Gründen für eine Arm's-Length Affidavit im Leerverkauf

Warum verlangt die Bank eine eidesstattliche Versicherung für einen Leerverkauf?

Ein Leser sagt: "Wir sind in einem schrecklichen Durcheinander. Mein Mann hat im letzten Frühjahr seinen Job verloren, und unser Haus ist nicht annähernd so wert, wie wir es bezahlt haben. Darlehen Änderung, so haben wir keine andere Wahl, als einen Leerverkauf zu tun.Wenn ich meiner Mutter sagte, dass wir das Haus verkaufen würden, bot sie an, es von uns zu kaufen und uns zurück zu mieten, so dass wir nicht bewegen müssten Aber jetzt hat die Bank uns eine ehrenamtliche Erklärung geschickt, um zu unterschreiben, und es sieht so aus, als ob sie uns nicht an meine Mutter verkaufen lassen. Ich verstehe das nicht. Warum braucht die Bank eine fremde eidesstattliche Erklärung? auf diesem Leerverkauf? "

Ich spüre Ihre Frustration und Verwirrung über die Armlänge Affidavit und weiß aus erster Hand, wie lang und schmerzhaft der Leerverkauf Prozess sein kann, wie ich viele Leerverkäufe in Sacramento handhabe. Viele Leerverkäufer sagen mir, dass sie anfangs versucht hätten, eine Darlehensänderung vorzunehmen, und von ihren Banken abgelehnt wurden. Du bist nicht allein. Es ist, als wollten die Banken ihr Inventar wegwerfen und alles aus den Büchern holen, anstatt einem Hausbesitzer zu helfen, in einem Haus zu bleiben.

Eine fremdschuldliche Erklärung dient in erster Linie dazu, der Bank zu versichern, dass sich die Parteien nicht kennen, es gibt keine vorbestehende Beziehung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer.

Der Grund dafür, dass Sie aufgefordert werden, eine ehrenamtliche Erklärung zu unterschreiben, ist, dass die Banken versuchen, den Hypothekenbetrug zu beenden. Wenn Menschen in finanzielle Schwierigkeiten geraten, können Betrüger eine Meile entfernt Bedrängnis riechen. Diese Schläger kriechen aus den Dachrinnen und scheinen ständig Pläne aufzumischen, die die Hausbesitzer ausnutzen, die vor einer Zwangsversteigerung stehen.

Ich sage nicht, dass Ihre Absichten nicht ehrenvoll waren, aber zum Teil wegen der Leerverkäufe und der dubiosen doppelten Treuhandgeschäfte mit Leerverkäufen sind die Banken gescheitert.

Was sind die Gründe für eine Arms-Length Affidavit für einen Short Sale?

Ein arms-length Affidavit ist ein Dokument, das von einer Leerverkaufsbank erstellt wurde, um Verkäufer daran zu hindern, an einen Verwandten zu verkaufen und Hypothekenbetrug einzudämmen.

Der Grund, warum die Bank nicht will, dass ein Verkäufer einen Titel an einen Verwandten in einem Leerverkauf überträgt, liegt darin, dass Verkäufer nicht von einem Leerverkauf profitieren können.

Manchmal schließen Verkäufer Seitenverträge mit Verwandten oder Freunden, um als Strohkäufer zu fungieren. Dann, nachdem die Transaktion abgeschlossen ist, übertragen diese vorgetäuschten Käufer den Titel schnell zurück an den Verkäufer. Diese Praxis, in Affekt, bedeutet, dass die Verkäufer ihr Haus zu vielleicht der Hälfte der Kosten zurückgekauft haben, was den Verkäufern sehr zugute kommt. Aber Banken machen die Regeln, und Banken sagen, dass Verkäufer nicht profitieren können.Wenn sie wollten, dass Verkäufer profitieren würden, hätten sie einer Darlehensänderung zugestimmt.

Was enthält ein Affidavit in Armlänge?

Die meisten Banken erstellen ihre eidesstattlichen Affidavits. Die Besonderheiten sind in der Regel nicht verhandelbar. Außerdem kann die Sprache von einer eidesstattlichen Erklärung zur anderen variieren. Im Folgenden sind die Punkte aufgeführt, die in einer Basis-Affilizenz enthalten sind:

• Die Fremdvergleichs-Affidavit bezieht sich auf die Adresse des Eigentümers, den Namen der Verkäufer, Käufer und Vertreter und die Tatsache, dass es sich um eine Transaktion auf fremde Rechnung handelt.
• Keine Partei des Leerverkaufsvertrages ist ein Familienmitglied, ein Geschäftspartner oder eine Person, die ein Geschäftsinteresse mit dem Verkäufer teilt.
• Es gibt keine versteckten Bedingungen oder Sondervereinbarungen zwischen den Käufern, Verkäufern und / oder Agenten.
• Sobald die Transaktion abgeschlossen ist, werden die Verkäufer das Haus weder vermieten noch das Eigentum daran zurückgewinnen, es sei denn, die Bank erlaubt dies.
• Keine der Parteien erhält eine Entschädigung außer der Provision, die an die Agenten gezahlt wird.

Wenn Sie eine eidesstattliche Erklärung zu Ihrem Leerverkauf unterzeichnen und diese dann verletzen, könnten Sie für Hypothekenbetrug haftbar gemacht werden. Hypothek Betrug fällt in die Zuständigkeit der F. B. I. Darüber hinaus, wenn jemand Ihnen sagt, dass es in Ordnung ist, an einen Verwandten zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Beziehung mit dem Käufer an die Bank klären, bevor Sie schließen. Ich kenne keine Banken, die Sie das tun lassen.

Mir ist auch klar, dass dies nicht fair klingt, aber so haben sich Banken entschieden, damit umzugehen. Ich hoffe, dass Sie einen arms-length Käufer finden können, bevor Ihr Haus in Zwangsvollstreckung geht.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.