Bank of America Leerverkauf

Es ist heute selten, einen Leerverkauf der Bank of America zu tätigen. Bank of America-Leerverkäufe verdienten gut verdiente schwarze Markierungen, sagen viele Leerverkaufsagenten, beginnend im Jahr 2005 und bis weit in das Jahr 2009 hinein. Der Ruf der Bank of America war so schlecht, dass einige Immobilienmakler sich weigerten, einen Leerverkauf zu notieren, wenn die Bank of America beteiligt war. .. Die Agenten des Käufers weigerten sich, Angebote für diese Einträge zu schreiben. Diese Agenten würden eher ihre Augen herausstoßen, als ein ehemaliges Countrywide-Darlehen zu berühren, geschweige denn ein original Bank of America-Darlehen, das unter Wasser versinkt.

Immer wieder berichteten Agenten den Medien über die Leerverkäufe der Bank of America. Die Bank verlor Dokumente, schloss schlagartig Dateien ohne Grund ab oder weigerte sich einfach, monatelang auf wiederholte Anfragen nach Updates zu reagieren. Einige Dateien wurden jahrelang herausgezogen. Aber vieles davon änderte sich Ende 2009, als die Bank of America sich an Equator wandte. com seine Leerverkäufe zu bearbeiten.

Ich verkaufe viele Bank of America Leerverkäufe in Sacramento und bin persönlich sehr erfreut, dass die Bank of America ihren Ruf umgedreht hat. Nachdem Equator eingetreten ist, sind die meisten Agenten glücklich, einen Leerverkauf der Bank of America aufzulisten, da die Genehmigungszeit durchschnittlich 30 bis 60 Tage beträgt, was weit entfernt ist von den alten Tagen.

Das Problem heute ist, eine Immobilie zu finden, die immer noch ein Darlehen der Bank of America unter Wasser hat. Die Bank of America trat nicht nur auf den Plan und billigte viele Leerverkäufe, sondern unternahm auch Schritte, um Unterwasserhäuser aus ihrem Portfolio zu eliminieren.

Sie haben das Darlehen verkauft oder die Wartung übernommen. Wenn Sie jedoch das seltene Tier finden sollten, das noch existiert, dann tun Sie dies.

Für einen Bank of America-Leerverkauf erforderliche Verkäuferunterlagen

Vorausgesetzt, das bestehende Darlehen ist kein FHA-Darlehen oder ein VA-Darlehen, und der Verkäufer qualifiziert sich nicht für das HAFA-Leerverkaufsprogramm, außer einigen anderen Disqualifikationen. of Amerika Leerverkäufe sind ziemlich einfach.

Hier sind die Dokumente, die die Bank vom Verkäufer benötigt:

• Bank of America Leerverkaufspaket (RMA und Dodd Frank)
• Kontoauszüge
• Steuererklärungen
• W2s
• Gehaltsabrechnungen < Third Party Authorization
• Härtefallbrief
• Vermittlungsgebühren für Bank of America Short Sales

Der Vermittler ist für den Leerverkaufsprozess entscheidend. Die gesamte Kommunikation wird in der Regel zwischen der Bank of America über Equator und dem Short Sale Listing Agent abgewickelt. Hier sind die Aufgaben des Listing Agent:

Notieren Sie den Leerverkauf in MLS

• Beraten Sie den Verkäufer und helfen Sie mit dem Käufer oder dem Makler des Käufers zu verhandeln
• Qualifizieren Sie den Käufer mit einem Brief
• Leerverkauf in den Vertrag
• Eröffnen Sie ein Konto bei Equator. com
• Hochladen Angebot und Dokumentation wie die Listing-Vereinbarung und geschätzte HUD
• Komplette Equator-Aufgaben
• Absenden finale HUD vor dem Abschluss
• Ausgeschlossene Leerverkaufsgebühren für Bank of America

Jeder Anleger kann unterschiedliche haben Richtlinien, aber zum größten Teil, zahlt Bank of America im Allgemeinen nicht für Hausgarantien, straffällige Dienstprogramme oder überfällige HOA-Gebühren und Schädlingsarbeiten oder Reparaturen.Nachfolgend sind die üblichen Gebühren aufgeführt, die häufig aus dem HUD herausgerechnet werden:

Übergebührliche Abwicklungsgebühren, je Anlegerrichtlinie

• Notargebühr
• Dokumentenvorbereitung
• Aufzeichnung
• Courier
• Pflichten des Verkäufers für Bank of America Short Sales

Der Verkäufer verwendet eine andere Website, um Informationen hochzuladen.

Diese Website ist das Hausbesitzerportal der Bank of America.

Erstellen Sie ein Konto

• Dokumente hochladen wie gewünscht
• Gründe für Versorgungsbedarf
• Finanzinformationen eingeben
• Bank of America Leerverkauf

Die Bank of America sammelt alle Informationen, die sie benötigt. Listing Agent und der Verkäufer. Es wird einen Verhandler zuweisen und den Prozess wie folgt abschließen:

Wenden Sie sich an einen Agenten, um ein BPO abzuschließen.

• Lesen Sie die Dokumentation und fordern Sie fehlende Informationen an
• Interne Payoff-Nummern bestellen
• Gegenangebot ausgeben
• Datei an MI und / oder den Investor senden
• Leerverkauf annehmen, entgegennehmen oder ablehnen
• Benachrichtigung des Agenten über das Ergebnis
• Warnung: Wenn Sie mit der Verhandlung für einen Leerverkauf der Bank of America beginnen und feststellen, dass die Bank den Kredit an einen anderen Anleger verkauft hat, müssen Sie den Prozess wahrscheinlich mit dem neuen Kreditgeber neu starten. ..

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.

Offenlegung: Das Anlageportfolio von Weintraub enthält Aktien der BAC-Aktie.