5 Tipps für die Auswahl einer Hausverwaltungsstrategie

Das Tolle bei der Investition in ein Mietobjekt ist, dass es keine Einheitsgröße ist. Es gibt Optionen für diejenigen, die eine aktive Rolle im Management spielen wollen und für diejenigen, die mehr passive Manager sein wollen. Um die beste Managementstrategie für Sie auszuwählen, müssen Sie Ihren Lebensstil und Ihre Ziele als Investor verstehen. Hier sind fünf Tipps, die Ihnen helfen, den besten Ansatz zu finden.

5 Tipps für die Auswahl einer Property Management Strategie

Bevor Sie entscheiden, welche Managementstrategie für Sie als Vermieter am besten geeignet ist, sollten Sie sich ein wenig selbstreflektieren. Sie müssen bewerten, wie viel Zeit Sie für die Immobilie haben und bereit sind, wie viel Erfahrung Sie mit den verschiedenen Teilen der Verwaltung von Mietobjekten und Ihrer Persönlichkeit haben. Diese fünf Tipps helfen Ihnen, die richtige Wahl zu treffen.

1. Entfernung vom Mietobjekt

Wie weit leben Sie vom Mietobjekt? Wenn Sie nur eine kurze Autofahrt entfernt sind, kann es leicht sein, die Unterkunft regelmäßig zu besuchen, um den Müll zu beseitigen, Wartungsarbeiten durchzuführen, Mieterprobleme zu lösen und die Miete zu kassieren. Wenn Sie eine Stunde oder mehr entfernt sind, kann eine zweistündige Hin- und Rückfahrt zur Müllabfuhr nicht die beste Zeit sein.

Deine Zeit ist wertvoll. Sie müssen die Opportunitätskosten für die Anreise zur Unterkunft berücksichtigen. Sie denken vielleicht, dass Sie Geld sparen, indem Sie alles selbst tun, anstatt einen Gebäudeverwalter oder einen Hausverwalter zu beauftragen, aber wenn Sie die ganze Zeit in Betracht ziehen, die Sie zum Mietobjekt vergeuden, können Sie tatsächlich Geld verlieren.

Sie könnten Ihre Zeit effizienter nutzen, um andere Investitionen zu finden oder andere Gelegenheiten zum Geldverdienen zu entdecken.

Sie sollten eine potenzielle Investition auch nicht sofort verwerfen, da sie zu weit von Ihrem derzeitigen Zuhause entfernt ist, selbst wenn es sich in einem anderen Staat befindet. In diesen Fällen ist ein praxisorientierter Ansatz zur Immobilienverwaltung unrealistisch.

Ein Hands-off-Ansatz, der die Einstellung einer lokalen Einzelperson oder eines Unternehmens für den täglichen Betrieb umfasst, kann die Investition dennoch ermöglichen. Sie müssen nur feststellen, ob Sie die Kontrolle übernehmen können.

2. Größe des Mietportfolios

Wie viele Mieteinheiten haben Sie? Es ist viel einfacher, eine Mieteinheit selbst zu verwalten, als fünfzig zu verwalten. Je größer Ihr Portfolio an Mieteinheiten wird, desto mehr sollten Sie erwägen, Hilfe von außen einzubringen.

Es ist jedoch nicht notwendigerweise ein Alles-oder-Nichts-Ansatz. Sie können für bestimmte Operationen verantwortlich bleiben und gleichzeitig die Kontrolle über andere Operationen übernehmen, die zu überwältigend geworden sind.

Zum Beispiel haben Sie 25 Mieteinheiten.Sie haben das Gefühl, dass Sie noch den Papierkram-Teil des Managements verwalten können, wie die Mieteinnahmen, die Verwaltung von Mietverträgen und die Prüfung potenzieller Mieter, aber die physische Verwaltung und Instandhaltung von Immobilien, wie Müllabfuhr, Reparatur von undichten Wasserhähnen ist überwältigend geworden. In diesem Fall müssen Sie möglicherweise keine Hausverwaltungsfirma beauftragen, aber die Anstellung eines Bauaufsehers könnte für Sie sehr hilfreich sein.

