Was bedeutet Location Location Location?

Es ist das Mantra der Makler: Ort, Ort, Ort . Sie haben sicherlich genug davon gehört und fragen sich vielleicht, was Agenten dazu veranlasst, das Wort dreimal zu sagen. Kurz gesagt, Position, Standort, Standort bedeutet, dass identische Häuser aufgrund ihres Standortes an Wert zunehmen oder abnehmen können. Das Sprichwort wird dreimal für Betonung wiederholt, und es ist die Hauptregel in Immobilien, obwohl es häufig am meisten übersehen wird.

Der Inbegriff von Location, Location, Location

Sie können das richtige Zuhause am falschen Ort kaufen. Sie können die Struktur ändern, sie neu gestalten oder das Layout des Hauses ändern, aber normalerweise können Sie sie nicht verschieben. Es ist an das Land gebunden. Die besten Lagen sind diejenigen, die an besten Orten sind.

• Am besten bewertete Schulbezirke beeinflussen den Standort
  Wohnungskäufer mit Kindern sind besorgt über die Ausbildung ihrer Kinder und zahlen oft mehr für ein Haus, das sich in einem sehr begehrten Schulbezirk befindet.
• Erholung und Natur beeinflussen den Standort
  Häuser, die an den Ozean, an Flüsse, Seen oder Parks angrenzen, behalten ihren Wert aufgrund der Lage, sofern sie nicht auf dem Weg einer möglichen Naturgefahr sind. Menschen möchten in der Nähe von Wasser oder visuell ansprechenden Einstellungen sein.
• Szenische Ansichten beeinflussen den Standort
  Manche Häuser verkaufen schnell und günstig, da sie einen herrlichen Panoramablick auf die Stadtlandschaft bieten, aber selbst ein Blick auf den Ozean aus einem Fenster genügt, um einen guten Standort zu belegen. Andere gefragte Ansichten schließen Berge, greenbelts oder Golfkurse ein.

• Unterhaltung und Einkaufen beeinflussen die Lage
  In vielen Städten finden Sie Häuser, die nur wenige Schritte von Kinos entfernt liegen, Restaurants und Boutiquen sind teurer als weiter außerhalb der Stadt. Viele Leute würden lieber nicht fahren, wenn sie zum Nachtleben gehen können.
• Übereinstimmende Bereiche beeinflussen den Standort
  Menschen tendieren dazu, sich anderen zuzuwenden, die ähnliche Werte teilen und ihre Häuser widerspiegeln. Hauskäufer bevorzugen es, in ihrem Alter und ihrer Bauweise von ähnlich gearteten Immobilien umgeben zu sein, wo Menschen wie sie wohnen.

• Wirtschaftlich stabile Nachbarschaften beeinflussen den Standort
  Neighborhoods, die den Test der Zeit bestanden und wirtschaftliche Stürze überstanden haben, ziehen eher Käufer an, die Wert auf ihre Häuser legen wollen. Das sind Menschen, die einen Stolz auf das Eigentum erwarten.
• Öffentliche Verkehrsmittel, Gesundheitsversorgung und Arbeitsplätze beeinflussen den Standort
  Die meisten Menschen wollen keine langen Wege zur Arbeit, zum Arzt oder zum Flughafen zurücklegen. Sie bevorzugen es, sich in der Nähe von Notdiensten und Annehmlichkeiten zu befinden, daher sind Häuser an Orten, die die Reisezeit verkürzen, natürlich wünschenswerter.
• In der Mitte der Straße Auswirkungen Standort
  Einige Käufer verweisen auf Eckstandorte, aber die meisten Eigenheimkäufer möchten sich in der Mitte der Straße befinden, wodurch sie sich weniger anfällig fühlen.

Unerwünschte Orte

Es ist fast einfacher, darüber zu sprechen, was einen schlechten Ort ausmacht, als gute Orte zu besprechen. Das liegt daran, dass die Qualitäten, die eine gute Lage ausmachen, variieren können, je nachdem, ob Sie in der Stadt, im Land oder in den Bergen suchen. Schlechte Standorte sind aufgrund ihrer allgemeinen Natur leichter zu lokalisieren.

• Gewerbe- / Industriegebiete sind schlechte Standorte
  Wenn Sie nicht in der Innenstadt leben, schmälern gewerbliche Gebäude in Ihrem Wohngebäude die Werte von Wohnimmobilien. Teil des Grundes ist, weil Eigenheimbesitzer das Herumlungern nicht steuern können. Häuser in der Nähe von Tankstellen oder Einkaufszentren sind wegen des Geräuschfaktors unerwünscht, und niemand möchte wirklich LKW-Motoren hören, die nachts oder in den frühen Morgenstunden im Leerlauf laufen.
• Bahngleise, Autobahnen oder unter Flugrouten sind schlechte Lagen
  Manche Städter haben Häuser in der Nähe von Bahngleisen und ertragen 24 Stunden am Tag Poltern und sonstigen Lärm. Übermäßiger Lärm führt häufig dazu, dass Käufer schnell verkaufen, selbst wenn sich solche Häuser in ansonsten wünschenswerten Gebieten befinden.
• Kriminelle Gebiete sind schlechte Orte
  Menschen wollen sich sicher fühlen. Wenn Autos die ganze Nacht hindurch kommen und gehen und die Polizei oft ein Viertel besucht, ist die Annahme, dass das Gebiet ein Verbrechensproblem haben könnte. Dies macht Käufer furchtsam über den Kauf von Häusern an diesem Ort.
• Ökonomisch bedrückte Gebiete sind schlechte Standorte
  Wenn die Eigentümer keinen Stolz auf die Erhaltung ihrer Häuser zeigen, was durch mangelnde Instandhaltung, schlechte Landschaftsgestaltung und Schrott im Hof ​​belegt ist, sollten Sie sich zweimal überlegen, in ein solches Gebiet zu ziehen. Auf der anderen Seite stehen einige dieser Bereiche im Zentrum der vorgeschlagenen Sanierungsprojekte. Aber Rehabilitation ist niemals eine Garantie.
• Nähe zu Gefahren sind schlechte Standorte
  Fazit: Menschen wollen nicht neben Atomkraftwerken leben. Nur wenige Hauskäufer wollen einen Transformator in ihrem Garten. Wenn die Nachbarschaft auf einer Mülldeponie gebaut wurde oder erst kürzlich gesotten wurde, dann nix. Bestellen Sie immer einen Naturgefahrenbericht, wenn Sie ein Haus kaufen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.