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Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, möchten Sie den bestmöglichen Preis erhalten, nicht wahr?
Sie werden sich vielleicht fragen, ob es eine gute Idee ist, zu warten, um Ihr Haus auf den Markt zu bringen - besonders wenn der Markt um Sie herum wächst. Schließlich, wenn Sie in ein paar Monaten mehr Geld bekommen können, warum nicht?
Leider sind die Tendenzen auf dem Wohnungsmarkt nicht so ausgeprägt und trocken. Denken Sie nicht an die Wirtschaft, sondern an persönliche Faktoren wie:
- Ihr Budget für bewegungsbezogene Ausgaben
- Ihre Familiengröße
- Ihre Kreditwürdigkeit und Ihre Punktzahl
- Ihre Fähigkeit, mit Ihrer Hypothek Schritt zu halten
In diesem Artikel werden wir Ich werde erforschen, wie Wohntrends ein gemischtes Bild zeichnen können. Deshalb ist es besser, das "Persönliche" in die persönliche Finanzierung zurück zu versetzen und Wohnungswahlen auf der Grundlage eigener Bedürfnisse zu treffen, anstatt Vermutungen über die Wirtschaft zu machen.
Was zeigen Wohntrends bisher?
Werfen wir einen Blick darauf, wie sich die Immobilienpreise in letzter Zeit entwickelt haben. Nach Angaben von CoreLogic, einem Immobilien-Research-Unternehmen, stiegen die Preise für Wohnimmobilien von Mai 2014 bis Mai 2015 um 6,3 Prozent. Von April 2015 bis Mai 2015 stiegen die Preise für Eigenheime um 1,7 Prozent. Darüber hinaus markiert Mai 2015 die 39 th aufeinander folgenden Monat Hauspreise haben zugenommen. Das heißt, dieser Trend begann 2012.
Trends können sich nicht auf
verlassen Trends sind Trends. Sie sind nicht garantiert. Viele Menschen erinnern sich noch an den Immobiliencrash, der im Jahr 2007 stattfand, als nach Angaben der US-Notenbank die Häuser in den USA sechs Dollar verloren. 3 Billionen Wert Anfang 2006 bis Ende 2010.
Während sich der Markt erholt hat, dient dies als Erinnerung daran, dass sich die Dinge immer ändern können. So wie der Aktienmarkt schwankt, so auch der Immobilienmarkt.
Apropos, die Federal Reserve befindet sich seit geraumer Zeit in Gesprächen, um die Zinsen anzuheben. Dies wird sich auf die Hypothekenzinsen sowie die Immobilienpreise auswirken, da die Inflation steigen wird.
Die 30-jährigen Hypothekenzinsen liegen derzeit bei etwa 4 Prozent. Einige Kommentatoren sagen, dass sie im Jahr 2016 auf 5 oder 6 Prozent ansteigen könnten. Diese Zinsprognosen können jedoch zum Tragen kommen oder auch nicht. Sie können den Verkauf Ihres Hauses nicht auf der Grundlage der Meinungen anderer und der Launen des Marktes verzögern.
Wann ist eine gute Zeit zum Verkaufen?
Wenn Sie darauf warten, dass die Preise für Wohnimmobilien weiter steigen, ist es keine gute Idee, wann ist die beste Verkaufszeit? Nur du kannst das beantworten.
Ihr Timing sollte nicht vollständig vom Markt abhängen.Es gibt mehrere verschiedene Umstände, in denen Sie sich befinden könnten, die Sie in die eine oder andere Richtung drängen werden.
Hier sind einige zu beachten:
Ein Jobwechsel : Haben Sie ein mehrstündiges Jobangebot angenommen? Sie können gezwungen werden, Ihr Haus zu verkaufen, vor allem, wenn Sie ein anderes kaufen wollen und nicht mit zwei Hypotheken bezahlen wollen. In diesem Fall ist das Warten auf "Zeit" der Wohnungsmarkt dumm. Es gibt keinen Grund, zwei Hypotheken zu zahlen, in der Hoffnung, mehr Geld zu bekommen.
Was sagt das Eigenkapital in Ihrem Haus? : Unterwasser auf Ihrer Hypothek zu sein ist nie eine gute Sache, und es wird es schwieriger machen, Ihr Haus zu verkaufen und sich für eine andere Hypothek zu qualifizieren. Wenn dies der Fall ist, sollten Sie den Verkauf erst in Erwägung ziehen, wenn Sie mindestens 20 Prozent Eigenkapital in Ihrem Haus aufgebaut haben.
Erhalten Sie Ihre finanzielle Situation in Ordnung oder suchen Sie nach Refinanzierung (wenn Ihre Kredit-Score ist groß), um Ihre Hypothek erschwinglicher zu machen.
Haben Sie einen ausgezeichneten Kredit? : Wenn Sie eine Hypothek für Ihr nächstes Zuhause kaufen möchten, wird im Allgemeinen ein Kredit-Score von rund 720+ empfohlen. Dies gibt Ihnen Zugang zu besseren Preisen und spart Ihnen Tausende von Zinsen über die Laufzeit Ihres Hypothekendarlehens. Es ist klug, auf der Hausjagd zu halten, bis Ihre Kreditwürdigkeit in besserer Form ist.
Ist dein Haus zu überfüllt? : Viele Menschen ziehen um, weil ihre Familie aus ihrem jetzigen Ort herausgewachsen ist. Wenn Sie zu jeder Zeit aufeinander stehen, oder wenn es Unmengen von Unordnung gibt, weil Ihre Sachen einfach nicht in Ihren Raum passen, sollten Sie sich überlegen, sich früher oder später zu bewegen. Der emotionale Stress und mögliche Konflikte machen das Warten nicht wert.
Haben Sie über Umzugskosten nachgedacht? : Beim Umherwandern und Erkunden verschiedener Nachbarschaften kann es Spaß machen, der gesamte Bewegungsprozess ist nicht möglich. Darüber hinaus kann es ziemlich teuer sein. Das Bewegen von Lastwagen kann mehr als tausend Dollar kosten, und die Einstellung von Movern kann kostspielig sein.
Nach Angaben der American Moving & Storage Association betragen die durchschnittlichen Kosten für einen Umzug in einen Staat 1 170 Dollar - bei einem Umzug aus dem Staat steigt er auf 5 630 Dollar. Sie wollen nicht umziehen, wenn Sie sich verschulden. Warten Sie, bis Sie genug gespeichert haben.
Verkaufen, wenn die Zeit für Sie richtig ist
Insgesamt müssen Sie entscheiden, wann der richtige Zeitpunkt für den Verkauf ist.
Es gibt viele Faktoren, die berücksichtigt werden müssen, und die Immobilienpreise sollten am Ende Ihrer Liste stehen. Es ist nicht etwas, das du kontrollieren kannst, und deine Entscheidung, weiterzugehen, ist nicht weise.
Tu, was für dich und deine Familie richtig ist. Treffen Sie Entscheidungen nicht nach dem Markt, sondern nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Umständen. Wenn Sie Hilfe bei der Entscheidung benötigen, ob Sie Ihr Haus auflisten möchten oder nicht, sprechen Sie mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler, der Sie begleiten kann.
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