Die Bruttomiete in Gewerbeimmobilien

Obwohl einige Quellen den Full-Service-Leasing-Typ aus dem Brutto-Leasing in Gewerbeimmobilien herausbrechen, sind sie häufiger gleich. Der Vermieter zahlt für:

• Steuern
• Versicherungen
• Instandhaltung

Der Brutto-Gewerbemiet wird am häufigsten in Mehrmieter- und Einzelmieter-Bürogebäuden, Industrie- und Einzelhandelsimmobilien verwendet. Der Vermieter sammelt feste Mieten und zahlt die Kosten dafür aus.

Da die Kosten im Laufe der Zeit steigen, enthalten viele Brutto- und Full-Service-Leasingverträge Eskalationsklauseln, die die Mieten im Laufe der Zeit erhöhen, um Steuererhöhungen und höhere Versicherungs- und Wartungskosten auszugleichen.

Es ist wichtig, dass ein Mieter, der für den Weltraum einkauft, eventuelle Eskalationsklauseln versteht, um Mietkosten in die Zukunft zu projizieren.

Der Brutto-Leasingvertrag funktioniert gut für Büromieter und einige Einzelhandelsimmobilien. Für viele Einzelhandelsimmobilien, insbesondere solche mit saisonalen Einkommensschwankungen, ist der prozentuale Mietvertrag besser. Dadurch kann ihre Miete mit dem Einkommen schwanken.

Andere Arten von gewerblichen Mietverträgen

Nehmen wir einen kurzen Überblick über andere gewerbliche Mietverträge:

Triple Net Lease: Der Triple-Net-Mietvertrag wird häufig in gewerblichen Immobilien genutzt. Es ist beliebt für Multi-Tenant-Industrie und Einzelhandelsimmobilien. Bei Mietern, deren Kosten stark variieren, wie zum Beispiel bei einem industriellen Stromnutzer, ist der dreifache Nettovermietungsvertrag für den Vermieter am besten.

Modified Net Lease: Der modifizierte Nettomietvertrag ist ein Kompromiss zwischen dem Bruttoleasing und dem Dreifachnetz. Der Vermieter und Mieter haben in der Regel eine Aufteilung der Unterhaltskosten vorgenommen, während der Mieter sich verpflichtet, Steuern und Versicherungen zu zahlen.

Dienstprogramme würden wahrscheinlich auch in dem geänderten Nettovermietvertrag ausgehandelt.

Prozentsatz Lease: Ein Prozentsatz Lease ist ein Mietvertrag, der in der Regel eine Mietergebühr "Base Rent" erfordert und dann zusätzlich zu diesem Betrag einen Prozentsatz basierend auf monatlichen Verkaufsmengen zahlen. Prozentuale Mietverträge werden üblicherweise in Einzelhandelsgeschäften von Einzelhandelsgeschäften ausgeführt, können aber je nach Standort und Art Ihres Unternehmens einen dramatischen Einfluss auf die prozentuale Miete haben.

Arten von Gewerbeimmobilien

Werfen wir einen kurzen Blick auf die Arten von Gewerbeimmobilien, in die investiert werden soll:

Mehrfamilienhäuser: Mehrfamilienhäuser umfassen Duplex-Häuser und andere Gewerbeimmobilien. Wohnungsbau durch mehrere Familiengruppen. Wohnprojekte sind natürlich in dieser Kategorie enthalten.

Einzelhandel: Strip-Center, Einkaufszentren, Big-Box-Läden und freistehende Einzelhandelsstrukturen fallen in diese Kategorie. Dies ist ein großer Teil des kommerziellen Immobilienmarktes.

Büros: Einzelne Stehbüros zu Bürokomplexen bilden diese Gruppe.Sie sind oft physisch durch Ähnlichkeit von Unternehmen gruppiert, wie professionelle Berater, Rechtsanwälte und Wirtschaftsprüfer.

Industrie: Verarbeitende Industrie, Raffinerien und ähnliche Unternehmen bilden diese Kategorie. Es ist eine Spezialität Nische, da es viele spezielle Betrachtungen hinsichtlich Zoning, Lizenzierung und der Umwelt gibt.

Andere Spezialität: Dies deckt eine Menge Boden ab, von Ölwechselzentren bis zu Eisbahnen. Es gibt eine große Vielfalt an gewerblichen Immobiliennutzungen und Geschäftsarten.

Sollten Sie ein gewerblicher Immobilienmakler sein?

Die meisten neuen Agenten beginnen bei weitem als Wohnungsvertreter. Es gibt viel mehr Häuser und Eigentumswohnungen gekauft und verkauft jedes Jahr als jede andere Art von Immobilien.

Wohnungsbeamte kümmern sich auch um Grundstücke und Baugrundstücke.

Einige Agenten, die bereits eine Weile im Geschäft waren, beginnen jedoch mit dem Umzug in kommerzielle Immobilien. Sie sehen sehr große Deals, was sehr hohe Provisionen bedeutet. Sicher, wenn Sie 3% einer Million Dollar Deal bekommen können, sind Sie in der großen Zeit. Wenn jedoch ein durchschnittlicher aktiver Immobilienmakler zehn Abschlüsse pro Jahr tätigen kann, kann der durchschnittliche Handelsagent nur einen einzigen tun.

Es dauert nicht nur sehr viel länger, einen Deal von einem Interessenten zu einem Kauf oder einer Kotierung zu machen. Es braucht viel mehr Wissen und Geschick, um mit den Käufern und Verkäufern von Gewerbeimmobilien umzugehen. Es braucht einen langen Atem, sowohl finanziell als auch geschäftlich, um zu Ihrem ersten kommerziellen Schlusstisch zu gelangen. Wenn Sie das tun, ist es ein großartiges Gefühl, diese Provision zu bezahlen.

Der beste Weg, um in gewerbliche Immobilien zu investieren, ist mit den Finanzen, um daran zu bleiben und viel Begehren und Engagement.