Zoning und Ihre Home Business Location

Was ist Zonierung?

Zoning ist der Prozess der Planung für die Landnutzung durch einen Ort, um bestimmte Arten von Strukturen in bestimmten Gebieten zuzuweisen. Zonencodes beinhalten auch Einschränkungen in verschiedenen Zonen, wie z. B. die Höhe von Gebäuden, die Nutzung von Grünflächen, die Dichte (Anzahl der Strukturen in einem bestimmten Gebiet), die Verwendung von Grundstücken und Arten von Unternehmen.

Zonencodes und -genehmigungen regeln die Landnutzung, schützen Eigentumswerte und entfernen inkompatible Nutzungen aus Wohngebieten.

Zonierungstypen

Beachten Sie bei der Suche nach Unternehmensstandorten die verschiedenen Zonierungstypen, denen Sie begegnen können. Wenn Sie wissen, wie eine Immobilie in Zonen unterteilt ist, können Sie Probleme vermeiden und Ihnen Informationen geben, die Ihnen bei der Suche nach Änderungen helfen.

Beachten Sie zunächst, dass es innerhalb jedes Zonierungstyps Unterkategorien gibt. In der Wohngebietszonierung finden Sie z. B. unterschiedliche Zonencodes für Einfamilienhäuser, Vier-Plexigärten oder größere Apartmentkomplexe. Die Bezeichnungen für diese Unterkategorien variieren je nach Community.

Hier sind die wichtigsten Zonierungstypen in den USA:

• Wohnen
  Die Wohngebietszonierung gilt für einzelne Familieneinheiten oder Gruppen. Es umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Eigentumswohnungen, Wohnwagenparks und Wohnungen. Wenn das Gebäude, das Sie für Ihr Unternehmen nutzen möchten, in Wohngebiete unterteilt ist, müssen Sie eine Abweichung für die Nutzung der Immobilie für Geschäftszwecke erzielen.
• Gewerbe
  Gewerbeimmobilien umfassen fast alles, was nicht Wohn ist, von Büros bis zu Einzelhandelsgeschäften, Einkaufszentren und Einkaufszentren, Bars und Nachtclubs. Die meisten professionellen Büros sind kommerziell zoniert.

• Industrie
  Die industrielle Zonierung dient der Herstellung und der Lagerung.
• Historisch
  Die historische Zonierung wird für Gebäude verwendet, die historische Bedeutung haben. Viele dieser Grundstücke werden vom National Register of Historic Places als "historische Landmarken" bezeichnet. Wenn Sie eine dieser Eigenschaften für ein Unternehmen verwenden möchten, müssen Sie die Anforderungen zum Ändern und Verwenden dieser Eigenschaften einhalten.
• Landwirtschaft und ländliche Nutzung
  Diese beiden Arten der Zoneneinteilung regeln das Land, das für Farmen und Ranches genutzt wird, und begrenzen so die Nutzung außerhalb der Landwirtschaft.

Andere Zoning Restrictions

Aber Zoning ist nicht nur für die Art des Gebäudes oder die Art des Geschäfts in einem bestimmten Bereich. Zonenregelungen schränken auch andere Details ein. Beispielsweise finden Sie Einschränkungen für:

• Platzierung des Gebäudes in der Eigenschaft. Eine gewisse Zonierung beschränkt die Entfernung des Gebäudes vom Bordstein oder anderen Parzellen. Diese werden manchmal Rückschläge genannt.
• Beschilderung. Einige Städte beschränken den Typ, die Größe und die Platzierung von Zeichen. Auch McDonald's muss sich diesen Anforderungen beugen.
• Lage der Versorgungsleitungen.
• Größe und Höhe von Gebäuden. Einige Orte schränken Hochhäuser ein. Washington, D. C. zum Beispiel, hat eine Beschränkung auf die Höhe von Gebäuden, die 1910 verabschiedet wurde. Ursprünglich konnten Gebäude nicht höher als das Kapitol sein, aber diese Beschränkung wurde später geändert.
• Nutzung des Gebäudes. Ein viktorianisches Haus könnte in die Nachbarschaft passen, aber wenn es für ein Bed and Breakfast genutzt wird, kann dies die Zonierungsbestimmungen der Stadt verletzen.

Zoning und ein Home Business

Wie oben erwähnt, werden von den Städten Zonenschutzgesetze erlassen, um die Eigentümer zu schützen und den Wert ihres Eigentums zu erhalten.

Im zweiten Sinn wollen die Eigentümer von Immobilien mit höherem Wert keine Störungen und unansehnliche Gebäude neben ihrem wertvollen Eigentum.

Heimbasierte Unternehmen müssen sich der Zonierungsanforderungen für den jeweiligen Ort bewusst sein. Abhängig von Ihrem Unternehmenstyp können Sie in einigen Fällen Ihr Unternehmen nicht zu Hause finden. Wenn Sie beispielsweise ein Unternehmen haben, in dem Kunden zu Ihnen nach Hause kommen, darf dies nicht von der Stadt oder Stadt genehmigt werden.

Bevor Sie Ihr Unternehmen in Ihrem Haus lokalisieren, überprüfen Sie die Zonenanforderungen Ihres Standorts. Möglicherweise müssen Sie eine Abweichung erzielen, damit Sie Ihr Geschäft von zu Hause aus betreiben können.

Wie erhalte ich eine Zonierungsgenehmigung oder -varianz

Bevor Sie ein Unternehmen irgendwo finden, einschließlich Ihres Zuhauses, fragen Sie bei Ihrer Stadt oder Gemeinde nach, ob Sie eine Zonierungsgenehmigung oder -abweichung benötigen.

Der Prozess beinhaltet normalerweise die Einreichung einer Bewerbung, die von einem lokalen Vorstand geprüft und manchmal vor einem Stadt- oder Stadtrat abgelegt wird. Der Prozess für ein Heimgeschäft kann auch die Befragung der aktuellen Bewohner beinhalten, um ihre Zustimmung zu erhalten.