Tipps für die Auswahl des richtigen Mieters für Ihre Vermietung

Nicht alle Mandanten sind gleich. Bestimmte Mieter werden Ihr Leben als Vermieter zu einem Kinderspiel machen, während andere Ihr Leben zu einem Albtraum werden lassen. Die Zeit zu nehmen, um den richtigen Mieter für Ihre Immobilie zu wählen, kann helfen, Ihre Investition zu schützen. Hier sind sechs Tipps für die Platzierung eines Mieters in Ihrer Vermietung.

1. Beachtung der Eidgenössischen Messeordnung

Ihr Wunsch, den richtigen Mieter für Ihre Immobilie zu finden, macht Sie nicht von der Einhaltung des Eidgenössischen Mietwohnungsgesetzes frei.

Sie müssen sich immer an diese Regeln halten, damit Sie nicht diskriminiert werden. Kurz gesagt, Sie können nicht diskriminieren basierend auf:

• Rasse oder Farbe
• Nationaler Ursprung
• Religion
• Geschlecht
• Familiärer Status (Familien mit Kindern)
• Behinderung

Darüber hinaus viele Staaten haben Sie Ihre eigenen Fair Housing Rules, die Sie befolgen müssen, also stellen Sie sicher, dass Sie auch Ihre lokalen Gesetze kennen und befolgen.

2. Wählen Sie einen Mieter mit gutem Kredit

Sie möchten einen Mieter suchen, der finanziell verantwortlich ist. Wenn sie dafür verantwortlich sind, ihre Rechnungen zu bezahlen, werden sie höchstwahrscheinlich ihre Miete pünktlich bezahlen und für ihre Wohnung verantwortlich sein. Dies ist ein zweistufiger Prozess:

A. Überprüfen Sie Ihr Einkommen: Idealerweise möchten Sie einen Mieter finden, dessen monatliches Einkommen mindestens das Dreifache der monatlichen Miete beträgt.

• Fordern Sie Kopien ihrer Gehaltsabrechnungen an.
• Rufen Sie ihren Arbeitgeber direkt an, um ihre Anstellung, die Dauer ihrer Anstellung, ihre Anwesenheitsliste und ihren monatlichen Verdienst zu bestätigen.

B. Führen Sie eine Kreditprüfung durch.

• Prüfen Sie, ob die Rechnungen rechtzeitig bezahlt wurden.
• Überprüfen Sie ihr Einkommen / Schuldenverhältnis.

  - Selbst wenn ihr Einkommen dreimal so hoch ist wie die monatliche Miete, müssen Sie berücksichtigen, wie viel Schulden sie haben.

  - Die Miete beträgt zum Beispiel $ 1000 pro Monat. Mieter A macht 3000 Dollar im Monat, hat aber monatlich 2.000 Schulden. Sie würden es sich wahrscheinlich nicht leisten können, die Wohnung zu mieten. Mieter B macht $ 2500 pro Monat, hat aber keine Schulden. Sie könnten ein hervorragender Kandidat sein, um die Miete zu bezahlen, obwohl ihr Einkommen nicht dreimal so hoch ist wie die monatliche Miete.

• Suchen Sie nach früheren Zwangsräumungen, Zivilurteilen oder Insolvenzen.

3. Führen Sie einen kriminellen Hintergrund-Check aus

Kriminelle Informationen sind öffentlich zugänglich und können bei verschiedenen Gerichtshöfen eingesehen werden. Diese Überprüfung wird sowohl schwerwiegende als auch geringfügige Verstöße aufdecken. Um einen zu führen, benötigen Sie Name und Geburtsdatum des Mieters. Denken Sie daran, dass diejenigen mit einer Vorstrafenliste versuchen können, diese Informationen zu fälschen, wenn sie eine Wohnung mieten möchten. Achten Sie also darauf, eine gültige ID zu überprüfen, um zu bestätigen, dass sie diejenigen sind, von denen sie sagen, sie seien.

Eine gründliche strafrechtliche Überprüfung wird einschließen:

• Bundesgerichtssatzsuche
• Eine landesweite Strafregisterrecherche
• Eine Bezirksstrafgerichtssuche
• Eine Strafverfolgungsabteilung
• Sexual Offender Database Search < 3 Vorsichtspunkte:

Bestimmte Staaten, wie z. B. Kalifornien, verbieten es Vermietern, Mieter mit bestimmten strafrechtlichen Verurteilungen zu diskriminieren.Als Vermieter können Sie es leichter haben, Ihre Ablehnung eines potenziellen Mieters mit einer Droge oder einer Verurteilung wegen Gewaltverbrechens zu rechtfertigen, als wenn Sie einen Mieter mit 50 Strafzetteln ablehnen würden.

