Grundlagen des Alabama-Gesetzes über Kaution

Alabama Vermieter sind gesetzlich erlaubt, Sicherheitsleistungen von ihren Mietern zu sammeln, aber sie müssen bestimmte landesweite Gesetze bezüglich dieser Anzahlung befolgen. Alle Eigentümer von Mietobjekten im Bundesstaat müssen diese Gesetze verstehen und befolgen, falls in Zukunft ein Sicherheitsdefizit besteht. Hier sind neun Grundlagen des Alabama Sicherheitsdepots Gesetz.

1. Maximale Kaution für einen Monat Miete in Alabama

2. 2 Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Alabama

3 behalten können. 35 Tage bis zur Rückgabe des Mieters in Alabama

4. Müssen Sie allen Mietern den gleichen Betrag als Kaution verrechnen?

5. Sicherheitseinlagen sind nicht erforderlich, um Interesse an Alabama

6. Schriftliche Mitteilung nicht erforderlich nach Erhalt der Kaution in Alabama

7. Durchgangsprüfung nicht erforderlich in Alabama

8. Neuer Käufer, der für Sicherheitseinlagen verantwortlich ist, wenn Sie Ihr Eigentum verkaufen

9. Was passiert mit Vermietern, die Alabamas Sicherheitsdepotgesetz nicht befolgen

1. Maximale Kaution für einen Monat Miete in Alabama

Im Bundesstaat Alabama können Vermieter eine maximale Kaution in Höhe einer Monatsmiete verlangen. Zusätzliche Gebühren können für Haustiere erhoben werden, für Änderungen am Gerät und für Situationen, die eine zusätzliche Haftung für den Vermieter verursachen.

2. Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Alabama behalten können

Im Bundesstaat Alabama kann ein Vermieter die Kaution eines Mieters oder einen Teil der Kaution aus folgenden Gründen einbehalten:

• Unbezahlte Miete
• Schäden im Übermaß Normale Abnutzung und Reißen

3. 35 Tage, um die Kaution des Mieters in Alabama zurückzugeben

Alabama Vermieter müssen die Kaution eines Mieters innerhalb von 35 Tagen nach Auszug des Mieters zurückgeben.

Einzelbeschreibung Schriftlicher Hinweis:
Wenn ein Vermieter Abzüge von der Kaution des Mieters vorgenommen hat, muss der Vermieter eine detaillierte schriftliche Erklärung zusammen mit dem Teil der Kaution des Mieters, der zurückgegeben wird, enthalten.

In dieser Erklärung müssen die Art des Schadens sowie die ungefähren Kosten für die Reparatur dargelegt werden.

First Class Mail:
Der Vermieter muss den Mieteranteil der Kaution zusammen mit der detaillierten Liste, falls erforderlich, per Post der ersten Klasse senden.

Weiterleitungsadresse:
Der Mieter ist dafür verantwortlich, dem Vermieter eine gültige Speditionsadresse schriftlich mitzuteilen, wo die Sicherheitskaution des Mieters und ggf. die Einzelliste versandt werden kann. Wenn der Mieter dem Vermieter keine gültige Nachsendeadresse zur Verfügung stellt, muss der Vermieter die Kaution an die letzte bekannte Adresse des Mieters, oder ohne diese, an die Adresse des Mietobjektes senden.

Mietervallheit:
Wenn der Mieter seine Kaution nicht verlangt oder innerhalb von 180 Tagen den Scheck für die Kaution einlöst, verwirkt er sein Recht auf die Kaution.

4. Müssen Sie allen Mietern den gleichen Betrag als Kaution verrechnen?

Die Kaution muss nicht derselbe Betrag sein, sondern muss auf der gleichen Skala basieren. Einzahlungen können nicht mehr als eine Monatsmiete betragen, aber wenn die monatliche Miete anders ist, wird auch die Höhe der Kaution verlangt.

Zum Beispiel kann eine Wohnung, die für 1000 US-Dollar pro Monat mietet, nur eine Kaution von 1000 US-Dollar verlangen, während eine Wohnung, die für 1500 US-Dollar pro Monat mietet, bis zu 1500 US-Dollar als Kaution verlangen kann.

5. Sicherheitsgelder, die nicht erforderlich sind, um Zinsen in Alabama zu verdienen

Alabama hat keine spezifischen Anforderungen, wie ein Vermieter die Kaution eines Mieters zu hinterlegen hat. Ein Vermieter ist auch nicht verpflichtet, einen Mieter Zinsen auf ihre Kaution zu zahlen.

6. Schriftliche Mitteilung nicht erforderlich nach Erhalt der Kaution in Alabama

Ein Vermieter ist nicht verpflichtet, einen Mieter schriftlich zu informieren, nachdem er die Kaution erhalten hat.

7. Walk-Through-Inspektion nicht erforderlich in Alabama

Der Zustand von Alabama erfordert keine Durchgangsprüfung vor dem Auszug des Mieters.

8. Neuer Käufer, der für Sicherheitseinlagen verantwortlich ist, wenn Sie Ihr Eigentum verkaufen

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, übernimmt der Käufer die Verantwortung für die Rückgabe der Kaution des Mieters. Daher ist er dafür verantwortlich, dass alle Sicherheiten des Mieters ordnungsgemäß hinterlegt wurden. auf sie übertragen.

Alle Käufer sollten sicherstellen, dass dies eine enthaltene Klausel im Kaufvertrag ist.

9. Was passiert mit Vermietern, die Alabamas Sicherheitsdepotgesetz nicht befolgen?

Die Nichteinhaltung des Alabama-Gesetzes zur Hinterlegung von Kautionen kann dazu führen, dass der Mieter das Doppelte seiner Kaution plus eventuelle Schäden durch das Gericht erhält.

Was ist Alabamas Sicherheitsdepotgesetz?

Für diejenigen, die daran interessiert sind, den Originaltext zu lesen, der die Kaution im Bundesstaat Alabama regelt, konsultieren Sie bitte den Alabama Code §§ 35-9A-201 und 35-9A-301.