Gewerbeimmobilien Spezialimmobilien

Die gewerbliche Immobiliennische ist groß. Von Büros bis hin zu Einzelhandelszentren sind Gewerbeflächen von Milliarden Quadratfuß an die operativen Unternehmen vermietet. Werfen wir einen Blick auf die wichtigsten Eigenschaftstypen.

Büro:

Von der Innenstadt bis zu den Vorstadt-Einkaufszentren ist diese Spezialität eine große im Gewerbeimmobilienbereich. Obwohl ein Großteil des Volumens im Leasing liegt, kann ein Verkauf ziemlich groß sein.

Ein fundiertes Verständnis der Bedürfnisse des Mietkunden in seinem Geschäft trägt wesentlich dazu bei, Erfolg als gewerblicher Immobilienmakler in den Büroräumen zu schaffen.

Der Umgang mit lokalen und nationalen Unternehmen erfordert ein festes Verständnis Ihrer Marktmerkmale. Wiederholung von Geschäften in größeren Gebieten mit nationalen Unternehmen kann dies zu einer lukrativen kommerziellen Immobilienspezialität machen.

Einzelhandel:

Diese Art von Gewerbeimmobilien hat in der Regel aufgrund des ständigen Zustroms von Jungunternehmern und der Ausfallrate neuer Einzelhandelsunternehmen einen größeren Umsatz. Neben den üblichen Überlegungen zur Übertragung von Immobilien ist der Standort sehr wichtig. Wirtschaftliche und demographische Daten sowie Verkehrsströme und andere Kriterien müssen hinsichtlich des Geschäftsumsatzes analysiert werden.

Für den Einzelhandel ist es wichtig, die verschiedenen Mietverträge zu verstehen. Vom Bruttoleasing bis zum Triple-Net-Leasing gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, wie Vermieter und Einzelhandelsmieter ihre Beziehungen strukturieren.

Industrie:

Das industrielle Segment der Gewerbeimmobilien umfasst Lagerhallen, Fabriken, High-Tech- und Verarbeitungsbetriebe. Bei den damit verbundenen Umwelt-, Rechts- und Zonenproblemen erfordert diese Spezialisierung viel Fachwissen. Sowohl Leasing als auch Vertrieb umfassen diese Spezialität.

Umweltbelange spielen heutzutage im industriellen Immobilienbereich eine viel größere Rolle.

Es gibt eine Reihe spezieller Angaben und Inspektionen, die für die Umwelt und die Umweltverschmutzung erforderlich sind.

Business Brokerage:

Dies ist ein hochspezialisierter Bereich von Gewerbeimmobilien. Der Makler beschäftigt sich nicht nur mit der Immobilie, sondern auch mit Inventar, Ausstattung, Kundenstammbewertung und mehr. Da viele Eigentümer viele Jahre lang ihr Geschäft aufgebaut haben, ist es unerlässlich, dass der Broker ihnen bei einer realistischen Bewertung helfen kann, insbesondere wenn es um die immateriellen Werte geht, wie den Wert der Kunden- / Kundenliste.

Investment:

Obwohl viele Wohnimmobilienmakler und -makler einige Aktivitäten mit kleinen Anlage- und Wohnungsinvestoren betreiben, beinhaltet diese Spezialität einige sehr große Transaktionen und kann eine große Nische für den Handelsagenten sein. Es erfordert ein hohes Maß an Fachwissen in der Finanzanalyse und die Toolbox von Indikatoren und mathematischen Werkzeugen ist groß.

Gewerbeimmobilien sind eine große Spezialität für viele Makler und Makler:

Es gibt viele Spezialgebiete im gewerblichen Immobiliengeschäft. Diejenigen Agenten und Makler, die daran interessiert sind, können normalerweise ein Segment finden, das ihren persönlichen und finanziellen Zielen entspricht.

Es dauert in der Regel länger, sich in der Gewerbeimmobiliennische zu etablieren, aber das Einkommen kann sich lohnen.