9 Pflegetipps für Vermieter

Im Winter schützen wir uns mit schweren Mänteln und Handschuhen vor der Kälte. Ihr Mietobjekt muss auch vor diesen rauen Temperaturen geschützt werden. Es gibt bestimmte vorbeugende Schritte, die Sie ergreifen können, die helfen können, Ihre Mieter glücklich zu halten und Ihr Eigentum, das im Winter glatt läuft.

9 Winterwartungstipps für Vermieter

Lernen Sie diese 9 Pflegetipps kennen, die jeder Vermieter befolgen sollte.

1. Service Kessel / Ofen

Sie müssen sicherstellen, dass die Heizung Ihres Mietobjektes vor dem Winter gewartet wird, damit sie zu Beginn der Heizperiode in gutem Zustand ist. Sie können sich sicher fühlen, den Kessel selbst zu warten, oder Sie können eine der zahlreichen Service-Firmen mieten, die Ihren Kessel oder Ofen warten werden. In einigen Gemeinden werden Sie registriert, wer für die Wartung des Kessels zuständig ist, ob Sie nun als Vermieter oder als eine bestimmte Firma tätig sind. Bei der Wartung wird in der Regel eine physische Inspektion des Geräts durchgeführt, um sicherzustellen, dass keine Korrosion oder Undichtigkeiten auftreten. Außerdem muss das Gerät eingeschaltet werden, um sicherzustellen, dass es ordnungsgemäß funktioniert und keine gefährlichen Gase ausstößt.

Jede Gemeinde legt das genaue Datum fest, an dem die Wärme an die Mieter abgegeben werden muss. Einige könnten sagen, dass Sie die Hitze so früh wie im Oktober haben müssen, wo andere Wärme benötigen, um im November zu arbeiten, also müssen Sie mit Ihrer lokalen Regierung überprüfen, um das Datum für Ihre Miete zu bestimmen.

Der Zugang zu Wärme im Winter ist ein Grundrecht aller Mieter nach dem Mietrecht des Vermieters, so dass Sie zu einer Geldstrafe verurteilt werden können, wenn die Wohneinheiten nicht funktionieren.

2. Dichtungen an Fenstern und Türen prüfen

Fenster und Türen von Drafty können die Heizkosten erhöhen, etwas, das weder Sie noch Ihre Mieter wünschen. Sie möchten sowohl das Innere als auch das Äußere aller Fenster und Türen inspizieren.

Wenn Sie die Unterkunft an einem windigen Tag besuchen, kann es leichter sein, eventuelle Luftlecks zu erkennen.

Stellen Sie sicher, dass die Fenster dicht schließen

Dies scheint ein Kinderspiel zu sein, bis Sie Anrufe erhalten, dass es einen Entwurf in der Wohnung Ihres Mieters gibt und herausfinden, dass es ein offenes Fenster gibt. Besonders bei älteren Fenstern ist es nicht ungewöhnlich, dass der obere Teil des Fensters nach unten klettert und eine kleine Lücke für die Luft bleibt. Sie müssen einfach das Fenster entriegeln und den oberen Teil des Fensters nach oben und den unteren Teil drücken. des Fensters nach unten, um sicherzustellen, dass es richtig geschlossen ist. Sie können das Fenster dann erneut sperren.

Prüfen Sie die Wetterabdichtung

Sie sollten sich jeden Rahmen nach irgendwelchen offensichtlichen Löchern oder einem sich verschlechternden Dichtungsmaterial umsehen. Suchen Sie nach lockerem oder beschädigtem Wetter. Sie werden beschädigte Dichtungen nachspülen und beschädigtes Wetter entfernen wollen.

Gefühl für Drafts

Im Inneren des Grundstücks können Sie nach Anzeichen von Licht um den Umfang der Fenster oder Türen suchen. Sie können auch körperlich nach Zugluft fühlen. Wenn Sie Lust auf mehr haben, können Sie sogar ein Infrarot-Thermometer kaufen, das Sie einfach an eine beliebige Stelle zeigen und eine Temperaturanzeige erhalten.

Türspanner

Sie können erwägen, Türspuren an der Unterseite der Eingangstüren hinzuzufügen.

Sie können provisorische, die Sie auf die Unterseite der Tür schieben können, oder dauerhaftere, die Sie in die Unterseite der Türen schrauben können.

Single Pane Windows

Wenn Ihre Vermietung älteres Fenster hat, können Sie sie in Plastikfolie einwickeln, die Sie in Geschäften wie Home Depot oder Lowes kaufen können. Dieser Umschlag hilft, Drafts zu vermeiden.

Als langfristige Investition können Sie ein Upgrade auf Doppelfenster durchführen. Wenn Sie dafür verantwortlich sind, die Heizkosten als Vermieter zu bezahlen, kann dies Ihnen Geld sparen, weil die Mieter die Heizung nicht so hoch schalten müssen, da die Wärme nicht entweicht. Selbst wenn Mieter für die Heizkosten bezahlen, wenn die Heizkosten zu hoch werden, haben Sie mehr Mieter Umsatz und dann wird es immer noch Ihr Problem sein als Vermieter diese Leerstellen zu besetzen.

Das Auffangen dieser Luftlecks hilft, das Eigentum im Winter warm zu halten. Es wird auch hoffentlich Mieter Beschwerden über kalte, zugige Wohnungen auf ein Minimum halten.