1. Es gibt keine landesweite Datenbank mit Strafregistern, so dass es schwierig sein kann, die vollständige Geschichte des Mieters aufzudecken.
2. Eine kriminelle Überprüfung kann sehr zeitaufwendig sein. Es kann am besten sein, eine seriöse Tenant-Screening-Firma zu beauftragen, diese Prüfung für Sie durchzuführen. Es kann oft mit der Kreditprüfung kombiniert werden, natürlich gegen Gebühr.
3. 4. Betrachten Sie die Mietgeschichte des Mieters

Wenn möglich, sollten Sie mit mindestens zwei der früheren Vermieter des Mieters sprechen. Dies liegt daran, wenn der Antragsteller ein Problem Mieter war, der aktuelle Vermieter möglicherweise nicht so wahrheitsgemäß, wie sie nur wollen, um den Mieter aus ihren Händen zu bekommen.

Fragen, die Sie stellen sollten:

Haben sie ihre Miete pünktlich bezahlt?

• Was war der Grund für den Umzug? Wurde der Mieter wegen Nichtbezahlung der Miete oder wegen Verstoßes gegen die Regeln des Vermieters vertrieben?
• Haben sie vor dem Umzug 30 Tage vorher informiert?
• Wie haben sie ihre Wohnung behalten? Waren sie sauber?
• Haben sie der Wohnung außer der normalen Abnutzung Schaden zugefügt?
• Waren sie respektvoll gegenüber ihren Nachbarn?
• Haben sie sich oft beschwert?
• Wenn es sich bei dem Antragsteller um einen Erstmieter, einen Studenten oder einen kürzlich abgeschlossenen Absolventen handelt, haben sie natürlich keine Miethistorie.

In diesem Fall können Sie einen Mitunterzeichner für das Leasing benötigen.

5. Wählen Sie einen Mieter, der konsistent ist

Schauen Sie sich auf dem Anmeldeformular die früheren Adressen und den Beschäftigungsverlauf des Mieters an. Bewegen oder wechseln sie oft Jobs? Wenn sie sich häufig bewegen, wird sich dieses Muster wahrscheinlich fortsetzen und sie werden kein langfristiger Mieter sein. Wenn sie keine konsequente Beschäftigung gezeigt haben, sind sie möglicherweise nicht in der Lage, die Wohnung in drei Monaten zu leisten und Sie werden Ihre Mietersuche von Grund auf beginnen oder sich mit einer Räumung befassen.

6. Suchen Sie ein Maximum von zwei Personen pro Schlafzimmer

Obwohl HUD keine spezifischen Regeln bezüglich der Anzahl der Bewohner pro Schlafzimmer hat, gilt eine Regel von maximal zwei Personen pro Schlafzimmer als angemessen im Sinne des Fair Housing Act mit folgenden Ausnahmen:

Staat und örtliches Recht

• - Wenn ein Staat oder ein Gebietsschema bestimmte Wohnungsvorschriften hat, muss der Vermieter diese befolgen.
  • Größe und Konfiguration der Wohnung
• - Ein 500 Quadratmeter großes Schlafzimmer kann mehr Personen aufnehmen als ein 250 Quadratmeter großes Zimmer.
  • Eine Einheit mit einem Wohnzimmer und einer Höhle könnte mehr Insassen beherbergen als eine ohne.
  • Alter und Anzahl der Kinder
• - Die Verweigerung, zwei Erwachsene mit einem Kleinkind für ein Schlafzimmer zu vermieten, könnte als diskriminierend angesehen werden, während die Verweigerung, zwei Erwachsene mit einem Teenager für ein Schlafzimmer zu vermieten, als vernünftig.
  • Sie können eine maximale Anzahl von Personen pro Wohnung angeben, aber Sie können nicht eine maximale Anzahl von Kindern pro Wohnung angeben.
  • Einschränkungen des Klär- / Abwassersystems
• - Wenn die Kapazität des Systems die Anzahl der Bewohner begrenzt, die die Wohnung tolerieren kann.
  • Je mehr Menschen pro Wohnung, desto mehr Lärm und desto größer ist der Verschleiß Ihrer Investition.

Wenn Sie alle sechs Faktoren berücksichtigen, können Sie den richtigen Mieter für Ihre Immobilie auswählen und so hoffentlich Zeit und Geld sparen, indem Sie kostspielige Zwangsräumungen, Zahlungsausfälle und Schäden an Ihrer Immobilie vermeiden.