9 Grundlagen des Indiana-Gesetzes zur Hinterlegung von Kautionen

Indiana Vermieter Gesetz erlaubt Vermieter, eine einmalige Anzahlung von Mietern zu sammeln, die als Kaution bekannt ist. Obwohl die Kaution im Besitz des Vermieters ist, bleibt sie Eigentum des Mieters, es sei denn, der Mieter verletzt den Mietvertrag. Hier sind neun grundlegende Fakten Indiana Vermieter und Mieter sollten über Sicherheitseinlagen wissen.

9 Grundlagen des Indiana-Sicherheitsdepositionsgesetzes

1. Einzahlungslimit- Keine
2. Zahlungsarten- Bargeld, Scheck, Postanweisung, Pfandrecht an Auto
3. Nicht erstattungsfähige Anzahlung- Nicht zulässig > Hinterlegung von Einzahlungen-
4. Keine Anforderungen Schriftliche Mitteilung-
5. Nicht erforderlich Hinterlegung von Einzahlungen-
6. Unbezahlte Miete, Schäden, Stromrechnungen, Miete des letzten Monats Durchlaufkontrolle- > Nicht erforderlich
7. Rückzahlungsbetrag- Innerhalb von 45 Tagen nach Auszug des Mieters
8. Verkauf von Immobilien- Vermieter, der für ein Jahr nach dem Kauf verantwortlich ist, sofern keine Übertragungen an den neuen Eigentümer erfolgen
9. 1. Gibt es eine Sicherheitsgrenze in Indiana?

Nein. Im Bundesstaat Indiana gibt es keine Begrenzung hinsichtlich des Höchstbetrags, den ein Vermieter einem Mieter als Kaution berechnen kann.

2. Muss die Kaution immer Bargeld / Scheck / Zahlungsanweisung sein?

Es gibt ein ungewöhnliches Gesetz im US-Bundesstaat Indiana, das es Vermietern erlaubt, ein Pfandrecht an dem Auto eines Mieters zu erheben, anstatt eine traditionelle monetäre Sicherheitsleistung einzutreiben. Der Vermieter muss das Pfandrecht gemäß IC 32-33 einreichen. Die gleichen Gesetze, die für alle Sicherheitsleistungen im Bundesstaat Indiana gelten, gelten weiterhin für dieses Pfandrecht.

3. Können Sie eine nicht erstattungsfähige Anzahlung verlangen?

Nein. Eine Kaution ist Eigentum des Mieters. Ein Vermieter ist berechtigt, von der Kaution abzugsfähige Beträge zu hinterlegen, muss aber den Teil des Pfandes zurückzahlen, der dem Mieter geschuldet wird.

4. Wie müssen Sie die Kaution in Indiana aufbewahren?

Es gibt keine besonderen Anforderungen, wie ein Vermieter die Kaution eines Mieters im Bundesstaat Indiana aufbewahren muss.

5. Ist nach Erhalt der Kaution in Indiana eine schriftliche Mitteilung erforderlich?

Nein. Eine schriftliche Mitteilung ist nach Erhalt der Kaution in Indiana nicht erforderlich.

6. Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Indiana behalten können?

Ein Vermieter im Bundesstaat Indiana kann die Kaution ganz oder teilweise aus folgenden Gründen einbehalten:

Unbezahlte Miete abdecken

Für Schäden, die über normalen Verschleiß hinausgehen

• Andere Verstöße zum Mietvertrag
• Unbezahlte Dienstleistungs- oder Kanalrechnungen
• Miete des letzten Monats
• - Nur wenn der Vermieter und Mieter schriftlich vereinbart haben, dass die Kaution als Zahlung für den letzten Mietmonat des Mieters verwendet wird ..
• Wenn ein Vermieter widerrechtlich alle oder einen Teil der Kaution eines Mieters zurückhält, kann der Mieter bis zur vollen Höhe seiner Kaution zuzüglich angemessener Anwaltskosten gewährt werden.
• 7. Ist eine Walk-Through-Inspektion in Indiana erforderlich?

Nein. Ein Vermieter muss vor dem Auszug eines Mieters im Bundesstaat Indiana keine Durchgangsprüfung durchführen.

8. Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Indiana zurückzahlen?

Indiana Vermieter haben 45 Tage, nachdem der Mietvertrag beendet wurde und der Mieter auszieht, um den Teil der Kaution des Mieters zurückzuerstatten, der dem Mieter als Scheck oder Zahlungsanweisung geschuldet wird.

Es gelten zwei Bedingungen:

Der Vermieter muss auch eine schriftliche Mitteilung vorlegen, in der die Abzüge von der Kaution aufgeführt sind. Diese Liste muss enthalten:

1. Der beschädigte Gegenstand
   Ungefähre Kosten der Reparatur
   • Von der Kaution abgezogener Betrag
   • Wenn ein Vermieter diese detaillierte Liste der Schäden nicht enthält, ist er oder sie nicht erlaubt eine Kaution des Mieters einzubehalten und den vollen Betrag der Kaution an den Mieter zurückzugeben.
   Der Vermieter ist nicht verpflichtet, die Kaution oder den dem Mieter geschuldeten Teil zurückzuerstatten, bis der Mieter dem Vermieter schriftlich eine Postanschrift mitgeteilt hat, wo der Vermieter diese Dokumente senden kann.
   9. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?
2. Für den Fall, dass ein Indiana-Vermieter die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verkauft oder das Eigentum anderweitig das Eigentum wechselt, muss der Vermieter den Mieter schriftlich über diese Änderung des Eigentums informieren.

Auch nach dem Verkauf ist der Vermieter noch für ein Jahr nach dem Verkauf für die ordnungsgemäße Rückgabe aller Kautionen der Mieter verantwortlich, es sei denn:

Er überträgt die Kaution an den neuen Eigentümer. Der neue Eigentümer muss dann den Mietern mitteilen, dass er nun Eigentümer ist und im Besitz seiner Sicherheitsleistungen ist.

Was ist das Einlagensicherungsgesetz von Indiana?

• Für den aktuellen Gesetzestext, der für Sicherheitsleistungen im Bundesstaat Indiana gilt, konsultieren Sie bitte den Indiana Code mit den Anmerkungen §§ 32-31-3-1 bis 32-31-3-19.