7 Grundlagen des Gesetzes über die Hinterlegung von Kautionen in Maryland

Vermieter in Maryland können von ihren Mietern eine Kaution einholen, müssen dabei aber bestimmte Regeln befolgen. Diese Regeln, die für Vermieter und Mieter wichtig sind, um zu verstehen, sind ein Teil des Mieter-Gesetzes des Vermieters von Maryland. Hier sind sieben grundlegende Fragen über Sicherheitseinlagen in Maryland.

7 Grundsätzliches zum Einlagensicherungsrecht von Maryland:

1. Kaution maximal Zwei Monate Miete
2. Einzahlung - In einem separaten Konto. Siehe Ausnahmen.

1. Schriftliche Mitteilung- Ja. Wenn nicht bereitgestellt, beträgt der Mieter $ 25.
2. Keeping Deposit- Unbezahlte Miete, Schadensersatz, Vertragsbruch.
3. Durchgangsprüfung- Erforderlich. Der Mieter darf anwesend sein
4. Rückgabe der Kaution innerhalb von 45 Tagen nach dem Auszug des Mieters.
5. Verkauf von Immobilien- Muss die Anzahlung an den neuen Eigentümer übertragen.

1. Gibt es in Maryland ein Einzahlungslimit?

Im Bundesstaat Maryland beträgt der Höchstbetrag, den ein Vermieter einem Mieter als Kaution berechnen kann, zwei Monatsmieten. Wenn ein Vermieter mehr als zwei Monatsmieten als Sicherheitskaution einkassiert, kann der Mieter berechtigt sein, bis zu dreimal den Betrag der zu zahlenden Sicherheitsleistung plus angemessene Anwaltskosten einzuziehen.

2. Wie müssen Sie die Kaution in Maryland hinterlegen?

In den meisten Fällen muss ein Vermieter von Maryland die Kaution auf einem separaten Konto 999 speziell für Sicherheitsleistungen hinterlegen. Dies muss innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Anzahlung erfolgen.

Alle Sicherheitseinlagen, die 50 $ oder mehr betragen, müssen auf ein Konto eingezahlt werden, auf dem

Zinsen mit einer Rate von drei Prozent pro Jahr tragen. das Datum, an dem die Kaution eingegangen ist. Anstatt die Kaution auf ein Konto zu überweisen, kann der Vermieter die Kaution in einem versicherten Einlagenzertifikat bei einem Finanzinstitut hinterlegen.

Ein Mieter hat auch die Möglichkeit, eine Kaution als Kaution zu erwerben. Der Vermieter muss diese Form der Hinterlegung nicht akzeptieren. Für alle Kautionen gelten die gleichen Regeln wie für eine Bürgschaft.

Ein Vermieter muss dem Mieter auf dem Postweg eine Liste aller Schäden und Abzüge, die er oder sie beabsichtigt, mindestens 10 Tage vor dem Abzug der Sicherheitsleistung von der Kaution per Post zu schicken. .. Der Mieter hat das Recht, etwaige Abzüge innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt des Briefes zu bestreiten.

• 3. Ist eine schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in Maryland erforderlich?

Ja. Im Bundesstaat Maryland müssen Vermieter dem Mieter eine Quittung ausstellen, nachdem sie die Kaution vom Mieter eingezogen haben. Diese Quittung kann ein Teil des Miet- oder Pachtvertrags sein, muss aber folgende Angaben enthalten:

Innerhalb von 15 Tagen nach Einzug kann der Mieter per Einschreiben anfragen, ob der Vermieter seine Einheit inspiziert und eine schriftliche Liste aller bestehenden Schäden erstellen.

