Der schlechteste Tag des Jahres, um ein Haus zu kaufen

Der Frühling ist die Zeit, in der sich die Fantasie eines jungen Mannes zum … Hauskauf dreht! Eigentlich ist der Hauskaufrausch im Frühling nicht auf die Geschlechterpräferenz, den Familienstand oder das Alter beschränkt. Zum Beispiel kaufen viele alleinstehende Frauen Häuser.

In kälteren Klimazonen, sobald zarte Tulpen durch den schmelzenden Schnee platzen, treffen erstmals Hauskäufer auf die Straße. Wo ich Immobilien verkaufe, in Sacramento, heulen Hauskäufer, um Häuser zu reiten, der Minutenregen hört auf zu fallen.

Der Frühling ist in der Regel der heißeste Immobilienmarkt überall im Land.

Warum Hauskäufer den Frühling kaufen

Wenn ich über meine Eigenheimkäufe nachdenke, scheint es, dass ich mit einer Ausnahme im Herbst immer Häuser gekauft habe. Aber ich bin nicht Ihr typischer Käufer. Hier sind die Gründe, warum viele Hauskäufer den Frühling zur Haussuche wählen:

• Frühlingsgefühle. Die Käufer sind froh, dass der Winter vorbei ist.
• Mehr Familientreffen; Es gibt tolle Ferien im März und April.
• Das Schuljahr endet. Käufer wollen umziehen, sobald die Schule vorbei ist.
• Mehr Inventar ist verfügbar. Viele Verkäufer entscheiden sich im Frühjahr für eine Auflistung.
• Vorurlaubsplanung. Einige Käufer nutzen Urlaubszeit um sich zu bewegen.

Welcher Tag ist am schlechtesten, um ein Haus zu kaufen?

Es ist der letzte Freitag im Mai. Sie könnten argumentieren, dass der Weihnachtstag ein wahrscheinlicher Kandidat für den schlimmsten Tag ist, aber es ist tatsächlich eine der besten Zeiten, ein Haus zu kaufen.

Das Problem, das entsteht, hängt nicht davon ab, ob Hauskäufer im Februar, März oder April nach einer Wohnung suchen.

Das Problem ist, dass sich viele irgendwann im April auf ein Zuhause einstellen. Dann unterschreiben sie ein Kaufangebot mit einem Stichtag für den letzten Freitag im Mai. Plötzlich gibt es eine Vielzahl von Schließungen, die alle für den gleichen Tag im Mai geplant sind. Titelfirmen hassen es.

Gründe, den schlimmsten Tag des Jahres zu vermeiden, um ein Haus zu kaufen

Warum ist der letzte Freitag im Mai der schlimmste Tag, um ein Haus zu kaufen?

Es gibt viele Gründe, beginnend mit der Konkurrenz durch andere Käufer und endend mit dem eigentlichen Umzug.

• Die besten neuen Angebote verkaufen sich zuerst und zu einem höheren Preis. Die Lage spielt eine wichtige Rolle. Wenn Häuser in bestem Zustand zu attraktiven Preisen in begehrten Wohngegenden liegen, werden viele Käufer sie haben wollen. Der Wettbewerb bringt mehrere Angebote hervor, so dass die Käufer manchmal mehr zahlen, als sie geplant hatten.
• Sie können nicht pünktlich schließen. Die noch ausstehenden Umsätze erreichen im April häufig ihren Höhepunkt und führen im Mai zu einem überdurchschnittlichen Umsatzvolumen. Die normale Arbeitsbelastung von Immobilienfachleuten kann sich in diesem Monat verdreifachen, was zu einem Nachholbedarf führen kann.
• Gedenktag schwächt ansonsten beispielhaften Service. Viele Leute verlassen die Stadt für lange Wochenenden und sind nicht verfügbar, um an Ihrer Transaktion zu arbeiten. Manchmal können Kreditgeber Kreditdokumente nicht schnell genug verarbeiten, um mit der Nachfrage Schritt zu halten.Weniger Arbeitstage in der Woche setzen auch Schließer unter Druck, was bedeutet, dass etwas geben muss. Es könnte also Ihre Datei sein, die in den Juni verschoben wird.
• Eine Verzögerung beim Abschluss könnte bedeuten, dass ein höherer Zinssatz gezahlt wird. Wenn Sie einen Kredit für 30 Tage gesperrt haben, verfällt dieser Satz am Ende dieses Zeitraums. Wenn die Zinsen steigen - oft steigen sie, weil die Nachfrage steigt - könnten Sie aufgrund der Zinserhöhung mit einer höheren Hypothekenzahlung rechnen.
• Die Urheber verlangen mehr. Umzugsunternehmen wissen, dass viele Menschen Ende Mai umziehen wollen. Die erhöhte Nachfrage entspricht höheren Umzugskosten. Und das ist, wenn Sie einen Mover finden können. Einige Mover sind jedes Wochenende bis Juli fest gebucht. Grüne Umzugsunternehmen könnten zu dieser Jahreszeit auch teurer sein.

_{Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}