Was ist eine kalifornische Offenlegungserklärung?

Frage:

Was ist eine kalifornische Offenlegungserklärung?

Ein Leser fragt: "Was ist eine Offenlegungserklärung? Wir verkaufen unser Haus. Die Titelfirma sagte, dass wir ein TDS ausfüllen und dem Käufer geben müssen. Was können Sie mir über ein TDS sagen? ?

Antwort:

Eine Übertragungsoffenlegung, die in der Branche auch als TDS bezeichnet wird, ist gesetzlich vorgeschrieben. Section 1102 des kalifornischen Bürgerlichen Gesetzbuchs verlangt, dass jeder Wohnungsverkäufer eine TDS für den Käufer ausführt.

Dieses Dokument ist eine der Bekanntmachungen des Verkäufers, die Käufer während ihrer vertraglichen Kontingenzzeit erhalten.

Wenn Sie Hilfe bei der Vorbereitung einer Übertragungserklärung benötigen oder weitere Fragen haben, wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt. Immobilienmakler können keine Rechtsberatung leisten.

Bedeutung der Übertragungsoffenlegungserklärung

Dieses dreiseitige Dokument wird oft als Beweismittel vor Gericht verwendet, wenn ein Käufer beschließt, einen Verkäufer wegen Nichtverbreitung zu verklagen. Aus diesem Grund ist es sehr wichtig, dass die Verkäufer sie korrekt ausfüllen und sachdienliche Informationen offenlegen, die die Entscheidung des Käufers beeinflussen können, mit dem Kauf fortzufahren.

Arten von Offenlegungen, die in der Disclosure Disclosure Statement

enthalten sind Der größte Teil des Formulars ist selbsterklärend, aber es gibt einige schwierige Bereiche, die selbst einige Immobilienmakler nicht vollständig verstehen. Stellen Sie vor allem fest, dass dieses Formular in der Handschrift des Verkäufers ausgefüllt werden muss.

Ein Agent kann und wird dieses Formular unter keinen Umständen für einen Verkäufer ausfüllen. Wenn Sie nicht in der Lage sind, es auszufüllen, bitten Sie einen nahen Verwandten, es für Sie zu tun, aber fragen Sie nicht Ihren Agenten.

• Datum der Offenlegung

  Dies ist das Datum, an dem Verkäufer die Offenlegung vervollständigen. Wenn sich zwischen dem Datum, an dem die TDS abgeschlossen wird und sich die Immobilie verkauft, etwas ändert, werden umsichtige Verkäufer die Übertragungsoffenlegungserklärung aktualisieren.

• Zusätzliche Angaben

  Verkäufer können die zukünftige Hausinspektion des Käufers als Teil dieser Offenbarung vornehmen, indem sie das entsprechende Kästchen ankreuzen und zusätzlich Schädlingsberichte oder andere Arten von Inspektionen einschließen.

• Belegung

  Verkäufer sollten angeben, ob sie derzeit in der Immobilie leben.

• Abschnitt A: Systeme, Geräte und andere Elemente

  Die wichtigste Sache, die Sie über die Offenlegungserklärung zur Weitergabe von Daten wissen müssen, ist, dass die Verkäufer den Zustand des Hauses nicht garantieren; Verkäufer offenbaren einfach ihre Bedingung.

  Abschnitt A wird gelesen, nicht nach unten, da einige Elemente auf der rechten Seite mit Kästchen auf der linken Seite verknüpft sind.

  Verkäufer sollten nur die Artikel überprüfen, die sich auf das Haus beziehen. Zum Beispiel, wenn Ihr Haus keine Sumpfpumpe oder einen Pavillon hat, würden Sie diese Kästchen nicht überprüfen.

  In diesem Abschnitt wird gefragt, ob das Haus eine Reichweite hat, zB Spülmaschine, Rauchmelder, Regenrinnen, Pool und ob das Wasser von der Stadt, dem Brunnen oder einem privaten Versorgungsunternehmen geliefert wird. Aktivieren Sie jedes zutreffende Kästchen. Wenn Sie beispielsweise angeben, dass das Haus über Fensterbildschirme verfügt und keine Bildschirme vorhanden sind, kann der Käufer verlangen, dass Sie alle neuen Bildschirme kaufen.

