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Eine Einkommenseigenschaft ist eine Immobilie, die gekauft oder entwickelt wurde, um Einkommen zu erzielen. Denken Sie daran, dass es zwar viele Vorteile gibt, in Immobilien zu investieren, aber auch erhebliche Risikofaktoren zu berücksichtigen sind.

Hier sind fünf Gründe, warum eine Einkommenseigenschaft eine so lukrative Investition sein kann.

1. Sie sind der Boss der Income-Eigenschaft

Wenn Sie sich entscheiden, in eine Einkommenseigenschaft zu investieren, werden Sie Ihr eigener Chef. Sie wählen aus, in welche Immobilie Sie investieren, an welchen Mieter Sie mieten, wie viel Sie in der Miete berechnen und wie Sie das Objekt als Ganzes verwalten und pflegen werden.

Bei den durchschnittlichen 9 bis 5 Jobs unterliegen Sie den Wünschen Ihres Chefs und der Unternehmensinfrastruktur im Allgemeinen, wie zum Beispiel der Einhaltung einer Kleiderordnung. Als Ihr eigener Chef können Sie um 11 Uhr aufwachen. m. und tragen Sie Ihre Kermit die Frosch-Krawatte, wenn Sie so wählen.

Eine Aktie oder ein Investmentfonds ist ein anderes Beispiel. Obwohl Sie wählen können, in welche Aktien oder Investmentfonds investiert werden soll, erlauben Sie dennoch jemandem, Ihr Geld zu verwalten und zu kontrollieren.

2. Potentielle Wertsteigerung eines hochverschuldeten Vermögenswertes

Hebel bedeutet für die Laien, dass Sie eine relativ kleine Menge Ihres eigenen Geldes anlegen und den Rest, oft vier- bis zwanzigmal mehr, von einem Kreditgeber ausleihen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, bei der deutlich mehr Schulden als Eigenkapital anfallen, gilt die Investition als "hochverschuldet". "

Betrachten wir ein Beispiel dafür, wie die Nutzung eines Assets die potenzielle Rendite erhöhen kann:

Wenn Sie $ 10, 000 in eine Immobilie investieren, können Sie Leverage verwenden und 90.000 $ von einer Bank leihen. Indem Sie Ihr Geld mit dem von der Bank geliehenen Geld kombinieren, können Sie jetzt einen Vermögenswert von 100 000 Dollar kaufen.

Wir gehen davon aus, dass Ihre Anlageimmobilie jedes Jahr 10 Jahre lang um 5% an Wert gewinnt. Hier profitieren Sie von der Möglichkeit zur Hebelwirkung. Die Wertsteigerung liegt bei dem gesamten Vermögen von 100 000 Dollar, nicht nur bei den 10 000 Dollar Ihres eigenen Geldes.

Beispiel:
Jahr 0: $ 100, 000
* 1. 05 (Wertschätzung)
Jahr 1: $ 105, 000
* 1. 05
Jahr 2: $ 110, 250
… Jahr 10: $ 162, 889

Also, nach 10 Jahren wäre Ihr Immobilienwert um fast 63.000 Dollar gestiegen. So würden Sie Ihre $ 10, 000-Investition in über $ 60, 000 Aufwertungsgewinn einfach machen, indem Sie Leverage verwenden.

3. Mieteinnahmen sind Geld in der Tasche

Angenommen, Sie investieren in ein Einkommensobjekt, um es mit Mietern zu besetzen, erhalten Sie Mieteinnahmen.

Angenommen, Sie haben einen Mandanten. Sie verrechnen diesem Mieter $ 1, 100 pro Monat in Miete. Ihre PITI-Hypothekenzahlung beträgt $ 700 pro Monat. Wenn Sie also $ 700 von $ 1100 abziehen, erhalten Sie jeden Monat $ 400, um in Ihre Tasche zu gehen, oder?Nicht genau.

Von diesem $ 1, 100, wollen Sie etwa 5% in monatlichen Wartungskosten und 5% in Leerstandskosten übernehmen. Daher werden Sie jeden Monat 110 US-Dollar auf ein bestimmtes Bankkonto überwiesen, um Wartungsprobleme und potenzielle Leerstandskosten zu beheben. Wenn alles gesagt und getan ist, werden Sie etwa $ 290 pro Monat direkt in Ihre Tasche gehen!

