Wie und wann ein Lien der Mechanik einzutragen ist

Was ist ein Mechanik-Lien?

Ein Mechanik-Lien ist ein außergewöhnliches Hilfsmittel für Auftragnehmer, Subunternehmer und andere, die mit der Bauindustrie zu tun haben, um Zahlungsprobleme zu lösen. Wenn eines der oben genannten Akten ein Mechanics 'Liens gegen den Eigentümer des Projekts verbessert wird, wird es den Verkauf oder die Refinanzierung des Eigentums in den Griff bekommen, ohne zuerst die umstrittene Schuld zurückzuzahlen. Ein Mechanik-Pfandrecht ist ein Werkzeug, das bei korrekter Verwendung dafür sorgt, dass der Eigentümer alle erforderlichen Zahlungen an die am Projekt beteiligten Vertragspartner abschließt.

Pfandrecht: Vorbemerkung

Wenn ein Subunternehmer, Auftragnehmer oder eine andere Bauunternehmung im Zusammenhang mit dem Projekt steht, das keine direkte Vertragsbeziehung mit dem Eigentümer hat, muss eine Vorankündigung innerhalb der festgelegten Fristen . In den meisten Staaten muss der Auftragnehmer diese Mitteilung mindestens 20 Tage vor der Erteilung des Pfandrechts vorlegen. Vorabmitteilungen müssen dem Eigentümer, Generalunternehmer und Kreditgeber vorgelegt werden. Der Auftragnehmer muss eine ausführliche Rechnung und eine Erklärung vorlegen, in der alle Leistungen aufgeführt sind, die für die betreffende Person auf dem betreffenden Grundstück erbracht wurden.

Mechanics 'Liens

Der Prozess der Hinterlegung eines Mechanikers wird in jedem Bereich etwas anders verlaufen. Mechanics 'Liens stehen fast jedem zur Verfügung, der Arbeitskräfte, Dienstleistungen oder Materialien zu einem Immobilienverbesserungsprojekt beiträgt. Ein Mechanics 'Lien wird verwendet, um eine Zahlung aus der Immobilie selbst zu fordern, indem ein Pfandrecht auf dem Grundstück platziert wird, und falls erforderlich, kann der Pfandbesitzer vor Gericht gehen, um die Immobilie versteigern zu lassen.

Das Pfandrecht des Mechanikers muss rechtzeitig bei der entsprechenden lokalen oder staatlichen Behörde in dem Land, in dem sich das Projekt befindet, wo die Arbeit oder die Lieferungen erbracht wurden, registriert werden. Wenn der Vertragspartner, der ein Pfandrecht einreicht, nicht lizenziert ist, gilt das Pfandrecht als ungültig . Darüber hinaus stehen die Pfandrechte nicht für Lieferanten zur Verfügung, die nur an andere Lieferanten geliefert haben und nicht direkt an das Projekt.

Stop-Benachrichtigungen

Eine Stop-Mitteilung wird gegen Geld getätigt, das der Eigentümer nicht gezahlt hat, so dass der Eigentümer oder Kreditgeber die restlichen Baufonds halten muss, damit die Anspruchsberechtigten Arbeit bereits abgeschlossen. Stop-Benachrichtigungen stehen den Antragstellern nicht zur Verfügung, die eine direkte Vertragsbeziehung mit dem Eigentümer haben.

Pfandrecht: Entfernen eines Pfandrechts oder einer Stop-Mitteilung

Sobald ein Pfandrecht des Mechanikers aufgezeichnet wurde, muss der Antragsteller eine gerichtliche Klage einreichen, um das Pfandrecht innerhalb der festgelegten Frist geltend zu machen. Wenn zu diesem Zeitpunkt keine gerichtliche Klage eingereicht wird, ist das Pfandrecht nicht mehr gültig.Allerdings erkennen viele Titelfirmen diese Tatsache nicht an, und verlangen, dass das Pfandrecht entfernt wird, bevor Sie den klaren Titel an einen Käufer weitergeben können. Der einfachste Weg, dieses Pfand zu löschen, ist, den Pfandrechtler zu bitten, eine Freigabe von Pfandrecht einzureichen. Wenn dies nicht der Fall ist, können Sie beim Gericht eine Petition beantragen, um das Grundstück vom Lien der Mechanik zu befreien.

Häufig gestellte Fragen

Dies sind einige der häufigsten Fragen in Bezug auf ein mechanisches Pfandrecht.

1. Wann ist der richtige Zeitpunkt für die Einreichung des Pfandrechts? Es variiert. Jede Jurisdiktion hat eine eigene Regelung hinsichtlich der Frist für die Einreichung des Pfandrechts. Überprüfen Sie also, ob ein örtlicher Anwalt oder die örtliche Vertretung zuständig ist.
2. Wie viel kostet mich das? Zunächst kann es schwierig sein, wie die erste Untersuchung zu bestimmen, wenn nicht bekannt, wie ist der tatsächliche Eigentümer oder Person, die das Recht auf das Eigentum hat. Diese Kosten können später wiederhergestellt werden.
3. Welche Art von Einschränkungen oder Kosten können enthalten sein? Es variiert auch von Staat zu Staat. Normalerweise darf der Gewinn nicht zurückgewonnen werden, während manchmal sogar Leihausrüstung und Werkzeugkosten zurückerstattet werden können.
4. Ist nur eine Person verantwortlich? Manchmal. Beim Bau eines Mehrfamilienhauses könnten alle Eigentümer potentiell Teil des Prozesses sein und jeder von ihnen ist für einen Teil der Forderung verantwortlich.