1. Der Mieter hat das Recht, anwesend zu sein, wenn der Vermieter am Ende eines Mietverhältnisses das Gerät erneut auf Schäden untersucht. Um anwesend zu sein, muss der Mieter den Vermieter mindestens 15 Tage vor dem beabsichtigten Auszugstag schriftlich per Einschreiben kontaktieren. Diese Mitteilung muss enthalten:
2. Eine Erklärung über die Absicht des Mieters, umzuziehen.
   • Das beabsichtigte Auszugsdatum.
   • Die neue Adresse des Mieters.
   • Der Vermieter muss eine Kopie dieser Kaution zwei Jahre lang aufbewahren, nachdem ein Mietverhältnis beendet wurde, ein Mieter geräumt wurde oder ein Mieter das Grundstück verlässt.
3. Wenn ein Vermieter den Mieter nicht mit einer Kaution beliefert, hat der Mieter Anspruch auf 25 $.
4. Es gibt viele andere Klauseln, die in der Kaution enthalten sein müssen. Für eine vollständige Liste der Elemente, die enthalten sein müssen, siehe Maryland Real Property Code § 8-203. 1.

4. Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Maryland behalten können?

Im Bundesstaat Maryland kann ein Vermieter aus den folgenden Gründen alle oder einen Teil der Kaution eines Mieters behalten:

Unbezahlte Miete abdecken

• Schäden durch Übermaß an normalem Verschleiß
• Andere Verstöße zum Mietvertrag
• 5. Ist eine Walk-Through-Inspektion in Maryland erforderlich?

Ja

. Vermieter im Bundesstaat Maryland müssen eine Durchgangsprüfung durchführen. Diese Inspektion muss innerhalb von fünf Tagen vor oder nach dem Auszug des Mieters durchgeführt werden. Der Vermieter muss dem Mieter schriftlich mitteilen, dass er das Recht hat, bei dieser Durchgangsprüfung anwesend zu sein, und muss das Datum angeben, an dem die Besichtigung stattfinden wird.

6. Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Maryland zurückgeben?

Im Bundesstaat Maryland hat ein Vermieter

45 Tage ab dem Tag, an dem der Mieter auszieht, um alle oder einen Teil der Kaution des Mieters zuzüglich Zinsen zurückzuerstatten. Diese muss per E-Mail an die letzte bekannte Adresse des Mandanten gesendet werden. Neben dem Teil der Kaution, der dem Mieter geschuldet wird, muss der Vermieter eine schriftliche Auflistung aller Abzüge, die von der Kaution abgezogen wurden, enthalten. Wenn ein Vermieter die Kaution ganz oder teilweise fälschlicherweise zurückhält, könnte dem Mieter das Dreifache des zu Unrecht zurückgehaltenen Betrags zuzüglich angemessener Anwaltsgebühren gewährt werden.

Mieter-Räumung oder -Lösung:

• Mieter, die vertrieben wurden oder das Eigentum vor Ablauf ihres Mietverhältnisses aufgegeben haben, sind dafür verantwortlich, dem Vermieter innerhalb von 45 Tagen nach dem Auszug aus dem Grundstück eine schriftliche Benachrichtigung per E-Mail zukommen zu lassen. .. Diese Mitteilung sollte ihre neue Adresse enthalten. Der Vermieter hat dann 45 Tage ab Erhalt dieser Mitteilung, dem Mieter eine schriftliche Auflistung aller Schäden zuzuschicken, zuzüglich des Betrags der Kaution, der dem Mieter noch geschuldet wird.

7. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Wenn ein Vermieter im Bundesstaat Maryland die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verkauft oder das Eigentum anderweitig das Eigentum wechselt, muss der Vermieter:

alle Sicherheitsleistungen an den neuen Eigentümer übertragen.

1. Geben Sie dem neuen Besitzer eine schriftliche Liste mit folgenden Informationen an:
2. Name jedes Mieters
   • Letzte bekannte Adresse des Mieters
   • Datum, an dem die Kaution eingegangen ist
   • Der Betrag der Kaution
   • Der Zinssatz
   • Wenn der Vermieter die Kaution ganz oder teilweise nicht an den neuen Eigentümer überweist, haftet der Vermieter weiterhin für den nicht übertragenen Teil.
3. Was ist das Einlagensicherungsgesetz in Maryland?

Wenn Sie daran interessiert sind, den Originaltext des Gesetzes über die Hinterlegung von Kautionen im Bundesstaat Maryland einzusehen, wenden Sie sich bitte an den Real Estate Code von Maryland. Mit Anmerkungen versehener § 8-203 und § 8-203. 1.