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Die Bewertung der Startkosten kann für neue Einzelhändler schwierig sein. Wenn mehrere der Schritte zur Planung eines Unternehmens erfordern, dass Sie eine Geschäftslizenz für den Einzelhandel haben, wie erhalten Sie die erforderlichen Informationen, um zu bestimmen, ob Ihr Geschäftsplan für den Einzelhandel ein praktikabler Geschäftsplan ist oder nicht? Die Quintessenz ist, dass viele der Zahlen für den Businessplan Schätzungen sein müssen.
Ebenso, wenn Sie planen, einen Kredit von der Bank für Ihr Einzelhandelsgeschäft zu suchen.
Die Bank möchte sehen, dass Sie die Kosten für die Geschäftstätigkeit berücksichtigt haben und ein ziemlich genaues Bild davon erhalten möchten, was Ihre Kosten sein werden. Dies beinhaltet Ihre Miete.
Budgetplanung
Woher wissen Sie also, was Sie in der Miete bezahlen werden, bevor Sie es bezahlen (oder bevor Sie überhaupt wissen, wo Sie sich aufhalten werden)? Sie müssen ein wenig recherchieren und solide Zahlen von Bauherren und / oder Verwaltungsgesellschaften erhalten. Kennen Sie das obere Ende und das untere Ende anderer Einzelhandelsmieten in dem Bereich, in dem Sie Ihren Laden wünschen.
Beginnen Sie mit der Suche nach freien Immobilien in dem Gebiet, in dem Sie Ihr Geschäft eröffnen möchten. Die meisten Gebiete haben einen durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß. Zum Beispiel kann ein Geschäft in einem beliebten Einkaufszentrum direkt vor einer viel befahrenen Autobahn 23 Dollar pro Quadratmeter kosten. Also für 1, 900 Quadratmeter, würde das etwa $ 3, 642 pro Monat kosten.
Gesamte Quadratfuß x Preis pro Sq Ft. ÷ 12 (Monate) = Monatliche Miete
Ein ähnlich großes eigenständiges Gebäude, das nur eine halbe Meile von diesem Geschäft entfernt ist, kann nur 11 $ pro Quadratfuß betragen. Für die Erstellung eines Geschäftsplans wäre ein durchschnittlicher Preis von $ 17 pro Quadratfuß in diesem Beispiel eine sichere Annahme.
Eine weitere große Überlegung ist die Art der Leasingbedingungen, die Sie erhalten werden.
Die meisten Vermieter in einem Gewerbegebiet wie dem Einzelhandel geben ihre Kosten für die Geschäftstätigkeit an Sie als Teil des Mietvertrags weiter. Es gibt drei häufige Gebühren, die jeden Monat zu Ihrer Grundmiete hinzugefügt werden. In der Regel wird ein Vermieter Sie für CAM (gemeinsame Flächenpflege), die Kosten des Vermieters für die Wartung des Parkplatzes, der Beleuchtung usw. für das Zentrum, in dem Sie sich befinden, zu berechnen. Darüber hinaus werden Vermieter die Kosten der Grundsteuer für übergeben der Raum. Es ist auch üblich, dass der Vermieter Sie auffordert, die Versicherungsprämie für Ihren Platz zu bezahlen. Während Sie (möglicherweise) verpflichtet sind, eine Versicherung für Ihr in dem Raum befindliches Objekt zu führen, trägt der Vermieter eine Politik, um ihn vor Beschädigung des Raumes zu schützen, während Sie ihn vermieten. Die Kosten dieser Prämie können an den Mietvertrag weitergegeben werden.
Wenn Sie einen Mietvertrag mit allen drei im letzten Absatz beschriebenen Kosten haben, wird dies als "Triple Net" -Leasing bezeichnet. Dies bezieht sich auf die Tatsache, dass Ihre Miete die Grundmiete plus CAM plus Versicherung plus Steuern oder abzüglich der Grundmiete ist.Stellen Sie sicher, dass Sie sehr sorgfältig bei der Untersuchung dieser Bedingung für Mietverträge in Ihrer Region sind Es ist häufiger als für einen Vermieter, ein Triple-Net-System zu verwenden.
Dies bedeutet, dass Ihre Miete von unserem Beispiel (3.642 US-Dollar) tatsächlich weitere 200 US-Dollar pro Monat betragen könnte. Das ist eine bedeutende Zahl. Ich habe viele Einzelhändler getroffen, die diese Kosten ihrer Proforma überließen und sich, nachdem sie ihren Laden eröffnet hatten, in einer ernsthaften Liquiditätskrise befanden.
Stellen Sie sicher, dass Sie die Kosten für Nebenkosten, Wartung, Sachversicherung oder Gebühren und mögliche Mieterhöhungen schätzen. Idealerweise ist dieser letzte Punkt vorhersehbar, da Sie wahrscheinlich bei einem bestimmten Rennen einen Pachtvertrag für einen bestimmten Zeitraum unterschreiben werden. Lesen Sie aber das Kleingedruckte und wissen Sie, unter welchen Bedingungen eine Preiserhöhung stattfinden könnte.
Alternativen zur Anmietung von Einzelhandelsflächen
Zunehmend verzichten Start-up-Unternehmen auf den traditionellen Weg, ein Geschäftslokal zu mieten, statt sich auf Co-Working oder Shared-Spaces zu verlassen, um Kosten zu sparen. Wenn Sie vorhaben, den größten Teil Ihres Online-Verkaufs zu tätigen, benötigen Sie möglicherweise keinen stationären Standort, sondern nur eine physische Adresse für Steuerzwecke.
Und für saisonale Einzelhandelsgeschäfte kann es sinnvoller sein, keinen festen Standort zu haben, sondern sich für die kurzfristige Anmietung eines Standes auf einem Wochenmarkt oder an einem Kiosk in einem Einkaufszentrum oder einem anderen geschäftigen Ort zu entscheiden. Während diese Optionen kurzfristig Geld sparen, kann es schwieriger sein, sie in ein Budget einzubeziehen, da es sich nicht um traditionelle Fixkosten handelt.
Sie sollten auch Ausschau nach Gründerzentren in Ihrer Nähe halten, die normalerweise für ein neues Unternehmen kostenlos sind. Inkubatorräume sind nicht ideal, wenn Sie planen, Ihre Waren direkt an Kunden zu verkaufen. Sie können jedoch hilfreich sein, wenn Sie Ihr Geschäft noch in Gang bringen.
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