Georgien Kaution Gesetz und Verordnungen

Die Gesetze über Sicherheitsleistungen in Georgien gelten nur für Vermieter, die mehr als zehn Mieteinheiten besitzen. Diejenigen, die zehn oder weniger Mieteinheiten besitzen, können diesen Gesetzen unterliegen, wenn sie eine dritte Partei, wie einen Hausverwalter, bezahlen, um ihre Einheiten zu verwalten. Bitte denken Sie daran, dass dies ein landesweites Gesetz ist und es kann verschiedene Gesetze geben, die für die Gemeinde gelten, in der sich Ihre Immobilie befindet.

Gibt es in Georgia eine Kaution?

Nein, in Georgien gibt es keine Begrenzung für den Höchstbetrag, den Sie einem Mieter als Kaution berechnen können.

Wie müssen Sie die Kaution in Georgien aufbewahren?

Im Bundesstaat Georgia hat ein Vermieter zwei Möglichkeiten, die Kaution eines Mieters zu speichern:

1. Treuhandkonto - Ein Vermieter im Bundesstaat Georgia kann die Kaution eines Mieters auf ein Treuhandkonto bei einer Bank oder Kreditinstitution, die vom Staat Georgia oder den Vereinigten Staaten reguliert wird, hinterlegen. Regierung.
2. Kaution - Ein Vermieter kann sich auch dafür entscheiden, eine Kaution für den vollen Betrag der Kaution des Mieters oder 50.000 USD zu hinterlegen, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist. Diese Anleihe muss beim übergeordneten Gericht des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet, hinterlegt werden. Der Vermieter wird als Hauptverpflichteter dieser Anleihe fungieren.

Vermieter, die eine Kaution gemäß den oben genannten Verfahren nicht hinterlegen, können ihr Recht auf Einbehaltung eines Teils der Kaution des Mieters verlieren.

Ist nach Erhalt der Kaution in Georgien eine schriftliche Mitteilung erforderlich?

Im Bundesstaat Georgia muss ein Vermieter vor und nach Erhalt der Kaution des Mieters eine schriftliche Mitteilung machen.

• Vor dem Erhalt einer Kaution: Der Vermieter muss dem Mieter eine Liste aller vorhandenen Schäden und Mängel der Einheit vorlegen. Der Mieter hat das Recht, die Einheit zu überprüfen, um die Richtigkeit dieser Ansprüche zu beurteilen. Wenn der Mieter zustimmt, müssen der Vermieter und der Mieter das Dokument unterschreiben und es wird als Nachweis für den Zustand der Immobilie bei Einzug des Mieters dienen. Wenn der Mieter mit den Ansprüchen nicht einverstanden ist, muss der Mieter angeben, welche Punkte auf der Liste er oder sie nicht zustimmt und dann eine Ablehnung unterzeichnen.
• Nach Erhalt einer Kaution: Nach Erhalt der Kaution eines Mieters muss der Vermieter den Mieter schriftlich über den Ort dieser Kaution informieren.

Vermieter, die die oben genannten Verfahren nicht befolgen, können ihr Recht auf einen Teil der Kaution des Mieters verlieren.

Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Georgien behalten können?

Im Bundesstaat Georgia kann ein Vermieter die Kaution ganz oder teilweise aus folgenden Gründen einbehalten:

• Nichtzahlung der Miete
• Gebühren für verspätete Zahlung der Miete
• Nichtzahlung der Miete Stromrechnungen
• Reparatur- oder Reinigungsrechnungen, die dem Mieter mit Dritten entstehen
• Unbezahlte Haustiergebühren
• Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen
• Alle zusätzlichen Kosten, die mit der Abtretung des Mieters durch den Mieter verbunden sind

eine Durchgangsprüfung in Georgien erforderlich?

Im Bundesstaat Georgia hat ein Vermieter drei Tage, nachdem ein Mieter die Belegung beendet hat, die Einheit auf Schäden zu untersuchen. Der Vermieter muss eine Liste von Schäden und die ungefähren Kosten für die Reparatur machen. Der Vermieter muss dem Mieter diese endgültige Schadensliste vorlegen. Diese Liste muss auch schriftlich verdeutlichen, dass der Mieter den aufgeführten Schäden zustimmen oder die Ansprüche ablehnen muss.

Innerhalb von fünf Tagen nach Beendigung der Belegung hat der Mieter das Recht, die Immobilie mit dieser Liste zu überprüfen.

Wenn der Mieter diese Liste unterschreibt, stimmt er den angegebenen Schäden zu. Wenn der Mieter sich weigert, die Liste zu unterschreiben, muss er die Punkte, mit denen er nicht einverstanden ist, ausschreiben und eine abweichende Aussage unterschreiben. Der Mieter kann den Vermieter vor Gericht bringen, um die Kosten für eventuelle Schäden zu erstatten, die er in seiner Ablehnung angegeben hat. Wenn ein Mieter keine abweichende Erklärung abgegeben hat, verliert er sein Recht, das von der Kaution zurückbehaltene Geld einzutreiben, wie in der endgültigen Schadensanzeige angegeben.

Wenn ein Mieter den Vermieter nicht vor dem Auszug informiert, wird der dreitägige Inspektionsbescheid aufgehoben und der Vermieter muss das Gerät nur innerhalb einer "angemessenen Frist" inspizieren, nachdem er herausgefunden hat, dass der Mieter ausgezogen ist.

Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Georgien zurückzahlen?

Georgia Vermieter sind verpflichtet, die Kaution eines Mieters innerhalb eines Monats nach Beendigung des Mietvertrags zurückzugeben.

Wenn der Vermieter die Kaution nicht vollständig zurückgibt, ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter eine detaillierte Auflistung aller Schäden oder Gründe für Abzüge in der Kaution und die ungefähren Kosten zu liefern. Diese Mitteilung und der Teil der Kaution, den sie an den Mieter zurückgeben, müssen per Post der ersten Klasse an die letzte bekannte Adresse des Mieters geschickt werden. Wenn der Mieter nicht innerhalb von 90 Tagen nach Absenden dieser Mitteilung gefunden werden kann (dh der Brief wird zurückgeschickt und der Vermieter bemüht sich, den Mieter zu finden), geht die Kaution in das Eigentum des Vermieters über.

Wenn ein Vermieter versucht, die Kaution eines Mieters widerrechtlich einzubehalten, muss er dem Mieter bis zu dreimal den zurückbehaltenen Betrag zahlen, es sei denn, der Vermieter hat den Teil versehentlich zurückgehalten. In diesem Fall für die Zahlung des Mieters haftbar gemacht werden die Menge fälschlicherweise zurückgehalten.

Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen, sind Sie dafür verantwortlich, alle Sicherheiten an den neuen Eigentümer zu übertragen oder die Kaution an die Mieter zurückzuerstatten.

Was ist das Sicherheitsdepotgesetz in Georgien?

Der Code, der die Kaution im Bundesstaat Georgia regelt, kann im Georgia Code mit den Anmerkungen §§44-7-30 bis 37 gefunden werden.