Was ist eine Benachrichtigung, die ausgeführt werden muss?

Nicht alle Staaten verwenden eine Mitteilung zur Ausführung. aber Kalifornien tut es. Die Mitteilung an den Käufer zur Ausführung und die Mitteilung an den Verkäufer zur Ausführung sind vom California Association of REALTORS erstellte Formulare. Die Notice to Perform ist in vielen Fällen erforderlich, bevor eine Partei einen Kaufvertrag kündigen kann. Nur weil eine Partei keine vertragliche Verpflichtung erfüllt hat, gibt die andere Partei nicht das Recht zu kündigen, bis die Mitteilung über die Leistung erbracht wurde.

Die Mitteilung an den Käufer zur Beseitigung von Kontingenzen

Immobilienmakler in Kalifornien raten ihren Verkäufern häufig, die Mitteilung an den Käufer zu verwenden, um zu versuchen, den Käufer dazu zu bringen, Haftungsfälle zu entfernen. Der Kaufvertrag von C. A. R. legt den Zeitraum für die Kontingenzfreigabe fest.

Wenn der Käufer die Eventualverbindlichkeiten nicht schriftlich beseitigt, können diese Eventualitäten in Kraft bleiben. Sie verfallen nicht, weil die Zeitspanne verstrichen ist. Die zu beseitigenden Kontingenzen können alle der Eventualitäten oder eine der folgenden Kontingenzen oder eine beliebige Kombination davon sein, abhängig davon, welche Box geprüft wird. Hier sind ein paar Arten von Kontingenzen:

• Ausfallsicherheit
• Beurteilungs-Kontingenz
• Inspektionsunsicherheiten
• Offenlegungen und Berichte
• Kontingent für den Verkauf des Hauses des Käufers

Die Mitteilung an den Käufer zur Durchführung vertraglicher Maßnahmen

Käufer ist sich vielleicht nicht bewusst, dass sie beim Abschluss eines Kaufvertrags mit dem Verkäufer vertragliche Vereinbarungen mit dem Verkäufer treffen, um bestimmte Dinge zu tun.

Diese Pflichten können darin bestehen, unterzeichnete Dokumente zu einem bestimmten Datum an den Verkäufer zu liefern oder andere Formen des Nachweises der Qualifikation zum Kauf zu liefern. Bevor ein Verkäufer einen Vertrag wegen Nichterfüllung durch den Käufer kündigen kann, ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer eine Mitteilung zu senden, in der er die Leistung des Käufers verlangt.

Einige dieser vertraglichen Maßnahmen sind die folgenden:

• Hinterlegen Sie eine ernstzunehmende Kaution.
• Erhöhen Sie die Anzahlung.
• Senden Sie einen Kreditantrag oder eine Präqualifikation ein.
• Beweisen Sie die Mittel, um Treuhandgeschäfte zu schließen.
• Berichte und Berichte unterzeichnen und zurücksenden.
• Belegen Sie, dass das Haus des Käufers treuhänderisch ist.

Warum Verkäufer eine Mitteilung an den Käufer unterzeichnen

Verkäufer verlangen, dass Käufer eine Leistung erbringen, weil Verkäufer keine Treuhandkredite herausziehen wollen, nur um herauszufinden, dass die Käufer nicht die Absicht haben, zu schließen. Im Falle einer Kontingenzfreigabe kann der Verkäufer Anspruch auf die Einlage des Käufers haben, wenn der Käufer später die Transaktion nach der Freigabe aller Eventualitäten storniert. Die Höhe der Kaution, die der Verkäufer einbehalten kann, ist als pauschalierter Schadensersatz definiert.

In anderen Fällen kann es sein, dass der Verkäufer den Vertrag tatsächlich kündigen möchte und nach einem Grund sucht, den Käufer aus dem Vertrag wegen Nichterfüllung zu zwingen.Der Zeitraum, der einzuhalten ist, ist in der Mitteilung an den Käufer angegeben.

Die Mitteilung an den Verkäufer,

Käuferagenten in Kalifornien durchzuführen, kann ihren Käufern empfehlen, dem Verkäufer eine Mitteilung an den Verkäufer zu erteilen, um zu versuchen, dass der Verkäufer Berichte oder Offenlegungen vornimmt. Wenn der Käufer zum Beispiel diese Berichte oder Offenlegungen nicht innerhalb der in der Mitteilung an den Verkäufer zu leistenden Zeitspanne von dem Verkäufer erhält, kann der Käufer das Recht haben, den Vertrag zu kündigen oder die Beseitigung der eigenen Unvorhergesehenheit des Käufers zu verzögern.

Hier sind einige Arten von Vertragsklagen, die ein Käufer von einem Verkäufer verlangen kann:

• Lieferung der Schädlingskontrolle.
• Lieferung des Verkäufer-Immobilienfragebogens oder TDS.
• Dokumente der Hausbesitzer-Vereinigung.
• Bericht über frühere Versicherungsfälle.
• Natürliche Gefahrenhinweise.
• Vorläufiger Titelbericht.
• Entfernung der Kontingenz des Verkäufers, um ein neues Zuhause zu kaufen.
• Fordern Sie, Treuhandkonto zu schließen.

HINWEIS: Dieser Artikel bezieht sich nur auf eine Mitteilung an den Käufer zum Durchführen und eine Mitteilung an den Verkäufer, wie von der California Association of REALTORS® erstellt, und darf nicht als Rechtsberatung verstanden werden. Wenn Sie Rechtsberatung wünschen, wenden Sie sich bitte an einen Anwalt.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}