Sind für die lizenzierte Beaufsichtigung von Wohnungsinspektoren erforderlich?

Viele Menschen haben keine Ahnung, dass Heiminspektoren in Kalifornien nicht lizenziert werden müssen. Aber in nördlichen Nachbarstaaten wie Washington und Oregon sind zum Beispiel Lizenzen erforderlich. Nach Angaben der American Society of Home Inspektoren haben 22 US-Bundesstaaten keine Genehmigungsauflagen für Heiminspektoren.

Arbeiten mit nicht lizenzierten Hausinspektoren

Was glauben Sie, sind die Chancen, eine Hausinspektion mit schlechter Qualität zu erhalten, ohne eine Genehmigungspflicht?

Es ist schlimm genug, dass einige Unternehmen wie eine Glockenkurve geführt werden, wobei nur wenige an der Spitze einen besseren Service bieten, aber ohne irgendwelche Vorschriften für den Heiminspektor, die Ergebnisse einer Hausinspektion. könnte bestenfalls fragwürdig sein.

Wenn Ihr Heiminspektor zumindest von einer Berufsgenossenschaft zertifiziert ist, auch ohne eine Inspektorlizenz, bietet diese Verbindung tendenziell eine kleine Sicherheit, dass der Inspektor eine Ausbildung absolviert, Prüfungen bestanden hat und einen gewissen Anschein ausreichenden Wissens besitzen sollte. Das ist aber auch keine Garantie.

Wenn Sie sich nun einen Ort wie Sacramento ansehen, in dem ich Immobilien verkaufe, haben wir etwa 5.000 Immobilienmakler, die zu unserem Board of Realtors gehören. Fast 90% dieser Agenten verkaufen etwa 3 oder 4 Häuser pro Jahr. Das bedeutet, dass 10% der Agenten den Großteil der Transaktionen durchführen. Ohne Erfahrung, wie angemessen denken Sie, kann ein Agent ihren Käufer über eine Hausinspektion beraten?

Was wissen die meisten Agenten über den Bau, die Reparatur oder Verbesserungen von Häusern? Dies ist keine Spezialität eines Agenten und Agenten sind nicht lizenziert, um Ratschläge zu Hause Inspektionen zu geben. Dennoch wird erwartet, dass Käuferbeauftragte einen Käufer anleiten, um zu den richtigen Schlussfolgerungen zu gelangen.

Ich sage meinen Haushändlern, dass die Wahrscheinlichkeit, mit einem unerfahrenen Makler zu trefen, sehr hoch ist.

Wenn ein Vertreter des Käufers einen Erstkäufer eines Eigenheims repräsentiert, hat diese Art von Käufer typischerweise wenig Erfahrung oder Wissen über den Bau von Häusern. Wenn Sie einen unerfahrenen Käufer und einen Erstkäufer zusammen mit einem Hausinspektor, der keine Lizenzanforderungen hat, koppeln, kann dies ein Rezept für eine Katastrophe sein. Sie können bei einer Transaktion drei wichtige Entitäten haben, die herumlaufen, als wären sie mit verbundenen Augen.

Aber so verkaufen wir Häuser in Kalifornien, und ich schlage vor, dass die gleichen Verhältnisse sehr wohl auch für andere Staaten gelten. Viele Transaktionen werden nach der Hausinspektion in Kalifornien neu verhandelt, sodass Hausinspektionen, die von einem kompetenten Hausinspektor durchgeführt werden, für Hausverkäufer und Hauskäufer von entscheidender Bedeutung sind.

Korrigieren von Defekten, die von einem Home Inspector erkannt wurden

Jedes Haus hat Defekte. Einige haben mehr Probleme als andere.Wann bist du das letzte Mal unter ein Haus gekrochen, um nach Lecks zu suchen? Wahrscheinlich nie. Nun, Sie haben wahrscheinlich eine Platte.

Bei einer Hausinspektion werden sehr wahrscheinlich viele Mängel festgestellt. Einige Reparaturen werden als Gesundheits- und Sicherheitsfragen angesprochen, und einige dieser so genannten Gesundheits- und Sicherheitsaspekte waren bei der Errichtung des Hauses nicht gesundheits- und sicherheitsrelevant.

Gesundheits- und Sicherheitsaspekte sind nicht notwendigerweise Lebens- und Todessituationen.

Es gibt keine Kaufvertragsanforderung, dass Gesundheits- und Sicherheitsaspekte korrigiert werden müssen, um ein Haus in Kalifornien zu verkaufen. Es gibt eine Option für staatlich vorgeschriebene und staatliche Nachrüstungen. Die Wohnungskaufvereinbarung von C. A. R. besagt, dass alle Häuser so verkauft werden, wie sie sind und Verkäufer keine Reparaturen vornehmen müssen.

Kann ein Hausinspektor auch Reparaturen vornehmen?

Die Inspektoren haben großen Spielraum, wie sie die Hausinspektion vorbereiten. Sie können feststellen, dass Teile ersetzt, repariert oder abgerissen werden müssen, gefährlich, unangemessen, fehlerhaft oder beliebig viele Kategorien. Manchmal fragen sich die Leute, ob ein Hausinspektor sein eigenes Jobticket schreibt und ob der Inspektor die Reparatur durchführen kann. Ich kenne keinen seriösen Hausinspektor, der Reparaturen durchführen würde, und diese Praxis wird von den Berufsverbänden nicht gefördert.

Es würde ein Interessenkonflikt sein.

Darüber hinaus gibt es in Kalifornien, wo es keine Genehmigungsauflagen für einen Heiminspektor gibt, das California Trade Practice Act, das Hausinspektoren verbietet, Reparaturen an einem Haus durchzuführen, das sie in den letzten 12 Monaten inspiziert haben. Es verbietet "unethische" Inspektionen.

Im Allgemeinen schlägt ein Inspektor vor, dass ein Käufer von Eigenheimen weitere Inspektionen durch lizenzierte und qualifizierte Fachkräfte erhält.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.