Beispiel:

$ 1, 100 (monatliche Miete)
- $ 700 (monatliche PITI-Hypothekenzahlung)
= $ 400
- $ 110 (für Wartungs- und Leerstandsprobleme
= $ 290 (Ihr monatliches passives Einkommen aus dem Mietobjekt)

4. Ihre Mieter werden Ihre Hypothek für Sie amortisieren

Die beliebteste Art von Darlehen ist eine 30-jährige feste Es handelt sich um einen Zinssatz, der für die gesamte 30-jährige Laufzeit des Darlehens gleich bleibt: Am Anfang des Darlehens wird deutlich mehr Geld an Zinsen gezahlt als an den Kapitalgeber, aber bis zum Jahr 15 ist es in der Nähe von eine 50/50-Aufteilung: Je länger Sie die Immobilie halten, desto mehr Kreditsumme zahlen Ihre Mieter und desto mehr Wohlstand schaffen Sie für sich selbst.

Sagen wir, Sie haben ein $ 90, 000 Bankdarlehen mit einer monatlichen Hypothekenzahlung von $ 500. Im ersten Jahr werden ungefähr $ 385 dieser Zahlung in die Zahlung der Zinsen fließen, während $ 115 in Richtung zur Rückzahlung des Kapitals des Darlehens geht.

Beispiel :

$ 115 (monatliche Hauptzahlung) * 12 (Monate) = $ 1 380 (Hauptminderung für das Jahr)
$ 90, 000 (ursprünglicher Kredit)
- $ 1 380 (Kapitalzahlungen nach 1 Jahr)
= $ 88, 620 (Darlehenssaldo nach 1 Jahr)

Bis zum Jahr 15 werden ungefähr 270 $ der monatlichen Hypothekenzahlung in Zinsen und die restlichen 230 $ in Richtung des Kapitals überwiesen.

$ 230 (monatliche Hauptzahlung) * 12 (Monate) = $ 2, 760 (Hauptminderung für das Jahr)

Jedes Jahr, wenn Sie diese Immobilie besitzen, verwenden Sie das Geld des Mieters, um Ihre Schulden abzuzahlen. Indem Sie die Menge Ihres Darlehens verringern, bauen Sie Reichtum auf, da Sie schließlich in der Lage sein werden, dieses Geld entweder durch die Refinanzierung Ihres Darlehens oder durch den Verkauf des Eigentums zuzugreifen.

5. Riesige Steuerabschreibungen für Income Property

Als Vermieter haben Sie Anspruch auf enorme Steuerabzüge. Sie können Zinsen auf Ihre Hypothek oder auf alle Kreditkarten, mit denen Sie für die Immobilie einkaufen, abschreiben. Sie können Ihre Versicherung, Instandhaltungsreparaturen, Reisekosten, eventuelle gesetzliche und professionelle Gebühren und sogar Ihre Grundsteuern abschreiben. Sie können eine umfangreichere Liste bei Nolo sehen. com

Zusätzlich zu all diesen Abzügen erlaubt Ihnen die Regierung auch, den Kaufpreis Ihrer Immobilie auf der Grundlage eines festgelegten Abschreibungsplans abzuschreiben, selbst wenn Ihre Immobilie tatsächlich an Wert gewinnt.

Wenn Sie unser obiges Beispiel verwenden, erhalten Sie ein Jahreseinkommen in Höhe von 3. 480 USD (290 USD pro Monat * 12 Monate). Wenn Sie dieses Geld bei einer regulären Arbeit oder an der Börse verdienen, würden Sie einen erheblichen Teil davon verlieren, um Einkommensteuern zu zahlen. Wenn Sie jedoch ein Mietobjekt besitzen, können Sie die Einnahmen in Höhe von 3. 480 US-Dollar mit den Abschreibungskosten für Ihre Immobilie verrechnen, sodass Sie die Höhe der Steuern, die Sie für diese Mieteinnahmen zahlen müssen, reduzieren oder ganz beseitigen können.

Sprechen Sie mit einem Buchhalter, um alle Ihre spezifischen Steuerabschreibungen zu ermitteln.

Ein Eigentümer von Einkommenseigentum zu sein, ist eine große Verpflichtung, aber wenn man es richtig handhabt, kann dieses enorme Engagement gleich große finanzielle Gewinne bringen.