Was wird durch Zoning Codes beeinflusst?

Zoning-Codes werden normalerweise sehr streng interpretiert und durchgesetzt. Sie müssen jedoch flexibel bleiben, um die Änderung von Community-Profilen und -Verwendungen zu ermöglichen.

Zoning-Beispiele und Definitionen

Wenn es um die Zonierung geht, basieren viele Regeln auf Familien und Einfamilienhäusern. Von der New Yorker Dept. State Site: Gerichte haben regelmäßig einen legitimen Zweck in Zonenregelungen gefunden, die darauf abzielen, ein homogenes, traditionelles Einfamilienviertel zu erreichen. "Ein ruhiger Ort, wo Höfe breit sind, wenige Menschen und Motor Fahrzeuge mit eingeschränkter Mobilität sind legitime Richtlinien in einem Landnutzungsprojekt, das auf die Bedürfnisse der Familie ausgerichtet ist ", so der Oberste Gerichtshof der USA im Dorf Belle Terre gegen Boraas, 416 US 1, 9, 94 S Ct 1536, 39 L Ed 2d 797 (1974). ), ein Fall, der als Verfassungsrecht eine Definition der Zonierung der Familie gegen eine Anfechtung bestätigte, die gegen die Gleichheitsklausel verstieß.

Der Standort der Stadt Austin, Texas, spricht mit der Zonendistriktabteilung: Zonendistrikte werden eingerichtet, um kompatible Muster der Landnutzung innerhalb der Stadtgrenzen zu fördern. Zonierungsbezirke legen auch Standortentwicklungsvorschriften und Leistungsstandards fest, die für die Zwecke und die in jedem Bezirk erlaubten Verwendungen geeignet sind. Es gibt eindeutige Zonierungsgebiete für Wohn-, Büro-, Einzelhandels- und Industriezwecke. Darüber hinaus können spezifische Nutzungsbeschränkungen, Standortentwicklungsvorschriften oder Leistungsstandards für Zonenbezirke in Kombination mit speziellen Overlay- oder Kombinationsbezirken gelten.

Die Stadt Atlanta, GA, erklärt sehr gut, wie sie die Zoneneinteilung betrachten: Die Stadt Atlanta ist in Zonen oder Distrikte unterteilt, die die physische Entwicklung des Landes und die Grenzen regeln. die Verwendungen, zu denen eine Eigenschaft gestellt werden kann. Diese Zonenbezirke regeln auch die Höhe, die Gesamtgröße und die Platzierung von Gebäuden auf einem Grundstück, die Dichte, mit der Gebäude errichtet werden können, und die Anzahl von Parkplätzen, die jedes neue Gebäude begleiten müssen.

Portland, OR adressiert auf diese Weise die Nichtkonformität bei der Zoneneinteilung: Nichtkonforme Situationen werden erstellt, wenn sich die Anwendung einer bestimmten Zone auf einer Site ändert oder eine Zoneneinteilung geändert wird.Im Rahmen der Änderung sind möglicherweise bestehende Verwendungen, Dichte oder Entwicklung nicht mehr zulässig. Die Absicht der Änderung besteht nicht darin, alle nicht-kompatible Situationen zu zwingen, sofort in Übereinstimmung gebracht zu werden. Stattdessen ist es die Absicht, zukünftige Nutzungen und Entwicklungen in eine neue Richtung zu lenken, die mit der Politik der Stadt übereinstimmt, und sie schließlich in Übereinstimmung zu bringen.

Das US-Justizministerium (ADA, Americans With Disabilities Act) stellt klar, dass die Zonierung in Übereinstimmung mit den Bestimmungen der Richtlinie angewendet werden sollte: Der Zugang von Menschen mit Behinderungen zum bürgerlichen Leben ist ein grundlegendes Ziel des Americans with Disabilities Act (ADA). Um sicherzustellen, dass dieses Ziel erreicht wird, fordert Titel II der ADA die staatlichen und lokalen Behörden auf, ihre Programme und Dienstleistungen für Menschen mit Behinderungen zugänglich zu machen. Diese Anforderung erstreckt sich nicht nur auf den physischen Zugang zu staatlichen Einrichtungen, Programmen und Veranstaltungen, sondern auch auf politische Änderungen, die staatliche Stellen unternehmen müssen, um sicherzustellen, dass alle Menschen mit Behinderungen an den Programmen und Dienstleistungen des Staates teilnehmen und davon profitieren können. und lokale Regierungen. Darüber hinaus müssen staatliche Stellen eine effektive Kommunikation sicherstellen - einschließlich der Bereitstellung notwendiger Hilfsmaßnahmen und Dienstleistungen -, damit Menschen mit Behinderungen am staatsbürgerlichen Leben teilnehmen können.

Es gibt sogar ein Coaching von der CDC, Centers for Disease Control, zu Gemeinden, um Zoning aus gesundheitlichen Gründen zu verwenden:

Aus Sicht der öffentlichen Gesundheit kann Zoning dazu beitragen, körperliche Aktivität zu fördern, die Sicherheit zu erhöhen und eine gute Ernährung zu fördern. .. Beispiele für lokale Gerichtsbarkeiten, die Zonierung zur Förderung gesunder Ernährung nutzen, sind die Verringerung der Dichte von Fastfood-Restaurants in einem bestimmten Gebiet, die Beschränkung von Fastfood-Restaurants in bestimmten Entfernungen von Schulen, Anreize für die Landwirtschaft in städtischen Gebieten und Anreize für die Entwicklung großer Lebensmittelgeschäfte in städtischen Gebieten. ..