Kaufangebote für ein Zuhause kaufen

Sie suchen nach guten Ratschlägen für ein Kaufangebot für ein Zuhause, aber ein bisschen Angst, dass Sie es vermasseln? Du bist nicht allein. Denn sobald ein Käufer das richtige Haus zum Kaufen ausgewählt hat, kann es schwierig werden herauszufinden, wie viel er anbieten muss, um dieses Haus zu kaufen. Käufer sind besorgt, dass sie, wenn sie zu wenig anbieten, den Verkäufer beleidigen oder entfremden könnten. Wenn sie zu viel anbieten, könnten sie zu viel bezahlen. Autsch.

Es ist normal, dass ein Käufer sich auf seinen Makler verlassen will.

In diesen Fällen erwarten Käufer oft, dass ihr Agent eine Figur aus dem Hut zieht und sie ihnen gibt. Aber das funktioniert nicht wirklich, und die Erwartungen werden leicht zerstört.

Darüber hinaus ist das schwierigere der Verkaufspreis . Wenn die Käufer nicht alle vergleichbaren Verkäufe zur Verfügung haben und viele nicht, gibt es wirklich keine Möglichkeit, einen genauen Verkaufspreis zu wählen. Käufer neigen dazu, Hauspreise zu vergleichen, die auf den Häusern basieren, die sie gesehen haben, die Häuser, die zum Verkauf stehen, die nicht comps sind. Die Wahrheit ist, dass die Preise für Immobilien, die zum Verkauf angeboten werden, wenig Einfluss auf die Realität oder Bewertungen haben könnten, und diese Preise könnten zu niedrig, zu hoch oder genau richtig sein.

Die Verkaufspreise können stark variieren. Dies ist, wenn Sie froh sein werden, dass Sie einen Agenten haben, der Ihnen hilft, ein Kaufangebot in einem Haus zu machen. Ihr Agent wird die Preise von Häusern, die kürzlich verkauft wurden, kennen oder finden können. Ihr Agent kann Ihnen helfen, den Zustand dieser Häuser zu vergleichen, und Sie werden beide schließlich eine ziemlich gute Vorstellung davon bekommen, wie viel genau das Haus wert ist, das Sie kaufen möchten.

Sollte ein Immobilienmakler mir nicht sagen, wie viel ich zu Hause anbieten kann?

Immobilienmakler können zwar einen Käufer anleiten, die richtige Nummer zu wählen, aber erwarten Sie nicht, dass ein Makler Ihren genauen Preis nennt. Erfahrene Käufermakler geben Anweisungen, sorgfältige Beratung, Marktinformationen und empfohlene Preisspannen, aber der endgültige Preis liegt in der Verantwortung des Käufers.

Hier einige Gründe, warum sich viele Agenten weigern, Ihnen zu sagen, wie viel Sie in einem Haus anbieten sollten:

• Angebot war zu niedrig

  Wenn Ihr Immobilienmakler Sie aufgefordert hat, ein Lowball-Angebot einzureichen, und Sie die Chance verloren, dieses Haus zu kaufen, weil ein anderes Angebot höher oder schlechter kam, weil der Verkäufer sich weigerte, auf das Angebot zu antworten, werden Sie sofort den Finger der Schuld auf Ihren Agenten zeigen.

• Angebot war zu hoch

  Wenn ein Angebot sofort angenommen wird, fragen sich Käufer oft, ob sie ein Erstangebot für viel weniger hätten machen sollen. Wenn der Agent auf einem Preis besteht und der Verkäufer ohne zu zögern unterschreibt, fragen die Käufer manchmal, ob ihr Agent im besten Interesse des Käufers arbeitet oder für die eigene Provision des Agenten arbeitet.

• Es ist nicht der Kauf des Agenten

  Es ist die Entscheidung des Käufers, weil er das Haus des Käufers sein wird.Wenn die Transaktion abgeschlossen wird, wird der Käufer die Hypothekenzahlungen leisten und für die Aufrechterhaltung der Wohnung verantwortlich sein, nicht der Makler. Viele Käufer sind viel klüger als sie sich selbst Kredit geben und sind in der Lage, einen Preis zu wählen.

• Agenten können verklagt werden

  Sie werden zweifellos von unerfahrenen Agenten hören oder von jenen, die nicht als Immobilienmakler tätig sind und einen anderen Gedankengang bekennen. Das ist, weil diese Leute nicht besser wissen, also halte ihre Unwissenheit nicht gegen sie.

  Einige behördliche und staatliche Genehmigungsbehörden raten davon ab, dass Agenten den Käufern mitteilen, wie viel sie anbieten möchten. Der Ethikkodex der National Association of Realtors legt nicht nahe, dass sich die Agenten auch für die Preisgestaltung entscheiden. Broker raten definitiv davon ab. Und unsere Gerichtsfallprotokolle sind voll von Entscheidungen gegen Agenten, die diese Warnungen ignoriert haben, weil Käufer sie wegen Überschreitens ihrer Autoritätsgrenzen verklagt haben.

  Kompetente Agenten do bieten genug Anleitung und Unterstützung, um einen Käufer dazu zu bringen, die richtige Preisgestaltung zu wählen. Denn egal, was Sie hören, es ist immer die Wahl des Käufers. Nicht der Agent.

Ein Weg, wie ich dieses Dilemma umgehen kann und meinen Käufern helfen kann, eine Entscheidung zu treffen, wenn ich die Preise für Kaufangebote für ein Haus in Betracht ziehe, ist es, die Quoten festzulegen. Lassen Sie uns sagen, dass das Haus bei $ 300, 000 angeboten wird, und es ist ein normaler Immobilienmarkt, der weder Verkäufer noch Käufer bevorzugt. Ich könnte dem Käufer 80% Quoten geben, dass ein Angebot von $ 280K akzeptiert wird. Vielleicht 90% bei 290.000 $ und 95% bei 295.000 $.

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Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien a.