Was ist eine Vermieter-Durchgangsprüfung?

Vermieter und Mieter haben oft einen Konflikt darüber, was von der Kaution abgezogen werden soll. Eine der häufigsten Ursachen von Abzügen sind Schäden an der Mieteinheit. Der Mieter glaubt, das Grundstück in gutem Zustand verlassen zu haben, aber der Vermieter stimmt dem nicht zu. Wenn ein Vermieter eine Durchgangsprüfung durchführt, können Missverständnisse zwischen Vermieter und Mieter über den Zustand der Immobilie geklärt werden.

5 Häufig gestellte Fragen zu Durchgangsprüfungen:

1. Was ist eine begehbare Inspektion?

Bei einer begehbaren Inspektion gehen ein Vermieter und ein Mieter durch die Mieteinheit, um auf Beschädigungen oder unzulässige Veränderungen am Gerät zu prüfen. Der Vermieter sucht nach Schäden, die über normale Abnutzungserscheinungen oder Änderungen der Einheit hinausgehen, die nicht vereinbart wurden, wie z. B. das Ändern der Farbe. Der Vermieter vergleicht den Zustand der Immobilie mit dem Zustand der Immobilie, wenn der Mieter in die Wohnung eingezogen ist.

2. Wann findet eine Durchgangsprüfung statt?

Eine Durchgangsprüfung findet statt, wenn ein Mieter eine Mieteinheit verlässt. Die genaue Zeit, zu der diese Inspektion stattfinden kann, hängt von Ihren Landesgesetzen ab.

In einigen Staaten muss die Inspektion am Tag des Auszugs des Mieters oder zwei bis drei Tage danach erfolgen. Warten, bis ein Mieter alle seine Besitztümer von der Einheit entfernt hat, bedeutet, dass kein Schaden versteckt werden kann und der Vermieter mögliche Probleme klar erkennen kann.

In anderen Staaten muss eine Durchgangsprüfung drei Tage bis zwei Wochen vor dem Auszug des Mieters durchgeführt werden. Dies geschieht, damit der Mieter vor dem Auszug Reparaturen am Gerät vornehmen kann, so dass er die Möglichkeit hat, die volle Kaution zurückzubekommen.

3. Warum findet eine Durchlaufinspektion statt?

Eine begehbare Inspektion wird durchgeführt, damit der Vermieter den Zustand der Immobilie dokumentieren kann.

Der Vermieter versucht festzustellen, ob an der Einheit Schäden entstanden sind, die es erlauben würden, von der Kaution des Mieters Abzüge zu ziehen.

Wenn diese Kontrolle vor dem Auszug eines Mieters durchgeführt wird, kann der Vermieter dem Mieter eine Liste der Abzüge vorlegen, die von seiner Kaution abgezogen werden. Es ermöglicht dem Mieter, vor dem Auszug die notwendigen Reparaturen am Gerät durchzuführen. Diese begehbare Inspektion wird auch durchgeführt, damit der Vermieter weiß, was repariert werden muss, bevor der nächste Mieter in das Grundstück einzieht.

4. Wer plant eine Durchlaufinspektion?

In Staaten, in denen eine Durchgangsprüfung gesetzlich vorgeschrieben ist, liegt es in der Regel in der Verantwortung des Vermieters, den Mieter zu informieren, wenn die Durchgangsprüfung stattfindet.Der Vermieter muss dem Mieter schriftlich Bescheid geben und den Mieter über das Recht des Mieters, bei der Besichtigung anwesend zu sein, und das Datum und die Uhrzeit der Besichtigung informieren.

In Staaten wie Georgia und Kentucky wird der Vermieter zuerst die Einheit inspizieren und eventuelle Abzüge von der Kaution notieren. Der Mieter erhält dann diese Liste oder sendet sie und hat eine bestimmte Zeitdauer, um die Einheit selbst zu inspizieren.

Der Mieter kann den Gebühren entweder zustimmen oder nicht zustimmen.

5. Benötigen alle Staaten eine Durchgangsprüfung?

Alle Zustände erfordern keine Durchgangsprüfung. Sie sollten die Sicherheitsdepositionsgesetze Ihres Staates überprüfen, um festzustellen, ob Sie eine Durchgangsprüfung rechtmäßig durchführen müssen. Zum Beispiel sind Vermieter in Alabama und Colorado nicht verpflichtet, eine Durchgangsprüfung durchzuführen, während Vermieter in Arizona und Kalifornien eine Durchgangsprüfung durchführen müssen.

Vorteile von Durchgangsprüfungen:

Selbst wenn Ihr Staat Sie nicht zwingt, eine Durchgangsprüfung per Gesetz durchzuführen, ist es sowohl für Sie als auch für Ihren Mieter von Vorteil, dies zu tun.

3 Vorteile für Vermieter:

• Reparaturkosten voraussehen: Die Durchlaufkontrolle ermöglicht es Ihnen, die erforderlichen Reparaturen und die ungefähren Kosten für diese Reparaturen zu bestimmen .
• Streitfälle vermeiden: Wenn der Mieter über die möglichen Abzüge informiert wird, die von seiner Kaution abgezogen werden, kann dies helfen, Streitigkeiten zu lösen. Sie werden wissen, was sie erwartet, und werden von den Schlussfolgerungen nicht überrascht sein.
• Mieter repariert Schäden: Wenn Sie vor dem Auszug eines Mieters einen Durchgang durchführen, hat der Mieter die Möglichkeit, den Schaden so zu korrigieren, dass keine Abzüge von seiner Kaution vorgenommen werden.

3 Vorteile für Mieter:

• Schadenersatz: Sie haben keine Durchgangsprüfung durchgeführt, die es dem Mieter ermöglicht, Schäden zu beseitigen, die er möglicherweise nicht erkannt hat.
• Vollständige Kaution erhalten: Wenn der Mieter die vom Vermieter festgestellten Schäden feststellt, bevor er oder sie auszieht, wird dem Mieter wahrscheinlich die volle Kaution zurückerstattet.
• Streitfälle vermeiden: Die Walk-Through-Inspektion informiert den Mieter über die Abzüge, die aus der Kaution des Mieters gezogen werden, so dass der Mieter nicht überrascht ist, wenn er nicht die volle Kaution zurückerhält.