Sollten Sie ein ehemaliges Miethaus kaufen?

Kluge Investoren kaufen Mieten, in der Hoffnung, dass die Häuser später beim Wiederverkauf an Erstkäufer appellieren. Viele dieser Häuser sind am unteren Ende des Marktes und in schönen Vierteln gelegen. Um den Gewinn beim Verkauf zu maximieren, planen die meisten Vermieter, ihre Mietwohnungen an Erstkäufer und nicht an einen anderen Vermieter zu verkaufen, da Erstkäufer höhere Preise zahlen können.

Wenn Sie jedoch ein Haus kaufen, das zuvor gemietet wurde, sollten Sie Vorsicht walten lassen.

Ein Haus, das von Mietern bewohnt wurde, könnte ein ausgezeichnetes Geschäft sein oder es könnte ein verspäteter Wartungsalptraum sein.

Schauen Sie sich die Nachbarschaft vor dem Kauf eines Mietshauses an

Stellen Sie zunächst sicher, dass die anderen Häuser auf der Straße nicht vermietet werden. Sprich mit den Nachbarn und finde es heraus. Wenn alle anderen Häuser Wohneigentum sind, bietet dies einen gewissen Schutz vor möglichen Marktwertschwankungen.

Wenn dieses Miethaus das schlechteste Haus auf der Straße ist, können Sie möglicherweise den Deal Ihres Lebens verhandeln. Ist der Rasen überwuchert und das Gras stirbt? Schreit es nach Appetitlosigkeit? Das sind einfache Fehler, die Sie selbst beheben können, aber einen großen Einfluss auf den Preis haben, den Sie zahlen werden.

Das Miethaus besichtigen, ohne dass die Mieter anwesend sind

Es ist am besten, wenn das Haus frei ist, aber einige Vermieter die Mieter verlassen, während es auf dem Markt ist. Ich kenne keinen Mieter, der sich darauf freut, verdrängt zu werden.

• Seien Sie darauf vorbereitet, die Mieter 24 Stunden im Voraus zu informieren, bevor Sie das Haus besichtigen, da viele Vorbestellungen benötigen und keine Schließfächer im Haus erlauben.
• Mieter könnten versuchen, den Verkauf zu sabotieren, indem sie kleinere Probleme übertreiben oder Probleme mit dem Haus machen, damit sie nicht gezwungen werden, auszuziehen.
• Die Mieter halten das Haus nicht immer in makellosem Zustand. Versuchen Sie also, ihre Sachen zu übersehen.
• Mieter können Sie davon abhalten, Schränke zu öffnen oder in Schränken zu suchen, was Sie tun können, wenn sie nicht anwesend sind.
• Achten Sie auf offensichtliche Beschädigungen am Haus - Löcher in den Wänden, rissige oder schmutzige Teppiche und undichte Wasserhähne oder unbrauchbare Geräte.

Verhandeln, um das Miethaus vom Verkäufer zu kaufen

Miethäuser verkaufen in der Regel für weniger als Eigenheime, insbesondere wenn der Verkäufer motiviert ist. Hier sind Gründe, warum der Verkäufer motiviert sein könnte:

• Mieter zahlen ihre Miete nicht immer rechtzeitig, aber Hypothekenzahlungen sind unabhängig davon fällig. Viele Kleinvermieter können es sich nicht leisten, die Hypothek zu bezahlen, wenn sie die Miete nicht erhalten.
• Vermieter werden manchmal durch den Besitz von Mietobjekten ausgebrannt und durch die Telefonate und Mieteranfragen in der Nacht hindurch müde.
• Wenn der Verkäufer das Haus viele Jahre lang vermietet hat, könnte der Verkäufer keine Abschreibung mehr für einen Steuerabzug haben und begierig sein, einen Wechsel in eine andere Immobilie vorzunehmen.
• Ein Vermieter mit einem Mieterwohnhaus, der beschließt, während eines fallenden Marktes zu verkaufen, ist bereit, den Verkaufspreis zu tragen; Andernfalls würde der Verkäufer darauf warten, dass der Markt sich umdreht.
• Das Haus kann Reparaturen erfordern, die der Verkäufer nicht leisten kann.

Entdecken Sie mögliche Mängel im Miethaus

Lassen Sie sich vor dem Kauf eines Hauses, vor allem aber vor dem Kauf eines vermieteten Hauses, immer eine Hausinspektion durchführen.

Eigenheimbesitzer erhalten in der Regel eine bessere Instandhaltung, da sich die Eigentümer auf dem Gelände befinden und sich um kleine Probleme kümmern können, bevor sie sich zu größeren Problemen entwickeln.

• Bitten Sie Ihren Immobilienmakler um eine Liste von Empfehlungen an Hausinspektoren und befragen Sie diese vor der Vergabe.
• Bitten Sie darum, ein Beispiel für einen Hausinspektionsbericht zu sehen. Fehlerhafte Hausinspektoren können 3- oder 4-seitige Berichte erstellen. Ihr Hausinspektionsbericht sollte aus 30 oder mehr Seiten bestehen.
• Fragen Sie die Heiminspektoren nach ihren früheren Berufen und stellen Sie diejenigen ein, die in einem ähnlichen Bereich beschäftigt waren.
• Seien Sie für die Hausinspektion anwesend, die zwei bis vier Stunden dauern sollte. Fragen stellen.
• Wenn Sie einen schwerwiegenden Fehler finden, bitten Sie den Verkäufer um eine Korrektur oder Gutschrift in Höhe Ihrer Abschlusskosten durch einen Reparaturantrag. Senden Sie keine Wäscheliste mit Piddly-Anfragen ein. Schmale es und konzentriere dich auf die wirklich teuren Reparaturen.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}