Illinois Kaution Gesetz - Grenzen und Verordnungen

Als Immobilieninvestor im Bundesstaat Illinois ist es wichtig, die in Ihrem Bundesstaat geltenden Vermieter-Mieter-Gesetze zu verstehen. Ein wichtiger Teil dieser Gesetze regelt die Kaution und legt fest, was Sie immer tun müssen und was Sie nie tun können. Es ist wichtig zu beachten, dass dies landesweite Gesetze sind, also sollten Sie immer mit Ihrer lokalen Regierung überprüfen, ob es zusätzliche Gesetze gibt, die für Ihre Gemeinde gelten.

Gibt es in Illinois ein Einzahlungslimit?

Nein. Im Bundesstaat Illinois gibt es keine Begrenzung für den Höchstbetrag, den Sie einem Mieter als Kaution berechnen können.

Wie müssen Sie die Kaution in Illinois aufbewahren?

Wenn der Vermieter weniger als 25 Einheiten besitzt:

In Illinois gibt es keine besonderen Anforderungen für die Aufbewahrung der Kaution eines Mieters, wenn ein Vermieter weniger als 25 Einheiten besitzt.

Wenn der Vermieter 25 Einheiten oder mehr besitzt:

Wenn ein Vermieter 25 oder mehr Einheiten besitzt, die sich in einem Gebäude oder in einem Komplex befinden, ist dieser Vermieter verpflichtet, die ihre Kaution, wenn der Vermieter die Kaution länger als sechs Monate aufbewahrt. Dieser Zinssatz entspricht dem Zinssatz, der von der größten Geschäftsbank in Illinois auf Mindesteinlagen-Sparkonten gezahlt wird.

Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter die Zinsen zu zahlen, die sein Konto innerhalb von 30 Tagen nach dem Ende jeder 12-monatigen Mietdauer erworben hat.

Der Vermieter kann dem Mieter entweder diesen Betrag bezahlen oder ihn der Mietmiete des nächsten Monats gutschreiben. Ein Vermieter ist nicht verpflichtet, einem Mieter die Zinsen zu zahlen, wenn der Mieter seinen Mietvertrag nicht beglichen hat.

Die Nichteinhaltung dieses Gesetzes kann dazu führen, dass ein Vermieter dem Mieter die gesamte Kaution zuzüglich der anfallenden Gerichtskosten und Anwaltskosten zahlen muss.

Ist nach Erhalt der Kaution in Illinois eine schriftliche Mitteilung erforderlich?

In Illinois ist ein Vermieter nicht verpflichtet, einen Mieter nach Erhalt der Kaution schriftlich zu benachrichtigen.

Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Illinois behalten können?

In Illinois können Sie die Kaution aller oder eines Teils der Kaution des Mieters einbehalten:

• Unbezahlte Miete.
• Schäden, die über den normalen Verschleiß hinausgehen.
• Zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit einer Vertragsverletzung.
• Stromrechnungen, die der Mieter nicht bezahlt hat.
• Kosten für die Reinigung der Immobilie, wenn der Mieter dies nicht getan hat.

Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Illinois zurückgeben?

Vermieter, die fünf oder mehr Einheiten im Bundesstaat Illinois besitzen, haben zwei Möglichkeiten, die Kaution eines Mieters zurückzugeben:

1. 30 Tage- Wenn ein Vermieter plant, von der Kaution eines Mieters Abzüge vorzunehmen, hat der Vermieter 30 Tage nach dem Auszug des Mieters.Innerhalb von 30 Tagen nach dem Auszug des Mieters muss der Vermieter dem Mieter schriftlich per Post oder per persönlicher Übergabe mitteilen, dass er beabsichtigt, die Kaution ganz oder teilweise zu behalten.
   Diese Mitteilung muss enthalten:
   • Eine detaillierte Aufschlüsselung der Abzüge.
   • Tatsächliche oder ungefähre Kosten zur Behebung des Schadens.
   • Kopien von Quittungen oder Rechnungen.
     - Wenn die Arbeiten noch nicht abgeschlossen sind und ein Kostenvoranschlag vorliegt, hat der Vermieter weitere 30 Tage nach dem Einreichen der schriftlichen Mitteilung dem Mieter eine Kopie des Belegs mit den tatsächlichen Kosten der Arbeiten vorzulegen.
2. 45 Tage- Wenn ein Vermieter plant, die Kaution eines Mieters vollständig zurückzuerstatten, hat er 45 Tage ab dem Tag, an dem der Mieter die Einheit verlassen hat, dies zu tun. Es besteht keine Notwendigkeit, einen Mieter schriftlich zu benachrichtigen, wenn der Vermieter die Kaution vollständig zurückgibt.

Wenn ein Gericht feststellt, dass ein Vermieter die oben genannten Verfahren zur Rückgabe der Kaution eines Mieters nicht befolgt, muss der Vermieter dem Mieter möglicherweise das Doppelte seiner Kaution zuzüglich etwaiger anfallender Gerichtskosten und Anwaltskosten zahlen.

Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Wenn das Eigentum in ein anderes Eigentum übergeht, als in einer Situation, in der das Eigentum auf eine Partei übertragen wird, die ein Pfandrecht an dem Grundstück hat, ist der Vermieter für die Übertragung aller Sicherheitseinlagen zuzüglich der aufgelaufenen Zinsen an den neuen Eigentümer verantwortlich.

Innerhalb von 21 Tagen nach Erhalt der Kautionen ist der neue Eigentümer dafür verantwortlich, eine Mitteilung über den "Haupteingang" einer Mieteinheit zu hinterlassen, für die er eine Kaution erhalten hat, um dem Mieter mitzuteilen, dass er sich im Besitz befindet. der Kaution des Mieters zuzüglich aufgelaufener Zinsen.

Was ist Illinois 'Depotgesetz?

Der ursprüngliche Text, der das Gesetz über die Sicherheitsleistung im Bundesstaat Illinois regelt, ist in 735 ILCS 5/9-201 bis 321 und 765 ILCS 705 bis 715 zu finden. Teile dieser Gesetze werden üblicherweise als "Securities Return Act" bezeichnet. 765 ILCS 710) und das Gesetz über die Einlagenzinsen (765 ILCS 715).