Mieten mit eigenen Immobilien in Gewerbeimmobilien

Die meisten Leute und sogar brandneue Investoren kennen die Mietvertragsstrategie, auch Mietkauf oder Mietkauf genannt. Allerdings sind nicht so viele Menschen mit dem "Sandwich-Leasing-to-own" -Ansatz für Immobilieninvestments vertraut gemacht worden. Schauen wir uns eine Beispielsituation an, um zu sehen, wie es funktioniert.

Sie sind ein Immobilieninvestor, der neu im Spiel und bargeldlos ist. Oder Sie sind ein Investor, der seine Fähigkeit, neue Finanzierungen zu bekommen, oder vielleicht auch beides, maximal ausgereizt hat.

Sie möchten mehr Immobilien besitzen, um sie für den Cashflow auszuleasen, aber Sie können nicht sehen, wie Sie sie in Ihrer aktuellen Situation erwerben können. Das ist eine Schande, denn es gibt eine Reihe von großen Schnäppchen draußen mit Besitzern in Schwierigkeiten mit ihren Hypotheken.

Sie wissen über den Mietvertrag, den Sie für den Kauf einer Immobilie besitzen, indem Sie eine Mietkaufoption mit dem Eigentümer abschließen. Sie zahlen ihnen im Voraus eine nicht erstattungsfähige Mietoptionsgebühr und unterzeichnen einen dreijährigen Mietvertrag mit der Option, die Immobilie bei oder vor dem Ende des Mietvertrags zu einem vorab ausgehandelten Preis zu erwerben. Sie zahlen einen monatlichen Leasingbetrag und arbeiten daran, Ihren Kredit zu verbessern und eine Anzahlung für die Ausübung Ihrer Option und den eventuellen Kauf des Hauses zu erhalten.

Der Teil der "Sandwich" -Mietoptionsstrategie, der Sie nicht ausgesetzt waren, ist die andere Brotscheibe. Es gibt nichts, was Sie davon abhält, auszugehen und einen Mieter zu finden, der ein Haus wie dieses besitzen möchte, aber sie haben Kredit- und / oder Bargeldprobleme, die es jetzt verhindern.

Du zeigst ihnen das Zuhause und sie lieben es. Sie wünschten, sie könnten es kaufen, und du sagst ihnen, dass sie es können.

Sie sagen ihnen, dass Sie einen dreijährigen Mietvertrag mit einer bestimmten Leasingrate abschließen werden und dass sie ihre Option ausüben können, das Haus am Ende dieses Mietvertrags zu einem bestimmten Preis zu kaufen. Sie sagen ihnen auch, dass sie diese Mietoption mit einer nicht erstattbaren Anzahlung im Voraus kaufen müssen.

Die Situation ist das Spiegelbild der Art und Weise, wie Sie die Kontrolle über Ihr Zuhause erlangt haben. Es gibt zwei Pachtverträge, bei denen Sie sich in der Mitte befinden.

Das Schöne an dieser Kauf- und Mietstrategie ist die Suche nach dem richtigen Zuhause und das Verhandeln von Angeboten auf beiden Seiten mit:

• Eine höhere Kaution von Ihrem Mieter. - Beispiel: Sie haben dem Eigentümer eine nicht rückzahlbare Mietkaution in Höhe von $ 2000 gezahlt, und Ihr Mieter zahlt Ihnen $ 3000.
• Eine höhere Leasingrate von Ihrem Mieter. - Denken Sie daran, dass der Eigentümer sein Haus verkaufen oder verlieren musste. Sie können in der Regel eine Leasing-Zahlung verhandeln, die ihrer Hypothekenzahlung entspricht, weniger als die übliche Rate, um ein Haus wie dieses zu leasen.
• Ein höherer Kaufpreis von Ihrem Mieter. - Der Besitzer musste wirklich verkaufen und erkannte, dass ein niedriger Preis besser ist als eine Zwangsversteigerung.Sie verhandeln einen deutlich höheren Preis mit Ihrem Mieter-Käufer.

Sie verdienen hier auf drei Arten Geld. Ein Beispiel-Deal beinhaltete einen Gewinn von $ 1000 vor der Pacht-Option-Zahlung, $ 500 mehr pro Monat vom Mieter, als der Investor den Eigentümer bezahlt, und einen Verkaufspreis von $ 30.000 höher als der vereinbarte Kaufpreis. Das ist ein Bruttogewinn von 49.000 $, wenn das Haus am Ende der drei Jahre gekauft / verkauft wird.

Das ist die Sandwich-Leasing-to-own-Strategie.

Recherchiere in deinem Gebiet nach Möglichkeiten, es für dich arbeiten zu lassen.