Treuhandkonto Explained - In Plain English

Sie stehen vor einer wichtigen Transaktion und fragen sich, ob Sie der Person auf der anderen Seite vertrauen können. Das ist eine häufige Situation, und das Verständnis des Treuhandkonzepts kann Ihnen helfen, Ihr Risiko zu minimieren und sich bequemer vorwärts zu bewegen. Ob es sich um eine Immobilientransaktion oder einen Online-Verkauf handelt, es lohnt sich zu erfahren, was Escrow bedeutet und wie es funktioniert.

Was ist eine Übertragungsurkunde?

Escrow bedeutet, dass Sie eine "dritte Partei" (jemand, der weder der Käufer noch der Verkäufer ist) verwenden, um etwas Wertvolles zu besitzen, was dazu beiträgt, Ihre Transaktion sicherer zu machen.

Idealerweise wäre dies ein unbeteiligter (oder neutraler) Dritter - dem es egal ist, ob der Käufer oder Verkäufer voraus kommt. Die Aufgabe eines Escrow -Dienstes besteht einfach darin, sicherzustellen, dass alle am Ende des Abkommens bleiben.

Wenn Sie eine Vereinbarung zum Kauf oder Verkauf von etwas unterzeichnen, stimmen Sie bestimmten Dingen zu: Der Käufer zahlt den vereinbarten Betrag zu einem bestimmten Zeitpunkt und der Verkäufer wird den verkauften Vermögenswert bereitstellen. Natürlich sind die meisten Transaktionen komplizierter. Sie könnten das Recht haben, das Eigentum oder die Waren zu überprüfen, die sie kauft, und der Verkäufer möchte vielleicht eine Versicherung, dass sie tatsächlich bezahlt wird (oder die Möglichkeit hat, weiterzumachen, wenn der Deal nicht schnell genug geschieht).

Wer ist der "Schiedsrichter", wenn Sie eine komplizierte Vereinbarung unterschreiben? Eine Treuhandgesellschaft kann diese Dienstleistung erbringen - indem sie sicherstellt, dass jeder das tut, was er vereinbart hat, und als Vermittler fungiert, um Vermögenswerte in dem Prozess zu schützen.

Deshalb ist es wichtig, einen vertrauenswürdigen Dritten zu verwenden - einen großen Escrow-Anbieter oder einen von Ihrem Immobilienmakler empfohlenen Dienstleister (vorausgesetzt, Sie vertrauen Ihrem Agenten).

Real Estate Escrow

Eine gemeinsame Verwendung von Treuhand ist der Verkauf und Kauf eines Hauses. Escrow wird geöffnet, wenn ein unterzeichneter Vertrag an einen Treuhänder übergeben wird, der dazu beiträgt sicherzustellen, dass die Bedingungen des Vertrages alle erfüllt sind (z. B. dass Inspektionen, Offenlegungen und Beanstandungen rechtzeitig abgeschlossen oder gelöst werden).

Escrow wird geschlossen, wenn alles erledigt ist und das Eigentum an den Käufer übertragen wird.

Das erste Mal, dass Sie ein Treuhandkonto bei einem Hausverkauf bemerken, ist, wenn ernsthaftes Geld gezahlt wird. Der Käufer schreibt einen Scheck an den Treuhänder, der entweder das Geld zurückerstattet, auf den Kaufpreis anwendet oder die verfallenen Gelder an den Verkäufer weiterleitet (wenn der Käufer keine Forderungen erfüllt). Wenn der Scheck stattdessen direkt an den Verkäufer zahlbar wäre, würde der Käufer ein erhebliches Risiko eingehen - was hindert einen unehrlichen "Verkäufer" daran, den Scheck sofort einzulösen und es dem Käufer schwer zu machen, den Kauf abzuschließen?

Online-Escrow

Treuhandservice kann für mehr als nur für Einkäufe verwendet werden.Es gibt viele Situationen, in denen ein Käufer und Verkäufer von einer dritten Partei profitieren könnten, die eine Transaktion überwacht. Online-Verkäufe sind besonders riskant - Sie haben es mit jemandem zu tun, von dem Sie nichts wissen, und sie könnten viele Meilen weit weg sein (also wäre es ziemlich zu teuer, sich gegen einen Betrüger zu verantworten).

