scheidung ein Haus zu kaufen. Laufen Sie nicht einfach aus und zahlen Sie Bargeld für das Haus, in der Hoffnung, dass niemand es bemerkt. Jemand wird es herausfinden. Sie wollen keine falschen Aussagen zu Gerichtsdokumenten machen.

Beschaffung eines Darlehens für den Kauf eines Hauses und Scheidung

Das erste Problem könnte die Erschwinglichkeit sein.

Wenn Sie eine Familie mit zwei Einkommen wären, könnte die Tatsache, dass Sie zu einem Alleinverdiener wechseln, Ihre Kaufkraft für ein Haus reduzieren. Neu alleinstehende Frauen sind dadurch oft stärker betroffen als Männer, weil Frauen in der heutigen Zeit noch kein gleichwertiges Einkommen erzielen wie Männer. Das bedeutet nicht nur, dass eine Frau ihren Lebensstil halbieren muss, sondern vielleicht sogar noch mehr, um ihren erheblichen finanziellen Rückgang von einer Familie mit zwei Einkommen auf weniger als die eines einzelnen Mannes zu erklären.

Die zweite Frage könnte sich für ein Darlehen qualifizieren, das aufgrund von höheren Ausgaben wie Unterhaltszahlungen oder Kindergeldzahlungen über das Underwriting hinausgeht. Wenn Ihre Back-End-Schuldenquoten zu hoch sind, könnten Sie abgelehnt werden. Der Underwriter könnte Beweise dafür sehen wollen, dass sich Ihre Schuldenlast nach der Scheidung nicht ändert. Wenn Sie noch die Details aussortieren und verhandeln, könnte dies zu einer Kreditablehnung führen.

Einrichten Ihres neuen Zuhauses nach der Scheidung

Es gibt viele Dinge zu kaufen, nachdem Sie ein Haus gekauft haben, und nachdem Sie aus der Scheidung hervorgegangen sind, könnten Sie mit weniger als der Hälfte der Einrichtung Ihres Hauses zurückbleiben. Im Allgemeinen werden gemeinsame Kreditkartenkonten geschlossen. Sie könnten leere Pappkartons als Tische benutzen und chinesische Take-Outs bestellen, weil Sie keine Mikrowelle haben und vielleicht war Kochen nie Ihr starker Anzug. Vielleicht fragen Sie sich auch, ob Sie einen Mitbewohner aufnehmen sollten, um Kosten zu sparen, was eine hilfreiche Lösung sein könnte.

Aber zumindest haben Sie die Chance auf einen Neuanfang in Ihrem eigenen neuen Zuhause.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.