Ist eine 24-Stunden-Benachrichtigung für Zuhause, die angemessen aussieht?

Sie könnten versucht sein, eine 24-Stunden-Benachrichtigung zu verlangen, bevor Sie Ihren potenziellen Eigenheimkäufern Ihr Haus zeigen. Es ist normal, ein wenig Zeit für einen guten ersten Eindruck zu haben.

Wenn Sie Ihr Eigenheim auf den Markt bringen, ist das für die meisten Verkäufer stressig. Du bist nicht allein. Das ist, weil Sie Ihr Haus öffnen, um Fremde zu vervollständigen - Fremde, die jeden Aspekt Ihres Hauses nachprüfen werden, beurteilen Sie vielleicht über seine Sauberkeit, Dekor und Präsentation.

Aber viele Immobilienmakler sagen, dass eine 24-Stunden-Benachrichtigung Sie einen Käufer kostet.

Arten von Bekanntmachungen für die Anzeige zu Hause

Wie Sie Ihr Zuhause für die Anzeige verfügbar machen, hängt möglicherweise von Ihrer lokalen Gewohnheit ab. Ländliche und Pferdeeigenschaften erfordern normalerweise mehr Aufmerksamkeit als ein Vorstadthaus für Einsteiger. In einigen Märkten an der Ostküste geben die Agenten mehr Aufmerksamkeit, als in bestimmten Märkten an der Westküste erwartet wird. Hier einige Beispiele für Benachrichtigungen:

• Rufen Sie zuerst Lockbox auf. Viele Makler bevorzugen diese Methode. Das bedeutet, dass der Vertreter des Käufers den Verkäufer auffordert, dem Verkäufer mitzuteilen, dass der Makler bei einem Käufer vorbeikommt, und dass kein Termin erforderlich ist. Der Zugriff erfolgt über eine Lockbox.
• Frei mit Lockbox. Es gibt keinen Grund, den Listing Agent oder den Verkäufer anzurufen. Das Haus ist unbesetzt. Der Agent des Käufers erhält Zugriff über eine Lockbox.
• Termin mit dem Agenten. Der Listing Agent oder ein Vertreter des Agenten muss für alle Vorführungen anwesend sein. Verkäufer fordern diese Methode manchmal in der Hoffnung an, dass der Listing-Agent auf Features hinweist, die der Makler des Käufers vermissen könnte, oder indem er glaubt, dass der Listing-Agent das Haus besser "verkaufen" kann als der Agent des Käufers.

• Termin bei Verkäufer / Mieter. Der Vertreter des Käufers oder der Vermittlungsagent trifft einen Termin mit dem Bewohner des Hauses. Dies kann bedeuten, dass ein Termin eine Vorankündigung von einer Stunde oder eine Ankündigung von 5 Tagen erfordert. Es ist alles, was zwischen dem Verkäufer und dem Käufer möglich ist.
• 24-Stunden-Hinweis zum Anzeigen. Eine strikt durchgesetzte 24-Stunden-Benachrichtigung muss vor der Ausstellung erfolgen. Wenn ein Vertreter des Käufers am Freitag um 15.00 Uhr erscheinen möchte, muss der Agent den Verkäufer spätestens am Donnerstag um 15.00 Uhr anrufen.

Nachteile der 24-Stunden-Mitteilung für die Show

Immer wenn ich ein Haus zum Verkauf sehe, das eine hohe Anzahl an Tagen wie 90 oder 120 Tage hat, kann der Grund, warum es noch nicht verkauft wurde, im Allgemeinen gefunden werden die Anweisungen zeigen. Dies sind die Häuser, die nicht verkauft werden, weil sie schwierig zu zeigen sind oder als schwierig zu zeigen sind.

Agenten zeigen in der Regel 5 oder mehr Häuser gleichzeitig an. Wenn sie 10 Häuser zur Auswahl haben und alle diese 10 Häuser einander ähnlich sind, werden die Häuser, die eine 24-Stunden-Benachrichtigung benötigen, nicht angezeigt.Oder zumindest die 24-Stunden-Benachrichtigungshäuser werden als letzter Ausweg angezeigt, nachdem alle anderen Vorführungen erschöpft sind.

Manchmal benötigen Mieter eine 24-stündige Kündigungsfrist. Agenten wissen, dass das Anzeigen eines Mietobjekts bedeutet, dass der Mieter zum Zeitpunkt des Termins nicht einmal zu Hause sein kann, und es gibt wenig, was der Agent tun kann, um das Problem zu erzwingen. Viele Agenten bevorzugen es, eine Miete als leeres Haus zu verkaufen.

Wann ist ein 24-Stunden-Hinweis für die Anzeige zu Hause zulässig?

Es gibt Situationen, in denen eine 24-Stunden-Benachrichtigung akzeptabel ist. Das Problem ist, dass Agenten nicht immer Anweisungen lesen und nur unangemeldet auftauchen. Beschuldige den Listing Agent nicht für diesen Fehler. Hier sind Gründe, warum ein Verkäufer eine 24-Stunden-Benachrichtigung benötigen könnte:

• Eine 24-Stunden-Benachrichtigung ist die Norm. Wenn alle Häuser in Ihrer Gemeinde 24 Stunden im Voraus benachrichtigt werden müssen, fragen Sie auf jeden Fall 24 Stunden im Voraus.
• Mieter belegt. Viele Mietverträge erfordern eine 24-Stunden-Benachrichtigung.
• Medizinische Probleme. Die Verkäufer sind möglicherweise krank und müssen Vorkehrungen treffen, um vor der Ausstellung zu räumen.
• Unerwünschtes Element vorhanden. Die Verkäufer könnten ein Heim mit Haustieren verkaufen, die vor der Ausstellung eingedämmt oder umgesiedelt werden müssen.
• Ungewöhnliche Aktivität. Verkäufer können ein Geschäft von zu Hause aus betreiben oder sich an einer anderen Aktivität beteiligen, die während einer Vorführung eingestellt werden muss.
• Unorganisiert. Die Verkäufer können einfach anspruchsvoll sein oder Leute, die einen Termin nicht vereinbaren können, um ihr Zuhause mit ihren regulären Aktivitäten zu zeigen, und benötigen möglicherweise mehr Zeit, um sich vorzubereiten.
• Zurückhaltung beim Verkauf. Manchmal möchten die Verkäufer den Hausverkauf nicht zu einer Priorität machen und sind nicht so, wie man einen motivierten Verkäufer nennen würde.
• Keine Konkurrenz. Das Haus könnte einzigartig und sehr begehrenswert sein, so dass es den Käufern nichts ausmacht, eine 24-Stunden-Mitteilung zu machen.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}