3. Auf Risse und Öffnungen prüfen

Ein weiteres Wartungsproblem, das Sie vor dem Abfallen der Temperaturen überbrücken sollten, wenn Sie nach Rissen, Spalten oder Löchern im Umkreis Ihres Grundstücks suchen. Damit soll verhindert werden, dass Viecher, die im Winter ein Zuhause suchen, in Ihr Eigentum eindringen.

Sie sollten nach Lücken in der Nähe von Rohren Ausschau halten, die das Grundstück betreten. Sie sollten auch auf Lücken unter Eingangstüren oder Garagentoren achten. Eine erwachsene Maus kann durch eine Lücke von nur einem Viertel Zoll schlüpfen und eine Baby-Maus kann durch noch kleinere Löcher passen.

4. Isolierung prüfen

Eine Möglichkeit, die Heizkosten zu reduzieren, besteht darin, sicherzustellen, dass die Eigenschaft ordnungsgemäß isoliert ist. Sie können Isolierungen in Dachböden, Kellerräume oder Kriechkeller geblasen haben, um die Wärmespeicherung zu unterstützen. Die richtige Isolierung um die Rohre verhindert auch ein Einfrieren im Winter.

5. Plan zur Schneeräumung erstellen

Sie möchten herausfinden, wie Sie mit Schnee oder Eis umgehen müssen, bevor der Winter beginnt.

Vorrat auf Vorrat

Füllen Sie Salz zu Beginn der Saison auf, um sicherzustellen, dass Sie für die gesamte Saison genug Salz haben. Sie können es sich nicht leisten, kein Salz mehr zu haben und sich Eis auf Ihrem Grundstück aufzubauen, da dies ein Haftungsproblem für Schlupf und Stürze darstellt.

Sie sollten auch sicherstellen, dass Sie die entsprechende Anzahl an Schneeschaufeln haben. Wenn Sie ein Schneegebläse haben, stellen Sie sicher, dass es funktionsfähig ist. Wenn Sie planen, ein Gebläse zu kaufen, können Sie oft ein besseres Angebot kaufen außerhalb der Saison.

Stellen Sie sicher, dass jemand für die Entfernung verantwortlich ist

Als Nächstes müssen Sie entscheiden, wer den Schnee tatsächlich in Ihrem Besitz entfernen wird.Ist es Ihre Verantwortung, die Verantwortung des Mieters oder werden Sie eine dritte Person einstellen? Erkundigen Sie sich bei Ihrer Stadt, um festzustellen, wie lange Sie nach dem Ende des Schnees bleiben, um Ihre Bürgersteige sauber zu machen. Einige Städte werden Ihnen zwölf Stunden geben, während andere Ihnen mehr als einen Tag geben werden.

6. Digitale Thermostate

Stellen Sie sicher, dass alle Batteriethermostate zu Beginn der Saison eine neue Batterie haben. Wenn die Batterie stirbt, wenn sie kalt ist, haben die Mieter keine Wärme und die Rohre können gefrieren. Eine gute Faustregel ist, alle Batterien zu wechseln, wenn sich die Uhrzeit von oder zu Sommerzeit ändert.

7. Inspizieren von Bäumen

Schnee und Eis haben das Potenzial, Äste abzureißen oder ganze Bäume zu Fall zu bringen. Für die Sicherheit Ihrer Immobilie und Ihrer Mieter müssen Sie alle Bäume rund um Ihr Eigentum inspizieren oder einen Fachmann dafür beauftragen.

Gefährliche Niederlassungen

Sie möchten nach Zweigen suchen, die möglicherweise auf Ihr Eigentum, auf das Grundstück Ihres Nachbarn oder auf abgestellte Autos fallen könnten. Ein Kubikfuß Schnee wiegt zwischen 15 und 20 Pfund. Ein ein Zoll dicker Quadratfuß Eis wiegt etwa 5 Pfund. Mit diesem Gewicht können Sie sehen, warum es so häufig vorkommt, dass Zweige und Bäume bei Winterstürmen fallen.

Verrottete Bäume können bei einem Wintersturm leicht herunterfallen. Diese Bäume sollten sofort abgebaut werden.

8. Reinigen Sie die Dachrinnen

Stellen Sie sicher, dass die Dachrinnen in Ihrem Grundstück nicht mit Blättern, Eicheln oder anderen Verschmutzungen verstopft sind. Diese verstopften Dachrinnen könnten verhindern, dass schmelzender Schnee richtig abfließen kann. Dies könnte Dachlecks verursachen, da das Wasser nach irgendwohin suchen wird, oder es könnte Eis ansammeln, was dazu führen könnte, dass ein Dach kollabiert.

9. Weisen Sie die Mieter darauf hin, dass die Heizung eingeschaltet bleibt

Sobald die Temperaturen den Gefrierpunkt erreicht haben, können Rohre gefrieren. Deshalb sollten Ihre Mieter ihre Hitze im Winter nie ganz abstellen, auch wenn sie weg sind (und wenn sie weggehen, bitten Sie sie, die Wasserhähne leicht tropfen zu lassen). Wenn die Temperatur um vier bis acht Grad niedriger eingestellt wird als normalerweise, sollte die Hitze ausreichen, um die Rohre warm zu halten, ohne dass der Kessel zu hart arbeitet.