  Außerdem, wenn Sie das Alter Ihres Daches nicht kennen, machen Sie kein Alter aus - und Sie sollten auch nicht sagen, dass das Haus eine 220-Volt-Verkabelung hat, wenn Sie nicht sicher sind, ob dies der Fall ist. Wenn ein Käufer einen Trockner nicht anschließen kann, weil es keine Verdrahtung 220 gibt, raten Sie, was der Kunde von Ihnen verlangen kann?

  Denken Sie daran, die erste Seite zu initialisieren.

• Abschnitt B: Defekte oder Fehlfunktionen

  Wenn Sie die Frage mit "Ja" beantworten, dass Sie wissen, dass wesentliche Mängel oder Fehlfunktionen bei einem der folgenden Punkte in Abschnitt B bekannt sind, müssen Sie diese beschreiben. Selbst wenn Sie nicht glauben, dass der Fehler signifikant ist, sollten Sie ihn wahrscheinlich trotzdem offenlegen, besonders wenn Sie darüber Bescheid wissen. Abschnitt B weist die Parteien auch darauf hin, dass das Haus möglicherweise nicht den behördlich vorgeschriebenen Anforderungen entspricht.

• Abschnitt C: Materielle Fakten und spezielle Fragen

  Diese 16 Fragen verlangen viele Informationen, und Sie sollten jede Frage sorgfältig lesen und darüber nachdenken, bevor Sie antworten.

  Zum Beispiel fragt Frage 2, ob es Merkmale der Eigenschaft gibt, die gemeinsam genutzt werden. Wenn Sie beispielsweise einen Zaun haben, handelt es sich wahrscheinlich um ein gemeinsames Feature zwischen Ihnen und Ihrem Nachbarn. Wenn dieser Zaun Streitigkeiten mit Ihren Nachbarn über den Standort der Grundstücksgrenzen verursacht hat, können Sie auch Frage 3 als "Ja" prüfen.

  Frage 8 fragt nach Überflutung oder Entwässerung. Wenn Regenwasser Pfützen in der Nähe Ihres Hauses, sollten Sie diese Tatsache offen legen.

  Wenn Sie an einer stark befahrenen Straße leben oder der Hund Ihres Nachbarn bellt, denken Sie darüber nach, Frage 11 mit "Ja" zu beantworten.

  Käufer werden Ihr Haus wahrscheinlich nicht verlassen, wenn sie lesen, dass ein Hund bellt oder am frühen Morgen Müllsammelfahrzeuge verursachen gelegentliche Störungen - sie ärgern sich jedoch, wenn diese Belästigungen nicht gemeldet wurden.

  Denken Sie daran, die Seite 2 der Transfer-Offenlegungserklärung zu initialisieren und zu unterschreiben.

• Abschnitt D: Bescheinigung des Verkäufers, dass Rauchmelder in Übereinstimmung mit den Vorschriften installiert sind und der Wassererwärmer den geltenden Gesetzen entspricht.

• Sichtbarkeitserklärung des Agenten

  Wenn Sie von einem Immobilienmakler vertreten werden, vervollständigt Ihr Listing-Agent die Offenlegung des Agenten. Ein Vertreter des Käufers wird einen separaten Abschnitt abschließen. Unter keinen Umständen sollte ein Agent das Kontrollkästchen aktivieren, das besagt, dass keine Elemente zur Offenlegung vorhanden sind. Es sind immer Elemente zu veröffentlichen.

  Agenten werden oft geraten, das Problem oder den Mangel nicht zu diagnostizieren, sondern sollten es in einfachen Begriffen formulieren. Zum Beispiel, wenn es schwarze Flecken in einer Dusche gibt, weiß der Agent nicht sicher, ob es Schimmel ist, und es sollte als schwarze Flecken offenbart werden.

  Beachten Sie, dass Immobilienmakler nur das offenlegen sollten, was sie beobachten. Agenten sind gesetzlich verpflichtet, das Grundstück zu betreten und alles zu notieren, was sie sehen, selbst wenn es sich um einen Riss im Bürgersteig handelt.

  Verkäufer unterschreiben Seite 3. Auflistung und Vertreter des Käufers unterschreiben die Seite 3. Käufer beginnen und unterschreiben den Empfang.

Häufig sehen wir, dass Agenten versuchen, zusätzliche Offenlegungen nahe dem Schließen vorzulegen, die nicht erforderlich sind. Am gebräuchlichsten sind die Konformitätserklärung für Wassererwärmer und Rauchmelder und der Hinweis für Kohlenmonoxidmelder, die im TDS auf Seite 2 enthalten und daher redundant sind.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.