Die Definition von "Bruttoquadratfuß"

Bruttoquadratmeter, auch Bruttofläche genannt, bezieht sich auf die Gesamtfläche eines Gebäudes. Ein solches Verständnis kann kritisch sein, wenn Sie einen gewerblichen Mietvertrag abschließen, aber der Begriff ist in der Tat etwas irreführend, da Bruttoquadratmetermaße Maße enthalten, die sowohl verwendbar als auch von den Mietern nicht nutzbar sind.

Bruttoquadratmeter sind nicht nur die Gesamtdimensionen von Grundrissen für Räume, die besetzt oder bewohnbar sind.

Es umfasst öffentliche Bereiche, Gebäudekern und andere Bereiche des Gebäudes, die für Wartung und Betrieb genutzt werden können.

Wie wird das Bruttoplatz-Quadrat berechnet?

Die Bruttofläche eines Gebäudes umfasst Aufzugsschächte, vertikale Durchbrüche, Ausstattungsbereiche, Kanalschächte und Treppenhäuser sowie die nutzbare Fläche - die Flächen, die von Mietern genutzt werden oder für Mieter zur Verfügung stehen. Sie wird durch Messen von den Außenseiten der Außenwände bestimmt, wobei keine Gesimse, Pilaster oder Strebepfeiler berücksichtigt werden, die sich über die Wandflächen hinaus erstrecken. Bereiche mit weniger als 3 Fuß freier Raumhöhe werden nicht in die Berechnung einbezogen.

Bruttoflächengesamtfläche Einschlüsse

Die Bruttogrundfläche sollte zusätzlich zur gesamten Bodenfläche auch Dachböden, überdachte Veranden, ausgegrabene Kellerräume, Garagen, Innen- oder Außenbalkone, Treppen und Zwischenräume umfassen. einschließlich mechanischer Böden oder Gehwege.

Es umfasst Flure, Gehwege, Zwischengeschosse, Penthouses, Aufzugsschächte und vertikale Schachtschächte.

Bruttoquadrat-Footageausschlüsse

Bei der Bruttofläche werden offene Bereiche wie Schwimmbäder, Spielfelder, Plätze, Lichtquellen, Parkplätze, nicht ausgegrabene Keller und Teile von oberen Stockwerken, die durch höhere Räume oder Lobbys eliminiert werden, nicht berücksichtigt. als einstöckige Deckenhöhe.

Net Square Feet

Nettofußquadratfuß darf nicht mit Bruttoquadratfuß verwechselt werden. Quadratfußnetze werden normalerweise innerhalb eines Raumes verwendet und beziehen sich auf quadratisches Filmmaterial, das basierend auf Innenwandabmessungen verwendet oder zugewiesen werden kann.

Building Core

Der Begriff "Building Core" bezieht sich auf Bereiche, die nicht an einzelne Mieter vermietet sind, aber allen Mietern zur Verfügung stehen und von diesen genutzt werden. Dies sind Brutto-Quadratmeter-Einschlüsse. Einige dieser Bereiche können als mietbare Quadratfuß bezeichnet werden, wie etwa Treffpunkte und Lobbies.

Auswirkungen auf Leasingverträge

Bei einem typischen gewerblichen Mietvertrag zahlen Sie für die tatsächlich nutzbare Quadratfußfläche Ihres Raums und einen proportionalen Anteil an Gemeinschaftsflächen, die in Bruttoquadratgesamtfläche enthalten sind. Wenn Ihre gemietete Fläche, Ihr Büro oder Ihr Geschäft 35 Prozent der nutzbaren Quadratmeter des Gebäudes ausmacht, sind Sie möglicherweise für einen Anteil von 35 Prozent der Miete für die Gemeinschaftsräume verantwortlich.

Diese öffentlichen Bereiche können von der Bruttofläche des Gebäudes ausgeschlossen werden, wenn sie sich im Freien befinden. Dies schließt jedoch nicht aus, dass der Vermieter für deren Nutzung Gebühren erhebt.Der Parkplatz könnte von der Bruttofläche ausgeschlossen sein, aber Sie, Ihr Unternehmen - und Ihre Kunden oder Kunden - profitieren dennoch davon.

Bruttoquadratmeter und Gemeinschaftsflächen tragen ebenfalls zu Mietverträgen bei.

Sie zahlen meistens mehr in einer Anlage, die einen Pool und eine Sauna bietet, als Sie es für einen Ort tun würden, der diese Annehmlichkeiten nicht teilt.