Hergestellte Häuser und das Mobile Home Data Plate

Herausgegeben von Elizabeth Weintraub, Sachverständiger für den Hauskauf

In einer Fabrik werden Fertighäuser gebaut, die früher Wohnmobile genannt wurden. Jedes Haus entspricht den Bauherren- und Sicherheitsstandards der US-Regierung (HUD-Code) und nicht den Bauvorschriften, die am Bestimmungsort des Wohnorts durchgesetzt werden. Jedes Haus oder Segment eines Hauses ist mit einem roten Tag gekennzeichnet, der die Garantie des Herstellers darstellt, dass das Haus so gebaut wurde, dass es dem HUD-Code entspricht.

Fertighäuser werden auf einem nicht abnehmbaren Stahlchassis gebaut und auf eigenen Rädern zur Baustelle transportiert.

Wo finde ich Details zu Herstellungsdatum und Herkunft meines Fertighauses?

Um das Herstellungsdatum zu finden, suchen Sie nach einem Datenschild, das sich in Ihrem Haus befindet, normalerweise auf oder in der Nähe der Hauptschalttafel, in einem Küchenschrank oder in einem Schlafzimmerschrank. Das Datenschild bietet Informationen über die HVAC des Hauses, d. e. , Heizung, Kühlung und andere Geräte und Komponenten. Das Datenschild zeigt Ihnen auch die Windzone und die Schneelast, für die das Haus gebaut wurde.

Ein rotes HUD-Etikett mit einer gestempelten Seriennummer sollte an der Außenseite des Hauses angebracht werden.

Was passiert, wenn ich meinem hergestellten Haus ein Datenschild vermisse?

Manchmal können Menschen aus irgendwelchen ungeraden Gründen über ein Datenschild malen. Sie könnten auch das Datenschild entfernen, obwohl niemand wirklich weiß, warum. Wenn das Datenschild in Ihrem Fertighaus fehlt, können Sie möglicherweise ein Ersatzdatenschild beim Institut für Bautechnik und Sicherheit bestellen.

Das IBTS ist ein gemeinnütziger Verein, der die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und die Unterstützung von Behörden und im Auftrag der Bundesregierung gewährleistet.

Dieser Dienst kann Ihnen je nach Ihren Anforderungen ein Kennzeichen oder ein Leistungsprüfungszertifikat aushändigen. Es kann keine Datenschildinformationen für Fertighäuser finden, die vor 1976 gebaut wurden, und es gibt eine Gebühr für diesen Service.

Darf ich mein fertiges Haus auf irgendeinem Grundstück oder Landstrich anlegen?

Entschuldigung, nein. Einige Gemeinden und Entwicklungen erlauben keine Herstellung von Wohnungen. Erforschen Sie örtliche Zonierungsverordnungen, Urkundenbeschränkungen, restriktive Vereinbarungen und andere ähnliche Dokumente, bevor Sie Land für ein Fertighaus erwerben.

Darf ich mein fertiges Zuhause an einen anderen Ort verlegen?

Ja, aber stellen Sie sicher, dass Sie eine Transportfirma benutzen, die mit den Gesetzen zum Umzug solcher Strukturen vertraut ist. Sie sollten auch die Zone berücksichtigen, für die das hergestellte Haus ursprünglich gebaut wurde. Bewegen Sie ein Fertighaus niemals in eine Zone mit strengeren Wind-, Wärme- oder Dachlastanforderungen als die Zone, für die es gebaut wurde.Überprüfen Sie das Datenschild auf Zoning-Informationen.

Klimadifferenzen und die Kosten für den Umzug Ihres Fertighauses können es praktischer machen, es zu verkaufen und ein anderes an Ihrem neuen Standort zu kaufen.

Wer wird mein Fertighaus finanzieren?

Viele Fertighäuser werden mit einem Einzelhandelsratenvertrag finanziert, der über den Händler erhältlich ist, der Ihnen das Haus verkauft. Viele Kreditgeber werden eine konventionelle Hypothek für Fertighäuser gewähren, aber wahrscheinlich verlangen, dass das Haus auf eine dauerhafte Grundlage gestellt wird. Fertighäuser sind für FHA und VA Wohnungsbaudarlehen förderfähig.

Ist mein neues Fertighaus von der Garantie abgedeckt?

Die meisten Hersteller bieten eine Garantie, die das Haus und seine Systeme während einer festgelegten Garantiezeit abdeckt. Einige Geräte können durch eigene Garantien abgedeckt sein. Erkundigen Sie sich vor dem Kauf eines Fertighauses, welche Artikel von der Garantie abgedeckt sind, wer die Garantie anbietet und wie Garantiereparaturen durchgeführt werden.

Was passiert, wenn ich Probleme mit meinem hergestellten Zuhause habe?

HUD empfiehlt, dass Sie sich zuerst an den Händler wenden, der Ihnen das Haus verkauft hat. Wenn Probleme nicht behoben werden können, wenden Sie sich an den Hersteller. Wenn Sie weiterhin Beschwerden oder Bedenken haben, wenden Sie sich an HUD oder eine zuständige staatliche Behörde.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.