3. Level of Skill

Du musst ehrlich zu deinen Stärken und Schwächen sein.

• Organisation: Der Besitz eines Mietobjekts ist ein Geschäft. Um ein Unternehmen erfolgreich zu führen, ist eine angemessene Organisation erforderlich. Zum Beispiel müssen Sie Mietabholtermine kennen, Mietverfalldaten, wann Rechnungen, Hypothekenzahlungen und Grundsteuern fällig sind, wenn Inspektionen in der Eigenschaft stattfinden, wenn Müll und Recycling gesammelt werden und selbst wenn die Batterien in der Rauchmelder. Quicken Rental Property Manager kann Ihnen helfen, sich zu organisieren. Wenn Sie jedoch immer noch überall sind, könnte die Einstellung eines Hausverwalters die beste Lösung für Sie sein.
• Business: Wenn Sie nicht die geschäftlich versierteste Person sind, gibt es zwei verschiedene Ansätze: Holen Sie sich Hilfe, oder lernen Sie, wie Sie gehen. Als Immobilieninvestor benötigen Sie einen Geschäftsplan, eine Strategie für den täglichen Geschäftsbetrieb und die wichtige Ausstiegsstrategie, wenn Sie aus dem Immobilieninvestmentgeschäft herauskommen müssen.
• Wartung: Wie praktisch sind Sie? Selbst wenn Sie handlich sind, sind Sie damit einverstanden, eventuelle Wartungsprobleme bei Ihrer Miete zu beheben, oder möchten Sie lieber eine lizenzierte Person einstellen, um sich mit den Problemen zu befassen?

4. Gewünschter Zeitaufwand

Sind Sie mehr daran interessiert, ein Vermieter zu sein oder Mieter zu sein? Wenn Sie einen anderen Job 40 Stunden pro Woche arbeiten, könnte es überwältigend sein, ein Mietobjekt ganztägig zu verwalten.

Entweder ist die Anlagestrategie gut, solange Sie verstehen, was Ihre Ziele sind. Wenn Sie die Idee der passiven Verwaltung der Immobilie mögen, eher wie in eine Aktie zu investieren, dann kann ein externer Property Manager am besten zu Ihnen passen. Wenn Ihnen die Idee eines aktiven Managements gefällt, wenn Sie mit den Mietern interagieren und die monatliche Miete vereinbaren, bevorzugen Sie eher einen Do-it-yourself-Ansatz.

5. Persönlichkeit

Der Besitz eines Mietobjekts ist eine großartige Investition für alle Arten von Menschen. Die aktive Verwaltung der Immobilie ist jedoch nicht für jeden geeignet. Sie können mit der Behebung aller Arten von Wartungsproblemen umgehen, aber möglicherweise eine kurze Sicherung haben, wenn sich der tatsächliche Mieter über das Wartungsproblem beschwert. Betrachten Sie die folgenden Fragen.

• Wie gehen Sie mit Stress um? Können Sie mit unerwarteten Problemen umgehen? Kannst du Multitasking? Es werden Probleme auftauchen und sie scheinen immer aufzutauchen, wenn Sie im Urlaub oder an einem Wochenende sind. Können Sie diese Art von Stress ertragen oder möchten Sie lieber jemand anderes damit beschäftigen?
• Wie behandeln Sie Konflikte? Bist du besonnen oder eher ein heißer Kopf? Sie werden viel Mieterumsatz sehen, wenn Sie ständig mit Ihren Mietern kämpfen.
• Allgemeine Fähigkeiten der Menschen: Mögen Sie es, mit Menschen zu interagieren? Du magst großartig an Finanzen sein, aber schrecklich, wenn es um menschliche Interaktion geht. Einen Mittelsmann zwischen Ihnen und Ihren Mietern zu haben, könnte eine gute Option sein, wenn dies Ihr Persönlichkeitstyp ist.