7 Grundlagen des Gesetzes über die Kaution in Louisiana

Das Mietrecht von Louisianas Vermietern umfasst einen Abschnitt, der sich speziell den Sicherheitseinlagen widmet. Es ist bekannt als der "Mieter Deposit Act. "Dieses Gesetz ist sowohl für Vermieter als auch für Mieter hilfreich, damit sie ihre Rechte verstehen. Hier sind sieben Grundlagen von Louisianas Kaution Gesetz.

7 Grundlagen des Louisiana-Kautiongesetzes

Das Sammeln einer Kaution zusätzlich zur ersten Monatsmiete kann helfen, einen Vermieter finanziell zu schützen, falls ein Mieter keine Miete zahlt oder den Mietvertrag anderweitig verletzt.

Hier sind die sieben Regeln, nach denen sich jeder Louisiana Vermieter und Mieter ausbilden sollte.

1. Einzahlungslimit: Kein Limit
2. Einlagensicherheit : Keine spezifischen Regeln
3. Schriftliche Mitteilung nach Erhalt: Nicht erforderlich
4. Sicherheitsleistung beibehalten: Unbezahlte Miete , Schaden, Rechnungen, andere Brüche
5. Walk-Through-Inspektion: Nicht erforderlich
6. Rückzahlungsbetrag: Einen Monat nach Auszug
7. Verkauf von Immobilien: Muss Einzahlungen in neue übertragen Besitzer

1. Gibt es in Louisiana ein Einzahlungslimit?

Nein. Es gibt keine Grenze in Louisiana in Bezug auf den Höchstbetrag ein Vermieter kann einen Mieter als Kaution belasten. Obwohl es keine Begrenzung gibt, berechnen die meisten Vermieter zwischen einem Monat und zwei Monatsmieten. Zum Beispiel, wenn die Miete $ 1000 pro Monat ist, wäre eine einmalige Kaution zwischen $ 1000 und $ 2000 typisch.

Während Sie möchten, dass die Kaution ausreichend ist, um Sie vor Fehlverhalten des Mieters zu schützen, möchten Sie nicht, dass sie so hoch ist, dass potenzielle Mieter nicht von Ihnen mieten möchten.

Darüber hinaus sollten Sie sich immer an Ihre örtliche Stadt oder Stadt wenden, da möglicherweise andere Gesetze gelten.

2. Wie müssen Sie die Kaution in Louisiana aufbewahren?

Im Bundesstaat Louisiana gibt es keine spezifischen Regeln dafür, wie ein Vermieter die Kaution eines Mieters zu hinterlegen hat. Die Kaution muss nicht auf einem separaten Bankkonto hinterlegt werden und die Kaution muss nicht verzinst werden.

3. Ist nach Erhalt der Kaution in Louisiana eine schriftliche Mitteilung erforderlich?

Nein. In Louisiana müssen Vermieter den Mieter nicht schriftlich benachrichtigen, nachdem sie die Kaution des Mieters erhalten haben.

4. Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Louisiana behalten können?

Im Bundesstaat Louisiana können Vermieter aus den folgenden Gründen Abzüge von der Kaution des Mieters vornehmen:

• Unbezahlte Miete
• Schäden im Vergleich zu normalem Verschleiß und Abreißen
• Zur Behebung von Zahlungsausfällen des Mieters Wie z. B. Unbezahlte Stromrechnungen
• Andere Verstöße gegen den Mietvertrag

5. Ist ein Durchlauf durch Inspektion in Louisiana erforderlich?

Nein. Wenn ein Mieter aus einer Einheit auszieht, ist ein Vermieter nicht verpflichtet, eine Auszugsprüfung mit ihnen durchzuführen.

6. Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Louisiana zurückzahlen?

Wann:

In Louisiana hat ein Vermieter einen Monat Zeit, nachdem ein Mieter ausreist, um die Kaution des Mieters zurückzuerstatten.

Wie:

Der Mieter muss dem Vermieter eine Nachsendeadresse zur Verfügung stellen, wo er nach dem Auszug erreichbar ist. Der Vermieter ist verantwortlich für die Übersendung der Kaution, abzüglich eventueller Abzüge, an den Mieter unter dieser Adresse.

Einzelnachweis:

Falls Abzüge von der Kaution vorgenommen wurden, ist der Vermieter dafür verantwortlich, dem Mieter eine schriftliche Einzelliste unter der angegebenen Lieferadresse zu senden.

In dieser Liste sollte angegeben werden, welche Abzüge von der Kaution und dem Betrag abgezogen wurden, der abgezogen wurde.

Falsche Zurückhaltung:

Wenn ein Vermieter die Kaution eines Mieters nicht innerhalb der angegebenen Frist zurückgibt oder einen Teil der Kaution fälschlicherweise zurückbehält, kann er oder sie eine Schadensersatzzahlung in Höhe von 200 oder mehr leisten, je nachdem, welcher Betrag höher ist. zuzüglich anwaltlicher Anwaltskosten und Gerichtskosten.

Ausnahmen:

Der Vermieter ist nicht mehr verpflichtet, die Kaution des Mieters zurück zu geben, wenn der Mieter die Räumlichkeiten verlassen hat.

7. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder die Immobilie anderweitig den Besitzer wechselt, sind Sie dafür verantwortlich, die Sicherheitseinlagen aller Mieter auf den neuen Eigentümer zu übertragen. Sobald diese Übertragung abgeschlossen ist, haften Sie nicht mehr für die Kautionen.

Der neue Eigentümer ist für die Rückgabe der Kautionen der Mieter verantwortlich.

Was ist Louisianas Sicherheitsdepotgesetz?

Wenn Sie den Originaltext des Gesetzes zur Hinterlegung von Kautionen in Louisiana einsehen möchten, konsultieren Sie bitte die Louisiana Revidierten Statuten. Mit Anmerkungen versehene §§ 9: 3251 bis 9: 3253.