Trotzdem ist es schön, einen riesigen Pool an potenziellen Käufern zu haben, wenn Sie etwas verkaufen möchten. Wie können Sie Online-Transaktionen sicher machen? Es ist nicht immer praktisch zu verlangen, dass Käufer eine "sichere" Form der Zahlung im Voraus senden - insbesondere für teure Artikel - und Verkäufer routinemäßig online betrogen werden.

Der Handel auf Marktplätzen, wo Käufer und Verkäufer einen guten Ruf haben, kann Ihre Chancen verbessern. Wenn Sie ein Käufer sind, können Sie auch versuchen, die Verbraucherschutzfunktionen Ihrer Kreditkarte zu nutzen.

Ein weiterer Ansatz (der sowohl Käufer als auch Verkäufer schützt) besteht darin, dass ein Treuhandservice die Transaktion handhabt. Zum Beispiel könnte ein Käufer und Verkäufer mehrere Bedingungen vereinbaren:

• Wie viel muss der Käufer zahlen
• Wie und wann der Verkäufer die Ware versenden wird
• Wenn (und wie lange) der Käufer inspizieren darf und lehnt die Waren ab

Nach Übermittlung dieser Daten an einen Treuhanddienst müssen Käufer und Verkäufer einfach tun, was sie vereinbart haben. Wenn der Verkäufer nicht versendet, erhält der Käufer ihr Geld zurück. Wenn der Käufer sagt, dass die Waren nie angekommen sind (was einige Leute behaupten, um Sachen kostenlos zu bekommen), werden der Verkäufer und die Treuhandgesellschaft Versandbestätigungen haben - und der Käufer stimmte zu, die Transaktion auf der Grundlage dieser Bestätigungen abzuschließen.

Treuhandkonten

Ein Treuhandkonto ist etwas anders, aber die Idee ist nicht weit entfernt. Wenn Sie Ihre "monatlichen Wohnungsbeiträge" machen, zahlen Sie möglicherweise mehr als nur Ihren Wohnungsbaudarlehen. Ausgaben wie Hausbesitzer-Versicherung und Grundsteuern können auch in die Zahlung gebacken werden.

Versicherungsprämien und Grundsteuern sind häufig jährliche Ausgaben (obwohl Versicherungen sicherlich monatliche Zahlungen akzeptieren werden), und Kreditgeber sind nicht immer zuversichtlich, dass Eigenheimbesitzer diese Ausgaben ordnungsgemäß budgetieren werden. Wenn Sie diese Zahlungen nicht leisten, ist der Kreditgeber in Gefahr, so dass die Sicherstellung, dass diese Ausgaben bezahlt werden, oft Teil Ihrer Kreditpapiere ist.

Wenn Sie keine Hausbesitzerversicherung haben, könnte Ihr Haus abbrennen und es weniger wert sein, als Sie schulden. Wenn Sie Ihre Steuern nicht zahlen, könnte die Steuerbehörde ein Pfandrecht auf Ihr Haus und Steuern bei einem Verkauf oder Zwangsvollstreckung (und Ihr Kreditgeber wäre nur in der Lage zu sammeln, was übrig ist nach Steuern sind bezahlt).

Bei einem Treuhandkonto wird der monatliche Teil dieser Ausgaben zu Ihrer monatlichen Zahlung hinzugefügt und auf ein separates Konto eingezahlt. Jedes Jahr, wenn Ihre Versicherungs- oder Steuerrechnungen fällig sind, wird das Geld auf diesem Konto zur Begleichung der Rechnungen verwendet (Ihr Darlehensgeber erledigt dies für Sie). Wiederum ist das Treuhandkonto ein Geld, das von einer dritten Partei (nicht Ihnen oder Ihrer Versicherungsgesellschaft) gehalten wird, um sicherzustellen, dass die Verpflichtungen erfüllt werden.