Grundvermieterverpflichtungen Unter Vermieter-Mietrecht

Mietergesetze von Vermietern wurden geschaffen, um als Vorlage für die Interaktionen, Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern zu dienen. Während die Gesetze jedes Staates leicht variieren, gibt es einige allgemeine Pflichten und Dienstleistungen, die jeder Vermieter bereitstellen muss. Hier sind fünf grundsätzliche Verpflichtungen, die jeder Vermieter befolgen muss, unabhängig davon, in welchem ​​Land er Eigentümer eines Mietobjekts ist. *

Die Pflichten eines Vermieters nach dem Vermieter-Mietrecht sind in der Regel in fünf Teile unterteilt:

1. Kaution
2. Offenlegung des Eigentümers
3. Übergabe des Eigentums an der Einheit
4. Wartung
5. Haftung

1. Pflicht zur Verwaltung der Kaution oder der vorab bezahlten Miete

Die erste Verpflichtung jedes Vermieters hat mit der Kaution des Mieters zu tun. Jeder Vermieter hat das Recht, seinen Mietern eine Kaution in Rechnung zu stellen, auch wenn diese Kaution niemals tatsächlich dem Vermieter gehört. Stattdessen ist diese Kaution eine Form der Sicherheit für den Vermieter, falls der Mieter die Miete nicht zahlt, das Eigentum beschädigt oder anderweitig gegen den Mietvertrag verstößt.

Vermieter sind verpflichtet, die landesweiten und lokalen Gesetze bezüglich der Kaution zu befolgen. Zum Beispiel legen bestimmte Staaten Grenzwerte für die maximale Sicherheitsleistung fest, die ein Vermieter einem Mieter für eine Kaution auferlegen kann. Es gibt auch spezielle Regeln für die Hinterlegung der Kaution, die Rückgabe der Kaution und was mit der Kaution zu tun ist, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen.

Vermieter sind verpflichtet, diese Gesetze zu befolgen oder sie können rechtliche Konsequenzen daraus ziehen, wenn sie dies nicht tun.

Siehe auch: Der vollständige Leitfaden zur Kaution

2. Verpflichtung zur Offenlegung des Eigentümers

Die zweite Verpflichtung jedes Vermieters ist es, seinen Mietern bestimmte Informationen über den Eigentümer der Immobilie offen zu legen.

Diese Verantwortung liegt bei der Person, die den Mietvertrag mit dem Mieter unterschrieben hat, sei es der Eigentümer des Gebäudes, der Vermieter oder eine andere Person, die als Vertreter des Vermieters fungiert.

• Offenlegung:

Die Namen und Adressen der Person oder Personen, die das Gebäude verwalten, die Miete erheben, Reparaturen durchführen, Beschwerden einreichen oder Anzeigen herausgeben können.

• Offenlegung:

Diese Offenlegung sollte in der Regel schriftlich erfolgen und sollte vor Beginn der eigentlichen Mietzeit erfolgen. Wenn während der Mietzeit des Mieters Änderungen auftreten, muss der Mieter über die Änderung informiert werden.

• Warum diese Offenlegung wichtig ist:

Der Zweck dieser Verpflichtung besteht darin, sicherzustellen, dass der Mieter die richtige Kontaktperson für verschiedene Aktivitäten wie Mietabholungs- und Wartungsanfragen sowie für eventuell auftretende Rechtsfragen kennt.

Wenn diese Offenlegung des Eigentümers dem Mieter nicht gemacht wird, wird die Person, die die Miete erhebt, zur Person, um alle mit der Immobilie verbundenen Angelegenheiten zu behandeln.

3. Verpflichtung zur Übergabe des Eigentums an der Einheit

Die dritte Verpflichtung für Vermieter nach dem Vermieter-Mietrecht besteht darin, dem Mieter den Besitz der Einheit zu übertragen. Dies bedeutet, dass die Einheit für den Mieter am Einzugstermin frei ist, der im Mietvertrag festgelegt wurde.

Wenn die Einheit am angegebenen Einzugsdatum für den Mieter nicht verfügbar ist, kann der Mieter möglicherweise rechtliche Schritte gegen den Vermieter einleiten, wenn er den Mietvertrag nicht einhält.

Darüber hinaus kann der Vermieter rechtliche Schritte gegen diese Person einleiten, wenn es einen Squatter in der Einheit oder eine andere Person gibt, die nicht das gesetzliche Recht hat, dort zu sein. Der Vermieter könnte Schadenersatz erhalten.

4. Verpflichtung zur Aufrechterhaltung der Einheit

Ein Vermieter hat die Verantwortung gegenüber seinen Mietern, das Eigentum zu erhalten. Dazu gehört auch, das Objekt sauber, sicher und bewohnbar zu halten. Der Vermieter muss sich an alle Bauvorschriften halten, notwendige Reparaturen durchführen, öffentliche Bereiche pflegen, alle lebenswichtigen Dienstleistungen wie Wasserleitungen, Strom und Wärme in gutem Zustand halten, ordnungsgemäße Müllbehälter bereitstellen und fließendes Wasser bereitstellen.

Siehe auch: Verpflichtung des Vermieters, Räumlichkeiten zu unterhalten

5. Verpflichtungen aus Haftungsbeschränkung

Ein Vermieter haftet für die Einhaltung der Verpflichtungen aus dem Mietrecht. Dies beinhaltet die Einhaltung der Bedingungen des Mietvertrags.

In vielen Staaten ist ein Vermieter von dieser Haftung entbunden, wenn er die Immobilie verkauft und den Mieter schriftlich darüber informiert, dass die Immobilie sich in neuem Besitz oder Management befindet. Der neue Eigentümer haftet dann für die Einhaltung der Mietvertragsbedingungen und für die Beachtung des Vermieter-Mietgesetzes im Bundesland.

Der Vermieter, der die Kaution eingezogen hat, ist weiterhin für die Kaution des Mieters verantwortlich. Der Vermieter hat in der Regel zwei Möglichkeiten:

1. Überweisen Sie die Kaution an den neuen Eigentümer abzüglich eventueller Abzüge und benachrichtigen Sie den Mieter schriftlich, dass der neue Eigentümer im Besitz der Kaution ist. Der ursprüngliche Vermieter wird dann von jeder weiteren Haftung befreit.
   oder
2. Geben Sie die Kaution an den Mieter abzüglich eventueller Abzüge zurück.

* Achten Sie darauf, Ihre staatlichen und lokalen Vermieter-Gesetze zu überprüfen, um zusätzliche oder unterschiedliche Verpflichtungen, die in Ihrem Bereich gelten können, zu entdecken.